南新西园小区测评
7.5
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

南新西园位于浦东新区外高桥板块,小区为1期开发,竣工时间为2009年,所以房龄较新,小区绿化措施完善,风景优美,环境清新自然,给居民一种良好的居住环境。小区由42栋多层住宅楼和小高层住宅楼组成,是纯住宅类型小区。小区户型建筑面积段为55-110㎡左右,户型建筑面积跨度并不大,大多以中小户型为主。小区租客较少,自住率比较高,人员流动性较低,居民的财产安全有一定的保障。小区业主多为新婚首置和当地置换改善人群。

小区优缺点

优点
  • 小区周边分布学校较多,教育资源丰富,教育质量整体较高,能够满足居民子女不同时期的上学需求
  • 小区竣工于2009年,房龄小,房屋较新,整体观感效果好,小区设备比较先进
  • 小区邻里和睦,居住非常安静,居民工作时不会被嘈杂的环境影响,自住率较高
缺点
  • 小区部分楼栋朝向并不太完美,可能会影响到房屋的采光效果,影响居民的居住体验
  • 小区地理位置比较偏僻,与地铁站离得比较远,距离市中心和交通枢纽位置也较远,居民出行不太方便
  • 小区停车位较少,地上停车位较紧张,待地下车库的开放,该问题将得到改善
地段交通
7.3 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.2

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.3

1402米

步行至地铁

117个

附近公交站

1个

附近地铁站

南新西园地理位置较偏僻,距离地铁站较远,距最近的航津路地铁站约有一公里。并且小区周边的公交线路并不发达,距莱阳路行南路公交站约一百米。小区周边的交通资源并不发达,居民的出行也并不方便。且该区域距离市中心较远,居民日常出门娱乐活动比较麻烦。
附近学校
7.4 高于90% 本商圈小区

学前

7.4

小学

7.5

初中

7.5

25个

附近幼儿园

9个

附近小学

9个

附近初中

小区周边分布较多的学校,教学教育质量比较优良,教育配套齐全。附近分布有浦东新区高南幼儿园、明日之星幼儿园、浦东新区高南小学、竹园中学和上海师范大学附属高桥实验中学等;小区的*学校是高南小学和竹园中学,以上学校教学质量较好且距离小区较近,居民小孩入学较为方便。浦东新区高南小学原名为高南乡中心小学。1996年新区实施撤乡建镇,学校随之改名为东沟镇第二中心小学。2001年下半年东沟镇易名为高行镇,学校也易名为高行镇高南小学。海新竹园中学的前身是上海市竹园中学。上海市竹园中学创办于1991年,原是一所基础设施比较薄弱的公建配套初级中学。1998年在浦东新区率先被正式批准为转制试点校,实行“小班化教学”。2007年将成为一所国有民办的初级中学,正式成立上海市民办新竹园中学。经过长期的建设和发展,上海市竹园中学现已形成了一定的办学特色。
居住品质
7.5 低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

