莘松九村小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 小区位于上海市闵行区莘庄板块，小区是普通的商品房住宅，于1999年竣工，房龄较老。小区容积率为1.8，由56栋多层住宅组成，小区户型有1-4室，户型面积为60㎡-140㎡左右，楼栋分布均匀，采光性比较好。小区绿化率为32%，绿化面积不大，整体环境一般。小区周边交通便利，公共设施齐全，为居民生活提供了便利。
小区优缺点
优点- 凯德龙之梦(闵行商业中心店)距离小区约513m，居民逛街购物比较方便；
- 上海市闵行区中心医院距离小区约290m，居民就诊比较方便。
缺点- 小区于1999年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率为32%，树木植被覆盖率比较低，整体环境一般。
地段交通
8.0 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.7
477米
步行至地铁
246个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。莘庄地铁站距离小区约1.1km，地铁1号线和地铁5号线经过该站点，居民乘坐地铁出行比较方便；莘凌路莘沥路公交站距离小区约114m，166路、闵行15路、闵行8路公交车在该站点停靠，居民乘坐公交车出行比较方便；小区邻近莘凌路，居民自驾出行比较便捷。
附近学校
9.0 分
高于74%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.5
初中
7.6
54个
附近幼儿园
10个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便家长接送孩子。闵行区佳佳幼儿园距离小区约252m，是一所私立幼儿园；闵行区实验小学(莘松校区)距离小区约266m，该校是一所公立小学；莘松中学距离小区约561m，该校是一所公立中学。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.9
舒适程度
7.5
新旧程度
7.7
停车便捷
7.3
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率为32%，树木植被覆盖率比较低，植被主要分布在楼栋周围和道路两旁，物业维护不够及时，植被有枯黄现象；小区内有康乐设施、儿童游乐设施等，为老人和孩子提供了锻炼和玩耍的场所；小区房龄较老，地面有下沉和路面砖破损现象，有待物业修理改善。
建筑特色
小区建筑比较简约大方，没有明显的建筑风格，外立面采用了黄色涂料，色彩比较柔和，给人温馨舒适的感觉，由于小区房龄较老，物业维护不够及时，部分楼栋有褪色和墙皮脱落现象，外立面看起来比较老旧。
楼栋分布
小区容积率为1.8，由56栋多层住宅组成，小区户型有1-4室，户型面积为60㎡-140㎡左右，楼栋分布均匀，采光性比较好。
出入口
小区有4个出入口和1个停车场，其中东门（禁机动车）靠近莘东路；西三门（仅行人）靠近5幢；西一门靠近6号楼，此出入口禁止机动车通行；西二门靠近莘凌路，停车场靠近莘东路。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 719户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 1.77
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区的物业人员态度热情，居民反馈的问题能及时响应和解决，保证了居民的正常生活；小区保洁人员打扫卫生比较及时，卫生情况保持的比较好；小区内植被缺乏打理，比较杂乱，物业的绿植养护工作有待提高。
安保
小区大门口有保安24小时轮流值班，不定时会巡逻，较好的保证了居民的安全；小区监控分布密集，并已与公安部门联网，有任何问题警察会及时赶到，进一步保证了居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海莘旺物业管理有限公司
物业费用
- 0.55元/㎡/月
车位
- 共120车位
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.7
5个
购物中心
暂无
商场
72个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源比较丰富，凯德龙之梦(闵行商业中心店)距离小区约513m，居民逛街购物比较方便；华联超市(莘沥路店)距离小区约147m，居民采买生活用品比较方便；蜀南面馆(莘沥路总店)距离小区约267m，方便居民及时用餐。
医疗资源
上海市闵行区中心医院距离小区约290m，该院是一所二级甲等综合性医院，居民就诊比较方便；莘谭社区卫生服务站距离小区约507m，可以满足居民基本的就诊需求；海王星辰健康药房(莘沥路店)距离小区约126m，居民平时买药比较方便。
生活服务
绿梅菜市场距离小区约323m，市场内蔬菜新鲜，种类齐全，方便居民买菜；中国银行(莘沥路支行)距离小区约187m，居民可以来此办理银行类业务；中国移动(莘沥路营业厅)距离小区约138m，方便居民办理通讯类业务。
公共资源
小区周边公共资源比较完善，莘庄公园距离小区约979m，居民可到此散步，陶冶身心；闵行分局莘松派出所距离小区约924m，居民有任何问题可以及时求助，为人民的生命和财产安全提供了有力的保障；上海图书馆莘庄书库距离小区约421m，方便居民借阅书籍。
休闲娱乐
海上国际影城(凯德龙之梦购物中心店)距离小区约437m，观影设施齐全，环境整洁，居民下班后可以来这里看电影；悦心棋牌室距离小区约302m，丰富了老年人的娱乐生活；小黑裙瑜伽(莘庄龙之梦馆)距离小区约491m，喜欢瑜伽的人群可以选择这里。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于单身族来说，建议购买面积60㎡左右的1居室，能够合理的利用空间、避免浪费，经济压力也相对较轻；对于打算安置老人的家庭来说，建议购买面积71㎡左右的2居室，面积不大，打扫比较方便，子女过来探望的时候也能有地方住，居住体验比较好。
卖房建议
小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，一定程度上可加快出售速度；小区房龄较老，整体环境一般，建议业主对房屋内进行简单装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于人口较多的家庭来说，可以选择面积140㎡左右的4居室，居住空间相对较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间；小区房龄较老，建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期产生不必要的麻烦。
用户评价
8.0 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，方便居民出行；小区周边商业资源丰富，居民逛街购物比较方便；小区居民彼此熟悉，经常走动，邻里关系和睦；小区房龄较老，整体环境一般，对居民的居住体验感会有一定影响。
业主特征
小区业主大多为年轻上班族，个人素质比较高；小区内一部分家庭是三代同住，老人帮忙接送孩子，邻里之间相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.55元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费