- 园南一村
- 78158 元/㎡
- 1988
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 园南一村1-60号
- 单位自建
- 上海中房物业管理有限公司
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小区概述
- 园南一村小区位于上海市徐汇区植物园板块，小区仅1期开发，于1987年竣工，房龄距今较老。全小区由数栋多层住宅组成，房屋建筑面积约在33-95㎡之间，整体跨度适中，包含了多房户型，户型多样可满足不同人群的需求。小区内人员流动性较高，交易较为频繁。
小区优缺点
优点- 小区地理位置优越，1500米以内有数十条公交线路经过，且临近上海南站，交通十分便利
- 小区虽然房龄较老，但房屋内外部保护较好，内部环境优美，物业服务质量高
- 小区周边商业、教育、医疗资源丰富，能够满足居民日常生活的基本需求
缺点- 小区房龄较老，小区内部部分配套设施较陈旧，会给居民居住带来一定程度上的影响
- 小区距离地铁站较远，轨交出行不便，会给居民出行带来一定影响
地段交通
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.5
1084米
步行至地铁
228个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区交通出行便捷，小区距地铁1、3号线约1000米，乘坐轨交出行的居民会比较不方便，但是小区附近的公交线路非常的丰富，小区出门有824,720,731,820,957,973等多路公交可搭乘，且小区位于中环内，自驾出行十分便利，出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
学前
8.0
小学
8.2
初中
8.2
64个
附近幼儿园
32个
附近小学
39个
附近初中
小区周边教育资源丰富，分布着多所适合不同阶段学龄的学校。学校有：园南幼儿园、园南小学、上海小学、上海中学、园南中学等，这些学校都距离小区较近，教育教学质量较好，业主小孩入学方便。
居住品质
小区绿化
7.8
舒适程度
7.6
新旧程度
7.1
停车便捷
8.1
物业服务
8.3
环境概况
小区内绿化面积较大，景观设计较多，小区内部配有一些长椅、凉亭等建筑，景色宜人，周边绿植丰富，乔木、灌木、花卉形成了不通层次的景观，高低错落，富有立体感；小区内有一些石板小路贯穿其中，蜿蜒至前，弯弯曲曲，为居民带来愉悦的视觉享受；小区内还设有休憩凉亭，可供居民休息，喜好散步的居民也经常在夏日的傍晚漫步在林荫小道间，享受片刻的安谧，小区居住氛围比较浓厚。
建筑特色
小区外立面主要采用的材质是涂料，以浅粉色为主，色彩柔和，房屋整体简约而整齐，彰显了独特的时代感。经过走访调查，因小区的房龄较老，小区外立面目前保养一般，出现墙皮有裂痕、脱落的现象。
楼栋分布
小区共由60栋多层住宅组成，各楼层层高约3米，房型南北通透，采光良好，适宜居住；小区楼栋内未设有电梯，楼栋内的梯户比整体较为宽裕，居民上下楼梯方便；小区户型建筑面积段约在33-95㎡之间，整体跨度不大，其中，一房户型建筑面积段约为33-42㎡，二房户型建筑面积段约为40-60㎡，三房户型建筑面积段约为70-95㎡。
出入口
小区共有西门和北门两个出入口，西门位于10号和14号楼之间，靠近龙川北路，允许行人、车辆依靠刷卡或保安识别通过；北门位于20号楼和35号楼附近，靠近百色路，仅允许行人依靠刷卡或保安识别通过。
综合配套
竣工年限
- 1988
总户数
- 1298户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 小区未设有公共大堂，但小区设有信箱等便民设施，为居民日常生活需求提供了较大的便利；小区内在绿地中央设有老年活动室、健身设施等内部配置，供居民在休闲娱乐之余，还可以锻炼身体，增进情感；就小区自身的公共设施而言，小区基本可以满足各个年龄段的居民的日常娱乐、休闲需求。
物业服务
卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区卫生清洁频率为一日一次，包括清扫路面、处理垃圾等；在景观、设施维护方面，小区物业对绿植、公共设施维护情况良好，保养维护情况较好；绿植定期修剪，无杂乱、枯黄现象，整体环境较好。
安保
在安保方面，小区内有4个保安人员，每天会按时巡逻，并负责24小时全天候的治安管理；小区每栋楼都设有门禁，需经业主授权或输入楼幢密码才可进入；除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，保障了居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 中房物业，物业处位于小区1号楼。
物业费用
- 0.4元/平米/月
车位
- 共600车位
车位比
- 1:0.46
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.7
就医买药
7.8
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
59个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，周边既有商场又有大型连锁超市和便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。
东阔生活广场，位于华发路230号，距离小区约1600米，是集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体的大型广场，居民购物、休闲和娱乐选择丰富多样，美食餐饮、服饰鞋包、娱乐等等，业态丰富多样，基本能够满足居民的日常生活需求；
沃尔玛(凌云店)，位于老沪闵路809号沃尔玛凌云店1楼，是小区居民最常光顾的超市之一，超市商品种类较为齐全、商品价格较为低廉、空间布局也比较合理，为居民的日常消费提供了便利。
医疗资源
小区周边医疗资源较为丰富，小区周边可就医的医院，有华东医药、长桥地段医院、大华医院等；此外，小区附近有多家连锁药店，可以满足居民看病取药等医疗服务需求，小区周边医疗资源较好，满足居民基本生活就医。
生活服务
小区周边生活配套服务相对比较完善，有银行、餐饮、菜场等，都在小区周边范围内，可以满足小区居民的日常生活需要。小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，各类菜色都有，肯德基、麦当劳、新疆烧烤王、百岁我家酸菜鱼等众多美食对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的人群；周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务，有中国农业银行、中国建设银行、中国工商银行等；小区附近还有多家菜市场，长桥菜市场，距离小区约300米，卫生环境状况良好，市场管理到位，摊位摆放整齐有序，较受到周边居民的喜爱。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，较近的有上海植物园、北杨河小游园、松柏园、鲁华生态园等。上海植物园，位于徐汇区西南部，前身为龙华苗圃，是一个以植物引种驯化和展示、园艺研究及科普教育为主的综合性植物园。1974年起筹建，1980年1月1日正式建园，占地81.86公顷。展览区设植物进化区、盆景园、草药园、展览温室、兰室和绿化示范区等15个专类园。上海植物园的展出、游览区域约60万平方米。展出区域没有照搬一般植物园通常的分区方法，既宣传植物的科学知识，又展现多彩多姿的园林风貌。园内分植物进化、环境保护、人工生态、绿化示范等4个展出区和黄道婆庙游览区，各区下又分若干小区。各小区以专类植物为主景，配以园林建筑小品，形成不同意境的园林景观和植物季相特色的山水园。
休闲娱乐
小区附近有多处休闲娱乐的地方，满足居民放松身心，释放压力的需求。上海庆春电影城，位于上海市徐汇区田林路140号越界创意园区15幢2层，可供居民周末观影，休闲娱乐，放松心情，满足居民的日常生活购物需求；上海梅陇文化馆，位于上海市徐汇区梅陇路415号，可供居民在周末的闲暇之余休闲观展，释放压力，放松自我；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。
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