7.4

新旧程度

8.5

停车便捷

7.0

物业服务

6.5

环境概况
南新西园绿化较好,小区内有凉亭和广场等一般社区构造,并种有绿植花卉,花香四溢,环境清新自然,给人一种美的享受。另外还有一条小河贯穿小区南北,河水较为清澈,给小区注入了勃勃生机。小区内生机盎然,风景比较优美,绿化植被覆盖率较高,空气清新舒适。
建筑特色
南新西园房龄较小,整体建筑为中式简约风,一楼二楼外立面采用瓷砖,二层以上则采用涂料,具有较好地防火防潮性。根据实地观察,小区外立面维护情况较好,外观较新,暂时还没有脱落的现象。
楼栋分布
南新西园共建有19栋楼栋,小区北邻一心玛特购物中心,间路周边被绿化景观所围绕,大片的绿化被小区内的道路分成了多种不规则形状,植被绿化较好,观赏环境较好。
出入口
南新西园有东门和东南门两个门,其中东门是次入口,靠近莱阳路,位于39号楼旁,东南门是主入口,位于1号楼旁,靠近行南路,并设有门禁,行人和车辆都需要通过保安的仔细识别才能进入小区。
综合配套
竣工年限
  • 2009
总户数
  • 1322户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 南新西园楼栋内没有公共大堂,但是小区内有信箱,快递等多种便民措施,方便居民的生活。小区内部配置一般,拥有老年活动室、小广场和一般的社区健身器材。其中老年活动室能够为老年人提供休闲娱乐场地,丰富他们的生活。小广场则可以供居民散步、跳舞等,丰富居民的社区活动。健身器材可满足居民一般的锻炼需求。
物业服务
南新西园物业总体服务质量较好,物业每天会对小区进行3次清扫,主要是清扫路面、楼道和垃圾清理等,从现场的实地走访来看,小区环境卫生保持较好,地面整洁干净,具有较为舒适的卫生环境,给居民舒适的居住环境。物业对公共设施维护情况较好,健身器材也没有出现掉漆的情况,可供居民进行锻炼,满足居民一般的锻炼需求。
安保
南新西园设有4个保安,负责小区24小时的治安管理,充分利用监控措施对小区内的情况进行监管。同时,小区保安会不定时地在小区内巡逻一次,以便于尽早地发现小区内非正常情况。此外,小区与110联网的措施,可以更好地保障小区居民的人身和财产安全,并且小区在楼栋内也设有门禁,非本小区居民只有输入楼栋密码或经过房东授权才能进入小区楼栋内。
物业信息
物业信息
  • 南新西园小区的物业属于南新西园,地址位于行南路1150弄。
物业费用
  • 0.36元/平米/月
车位
  • 共236车位
车位比
  • 1:0.18
停车费
  • 地面100.00元/月
生活配套
7.5 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

7.4

餐饮服务

7.0

银行金融

7.5

1个

购物中心

暂无

商场

41个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业圈比较成熟,附近分布外高桥购物中心、外高桥休闲广场和高桥新城商业中心等,都是集购物、餐饮和娱乐为一体的商业中心,但是距离小区较远,居民日常很少去光顾。一心玛特购物中心是一家,集购物,娱乐,餐饮等多功能为一体的商贸企业。他隶属于上海庆星贸易有限公司,占地20000多平方米,有六十个停车位,位于上海浦东新区合庆镇商业核心(庆荣路与东川公路的交叉口),交通极为便利。世纪联华超市位于夏碧路261号,目前联华已成为现今中国最大的商业零售企业,形成了大型综合超市(大卖场)、超级市场、便利店等多元业态联动互补的竞争优势。并且周围的便利店能满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗配套较好,在2公里范围内就有一家资质较好的综合性医院上海市第七人民医院,另外还有社区医院和多家连锁药店,能够为居民提供较为完善的医疗服务。上海市第七人民医院位于上海市浦东新区高桥镇大同路358号,占地面积80000余平方米,始建于1931年,是一所是集医疗、科研、教学为一体的三级中西医结合医院,是上海市医保定点单位。
生活服务
小区周边生活服务较完善,在1公里的范围内,有着农家乐、一阳轩酒店(张杨北路店)、老地方川菜馆(行南路店)、天港大酒店等等不同的餐厅能够给小区居民提供更好的饮食环境和更为周到的服务。另外小区周边也分布有银行、养生会所、美容美发和健身俱乐部等,生活服务丰富多样。百汇农贸菜场位于莱阳路3415号,距离小区约100米。冬融菜市场位于浦东新区冬融路282-284号,距离小区约1公里;这两个菜市场规模较大,环境较好,能够提供较为齐全的菜品。由于百汇农贸菜场距离小区较近,且价格低廉,服务态度良好,受到居民的青睐。
公共资源
小区周边分布的公共资源较多,如高桥公园、樱花园和共青国家森林公园等,但是距离较远,约2-3公里左右,居民一般选择在周末或节假日出游;距离小区约1公里处有外高桥体育馆,场地较大,具有健身、瑜伽、舞蹈中心和游泳、羽毛球、篮球、足球等场馆,可满足居民多样的运动需求;另外附近也有小型图书馆,为居民提供较为安静的读书学习环境。其中上海共青国家森林公园是以森林为主要景观的特色公园,共种植200余种树木,总数达30多万株。公园分为南北两园,北园占地1631亩称为共青森林公园,南园占地239.6亩称为万竹园。南北园风格各异,北园着重森林景色,有丘陵湖泊草地,南园则小桥流水一派南国风光。除观景之外,游人也可在园内骑马,烧烤和垂钓。
休闲娱乐
小区周边有多家美容场所、健身房、KTV和电影院,能满足平常娱乐需求。小区周围分布许多餐饮店,比如:地锅传奇,一阳轩和上海人家私房菜等,能满足日常品味的需求。居民能够在空闲时间,与家人朋友出门进行娱乐活动,丰富自己的空余时间。
交易价值
8.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.7

