阳光园(二三期)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 阳光园(二三期)位于奉贤区南桥板块，由乘龙实业有限公司开发，竣工于2011年。小区容积率约为2，共129栋楼房，小区建筑类型由多层和小高层住宅房组成。小区户型有2居室-4居室，户型面积约为87㎡-294㎡，户型方正，南北通透。小区绿化率为35%，绿植覆盖率高，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，环境较好；
- 小区附近设有望春园，居民可来此散步；
- 小区附近设有奉贤区中医医院，医疗资源丰富。
缺点- 小区靠近南亭公路/通阳路(路口)，居民受到噪音影响；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
168个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便捷度一般，小区周边公交站比较多，大润发超市公交站就在距小区67m左右的位置，停靠奉贤12路、奉贤2路等公交车；大润发公交站就在距小区78m左右的位置，停靠奉贤1路公交车，居民公交出行比较方便。小区距离南亭公路/通阳路(路口)约331m，自驾出行也很方便。距离小区约3.4km有环城东路地铁站，途经地铁5号线，地铁出行不便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.4
29个
附近幼儿园
10个
附近小学
8个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约336m处有奉贤区解放路幼儿园(阳光部)，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区888m左右有上海市奉贤区实验小学(东校)，此学校是一所公办小学；距离小区约509m处有奉贤区实验中学(贝港校区)，此学校是一所公办中学。
居住品质
8.1 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.5
新旧程度
8.7
停车便捷
7.3
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率35%，小区内草坪绿植覆盖率高，绿植树木茂盛，景观层次丰富。小区里还有健身器材等运动设施，居民健身运动都方便。小区干净整洁，垃圾清理及时，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，已做防水保温。外立面以卡其色为主，多为真石漆或涂料，小区外立面整体看上去较新，无明显破损脱落现象。
楼栋分布
小区容积率约为2，共129栋楼房，小区建筑类型由多层和小高层住宅房组成。小区户型有2居室-4居室，户型面积约为87㎡-294㎡，户型方正，南北通透。
出入口
小区共有两个出入口，北门靠近环城南路，在上海惠爱医院附近；北1门靠近环城南路，在好德附近。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1590户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 健身设施。
物业服务
小区物业认真负责，保洁人员每日都会对小区公共区域进行清扫，保洁工作认真，态度很好，会主动和业主打招呼。在设施维护和绿化方面，小区物业会定期对绿植进行修剪，会及时的对公共设施进行维护。
安保
小区门口有保安值班室，保安24小时轮岗值班，外来人员和车辆都需要登记才能进入，门口设有门禁，业主刷卡进出，小区内会有保安不定时进行巡逻，居住安全系数较高。小区内监控设施完善，并与110报警系统联网，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 乘龙实业物业管理有限公司
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.19
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.9 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.6
餐饮服务
8.5
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
31个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，距离小区1.6km左右为浦商百货(金叶店)，居民逛街购物方便；距离小区167m左右为大润发(奉贤店)，居民日常采购方便；距离小区300m左右为罗森便利店(通阳路店)，一些油盐酱醋都可以在此购买。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区1.7km左右为奉贤区中医医院，该医院为二级甲等医院，方便居民大病就医；距离小区1.8km左右为奉贤区南桥镇张翁庙村卫生室，一些轻症可就近就医；距离小区154m左右为海王星辰健康药房(南桥店)，一些非处方药可以在此购买。
生活服务
小区周边生活资源丰富，距离小区760m左右为贝港农贸市场(解放西路店)，居民买菜方便；距离小区29m左右为中国建设银行24小时自助银行(上海环城西路支行)，方便居民办理理财方面业务；距离小区1.3km左右为中国移动(环城南路营业厅)，居民日常通讯业务可以来此办理。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区375m左右为奉贤区城市交通行政执法大队，居民可办理政府相关业务；距离小区976m左右为望春园，居民休闲游玩方便；距离小区1.1km左右为南桥镇图书馆，居民借阅图书较为便捷。
休闲娱乐
小区周边娱乐资源丰富，距离小区485m左右为健英台球俱乐部(南桥环城南路店)，居民可到此练习台球；距离小区208m左右为雅娜诗美容养生SPA会所(育秀路店)，喜欢美容的居民经常来此；距离小区219m左右为私搏特健身，居民可来此锻炼身体。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.7
成交量
6.0
买房建议
小区周边公交和自驾出行相对便利，如果推荐给年轻刚需置业者，建议购买87㎡左右的2室，户型面积适中，空间充足，能满足居住需求。对于家庭住户来说，建议购买294㎡左右的4室，房间较多，居住范围更宽敞。
卖房建议
小区内有小高层和多层，业主家里的房屋如果是带电梯的，出售价格可以高于无电梯的房屋。小区内车位比较紧张，有个人车位的业主可以将其作为一大卖点，以此来吸引买家。
租房建议
对于上班族来说，可以选择小区内87㎡左右的2室户型租住，租金较低，可自住或者跟同事朋友合租，降低生活压力；对于有子女上学的家庭，可选择294㎡左右的4室户型租住，房间多，空间大，且周边配套完善，居民日常生活方便。
用户评价
7.8 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套相对比较完善，生活较为便利；物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；小区邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区居民大多为老业主，中年人居多，在此居住时间比较长，大多为上班族，作息时间比较规律；小区内也有较多老人，老年人之间比较熟悉，平时会聚在一起打牌、聊天等；小区业主整体素质较高，居住氛围较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费