小区景观总体为东南亚热带风格。居民的居住舒适度较高；小区有清水平台、小型喷泉等特色景观，居民可以散步与小憩；景观精致雅观，但规模较小，绿植花卉品种较多，为小区营造了较为宜人舒适的居住环境，小区建筑品质较高。

小区建筑风格是东南亚热带风格，整体经典耐看；外立面的材料防火、耐腐蚀；小区为新小区，外立面保持程度较好，无明显脱落现象。

小区分为普通住宅区和别墅，一期以别墅为主，均处中心位置，周边环绕均为普通住宅房，其中三期1999弄两排并列且东边靠森兰公园。整个小区有普通住宅区62栋、别墅34栋，房屋总数为1591户，普通住宅房屋层高为2.9-3.3米之间，小区楼层总高有4-18层不等，均配有电梯，梯户比有一梯一户、一梯两户、两梯两户、一梯三户、两梯四户，户型建筑面积段为89-418㎡。总建筑面积为320000㎡，总占地面积为200000㎡。

小区内共有15个出入口。一期：消防入口在6-7号楼之间，次通行入口在3-5号楼之间，均位于德爱路；主通行入口在43-53号楼之间，搬运入口在15-30号楼之间，均在兰谷路；应急入口位于65号楼前，靠近东煦路。二期：2188弄人行入口道靠近东煦路，其余全部在兰谷路；其中，2188弄人行入口在1-2号楼之间，大门主通行入口在1-9号楼之间，2199弄人行入口在1-2号楼中间，车辆入口在1号楼旁边，搬运入口在3号楼旁边。三期：所有入口均靠兰谷路。三期1777弄通行入口在1-9号楼之间，人行入口在10-12号楼之间；1999弄人行入口在8-10号楼之间，车辆入口在10-12号楼之间，通行入口在13-15号楼之间。通行入口人、车均可通行，搬运入口仅限部分运输、快递车辆进入，消防通道、应急通道是不开放的。

小区物业管理认真负责，服务周到，卫生保洁、景观维护等方面都做得较好。物业每天都会进行2次清理，打扫内容包括路面和楼道的垃圾清理，保洁基本全天在小区转，发现垃圾，立即处理，小区的清洁程度较好，路面干净整洁。小区对公共设施的维护情况较好，绿植进行及时的修剪，环境优美。

小区内的保安有40个，负责24小时全天候的治安管理，每小时巡逻一次；小区每栋楼都设有门禁，非小区居民需业主授权才可进入；除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，保障居民的人身和财产安全。

仁恒森兰雅苑周边配套离得较远，目前大型商场正在开发中。小区周边两公里内有万嘉商业广场、森兰商都、阳光天地、欢乐汇广场和绿地威廉商业广场，最近的是森兰商都，距离小区1.5公里，位于上海市浦东新区张杨北路2988号，属于一个综合性的大商场，交通很便利，边上就是地铁6号线，里面有欧尚大型超市，还有一些餐饮连锁店。小区周边有多家各不相同的代表着各地不同菜系的特色餐饮店，可近距离解决业主不同口味的餐饮需求，广受附近居民青睐。

小区周边有数家药店，多家医院和卫生站，看病买药方便。包括上海市浦东新区高行社区卫生服务中心、高行社区卫生服务中心东沟分中心、浦东新区高行社区卫生服务中心等，均距离小区1.6公里。上海金高中西医结合医院位于上海市浦东新区金高路1115号，距离小区2.7公里，是一所中西医结合专科医院，是上海市医保定点单位，医院科室有中西医结合科、内科、外科、儿科、妇科、外科、泌尿科、中医科、口腔科、耳鼻咽喉科、皮肤科、检验科、医学影像科等临床科室。

小区周边生活服务配套不太齐全，距离小区1.7公里是品上生活中心菜场，菜品齐全，价格实惠。小区2km范围内有上海农工商银行、中国农业银行、上海农业银行等，分别距离小区915米，918米，922米，使得小区内的居民可以便利地享受到国内一些重要银行的金融和财务服务。

小区周边公共资源丰富，小区周边有共青国家森林公园、复兴岛公园、金桥市民体育休闲公园、浦兴文化公园、樱花园等，分别距离小区4.5公里、3公里、2.6公里、2.3公里、4.3公里，最近的是浦兴文化公园，距离小区2.3公里，位于上海市浦东新区东陆路705，公园不算大，但是整体规划不错，休息不想去太远的地方时，这里是一个很好的选择，里面有滑滑梯等儿童设施，还有一个不是很大的池塘，整体树木花草也蛮多的，座椅也很多。

小区周边休闲娱乐资源比较丰富，且小区内部自带休闲娱乐施舍，居民平时比较有乐趣。小区周边有健身房、KTV、电影院等，最近的健身房是爱民健身器材，距离小区831米，米高梅国际影城-金桥店距离小区2.7公里，取票方便，周围停车也方便。环球国际KTV位于上海市浦东新区俱进路409号，距离小区1.9公里，设施很新、服务很不错。

1、建议新婚夫妇购买148㎡的三房户型，三房户型面积较大，居住空间充足，适合作为首置房，小区周边学校众多，教育质量都比较好，教育资源较为丰富，可为今后孩子入学提供较多选择。 2、建议45-50岁左右的商务人士购买321-418㎡的四房或五房户型，小区是周边比较优秀的高端品质小区，整体环境优美，居住适宜，符合商务人士对生活品质的高追求。

由于小区环境优美，地理位置优越，是高端品质小区，因此小区的房屋售价较高。小区的北侧楼栋较高层的住宅因为视野较好，因此售价会高一点，建议业主综合自己的房屋的各个方面，合理定价，以便于出售。

建议普通的白领租住小区89-92㎡的二房户型，单身居住或者合租，空间都比较充足，价格也比较适宜，小区的生活环境比较舒适。建议对居住舒适度要求较高的租客租住面积为148-152㎡的三房，该房型功能比较齐全，可以给租客提供舒适完整的生活空间。

对于想要出租房屋的业主，房屋的装修和配置是影响房屋出售的主要因素。一方面，建议业主综合考虑自己房屋的价值，合理定价，另一方面，建议业主定期缴纳水电燃气费用，定期打扫房屋，以便于出租。

1、小区定位较为高档，居住品质较好。 2、小区房龄新，环境优美安逸，户型面积较大，价格相对较高，交易并不频繁，人员流动性一般。

小区的主要购买人群是企业高管和商务人士，主要是因为高端的小区定位及品质、完善的内外部配套及舒适宜人的小区环境。 1、30岁白领阶层多数选择购买91㎡的两房户型，户型面积适中，空间结构设置合理，方便装潢及居住，可满足业主的基本生活需求。 2、高管多数选择购买148㎡的三房户型，小区有对口的学校，方便孩子上学。 3、商务人士多数选择购买321-418㎡的四房，小区环境优美，物业服务周到，居民的满意程度较高。

小区内租客较少，租赁人群主要是30岁左右的白领阶层，他们选择此处居住主要是因为小区临近地铁6号线，交通便利，上下班方便，小区是高档品质小区，居住环境比较舒适。