价格波动

6.0

成交量

9.1

买房建议
建议年轻的夫妻选择5到9层的带电梯的1房或2房作为新婚首置,因为南新西园中这类房子户型建筑面积较小,总价较低,能够较好地考虑到年轻人有限的经济预算,再加上楼层为中高层,不仅拥有较好地采光条件,还能够有效地减少噪音的影响。小区西面多层楼栋的1楼或2楼的一房户型,对于有养老需求的置换者是个很好的选择,小区西面楼栋位置靠里,可以少受外部噪音影响,居住环境较为安静,低层出行方便,另外一房户型也能够满足老人对居住空间的要求。
卖房建议
南新西园距离地铁站较远,不利于公交出行,因此越靠近地铁站的房子价格越贵;价格成为影响房屋成交速度的重要因素;因此,应该通过结合多种因素,得出合理价格,从而提高成交速度,而距离地铁站的因素就影响了房子的价格。
租房建议
建议带有孩子和老人的租房者,选择楼层较低的1房,因为较低的楼层能够方便孩子和老人上下楼,增加他们在楼道上的安全性。建议经济能力有限的上班一族可以选择多层的2房,附近上班的白领可以采取合租的方式,可降低租金成本,减轻生活压力。合租的方式是能有效减少租房压力的方法。
出租
房子装修的情况和楼层的位置是影响租金价格的主要因素。美观度高的房子能够在一定程度提高房子的价值,业主朋友们可以在定价前,对房屋进行适当的装修,再结合房子所在的位置,给出合理的定价。价格是影响房屋出租成交速度的因素,因此,业主朋友们可以结合小区具体的楼栋位置和装修情况来适当调整价格,增加成交速度。如果是急需将房子出租的业主,可以适当的降低租金,加快房屋出租速度。
用户评价
7.3 高于51% 本商圈小区
居住体验
南新西园绿化较好,小区内生机盎然,风景比较优美,居民居住环境较好。小区老年人较多,平时比较安静,在此居住的白领工作族休息时受到的影响小,邻里和睦,居民热于助人。在如此优美的生活环境里,陶冶了居民的情操,缓解了居民工作一天疲劳的心情。居民在休息日也可以得到放松。
业主特征
南新西园以小户型为主,50㎡左右的一房户型建筑面积较小,该房型总价较低,适合预算有限的刚性需求、改善型刚性需求和新婚首置等人群,购买这部分户型的大多是25-40岁左右的来沪工作者和本地白领。而两房或三房户型,该房型朝向正南,采光和通风较佳、居住空间比较大、房型比较正气,所以比较注重生活品质的改善人群大多选择两房或三房户型。
租户特征
南新西园租客相对较少,目前在租的面积在80-110平之间,租客主要是20~50岁之间的来沪工作者和本地白领,小区距离保税区较近,租客大多为保税区的工作人员,租住于该小区便于上班出行。另外小区周边学校较多,丰富的教育资源也吸引了不少带孩子的家庭租住于该小区。
入住须知
物业费
  • 0.36元/平米/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费