南杨园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 南杨园小区位于普陀区曹杨板块，由上海市徐汇区城市建设投资开发有限公司开发，于1989年竣工，小区楼龄较老；小区共有93栋楼，容积率为2；小区户型有1-3居室，户型面积约29㎡-94㎡，适合刚需型人群；小区绿化率为30%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近Global Harbor，方便居民购物逛街；
- 小区临近上海市普陀区中心医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区绿化率为30%，绿化环境比较一般。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
481米
步行至地铁
183个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区约479m有金沙江路地铁站，该站途经地铁13号线和地铁3号线，居民轨交出行方便；距离小区约123m有金沙江路中山北路公交站，该站停靠67路、136路、216路等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约165m有杏山路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.5
初中
8.4
98个
附近幼儿园
43个
附近小学
46个
附近初中
距离小区约179m有上海市普陀区奇思幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约389m有曹杨新村第六小学，该小学是公立小学；距离小区约414m有上海市曹杨第二中学附属学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
6.4 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
6.6
舒适程度
7.4
新旧程度
7.1
停车便捷
6.2
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率为30%，小区内有花园，花园被高大的树木围绕，花园内绿植景观层次丰富，还设有凉亭，是居民夏季乘凉的好选择；小区内还有健身设施和儿童娱乐设施，可供居民休闲娱乐；小区内路面、草地无明显垃圾，整体环境比较整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由浅黄色的涂料组成；小区楼龄比较老，外立面比较老旧，但没有明显的脱落痕迹，有一定的防水防潮效果。
楼栋分布
小区共有93栋楼，容积率为2；小区户型有1-3居室，户型面积约29㎡-94㎡，适合刚需型人群；小区楼距较大，采光比较好。
出入口
小区有9个出入口，南1门靠近金沙江路；边3门靠近小区18幢，仅行人通行；边2门靠近295号楼；边1门靠近141号楼；北2门靠近小区150号楼；北1门靠近154号楼，仅行人通行；南2门靠近小区5号楼，仅行人通行；地上停车场靠近小区277号楼。
综合配套
竣工年限
- 1989
总户数
- 2434户
绿化率
- 15.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 健身房；
- 绿湖；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，能够及时改善车辆乱停放的问题，对于健身娱乐设施的维护检修比较及时，保障住户使用时安全舒适；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路、楼道间的卫生。
安保
小区门口配备安保人员，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并经过实名登记才能进入小区；小区内安装有监控设施，可以实时的监控小区内的情况，可以及时发现小区内的安全隐患。
物业信息
物业信息
- 小区物业为中山物业管理有限公司。
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共80车位
车位比
- 1:0.03
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.3
餐饮服务
6.0
银行金融
8.6
5个
购物中心
暂无
商场
95个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约357m有Global Harbor，方便居民逛街购物；距离小区约129m有联华超市(金沙江路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约124m有好德(杏山路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.1km有上海市普陀区中心医院，能够满足居民就医的需求；距离小区约1km有普陀区长风街道长风社区卫生服务中心，方便居民感冒时就诊；距离小区约126m有华氏大药房(金沙江路店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约824m有桂巷菜市场，居民购买食材比较方便；距离小区约361m有平安银行24小时自助银行(金沙江支行)，方便居民存取款；距离小区约508m有中国移动，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较齐全，距离小区约836m有曹杨公园，方便居民晨练和散步；距离小区约453m有曹杨新村街道图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约393m有上海市普陀区人民政府长风新村街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约270m有幕鱼私人影院，居民看电影比较方便；距离小区约639m有自由港PLUS ktv(环球港店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约489m有威尔士健身会所(月星·环球港店)，居民健身比较方便。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.3
成交量
7.0
买房建议
对于刚需置业型人群，建议选择54㎡左右的2居室，能够满足2代人居住，而且总价比较低，能够降低经济压力，适合新婚夫妇或3口之家；对于改善置业型人群，建议选择94㎡左右的3居室，空间较大，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；小区停车位不足，建议有车位的业主，在出售房屋时附带上车位一起出售，能够有效的将房屋快速出售出去。
租房建议
小区周边交通便捷，而且商业配套齐全，建议上班族选择租住35㎡左右的1居室，上下班出行比较方便，而且房租费用比较低；对于有子女和老人的家庭，可以选择94㎡左右的3居室，户型面积相对较大，房间也多，居住舒适度会更高。
用户评价
8.1 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套完善，居民休闲购物方便；小区距离公交站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富，可以方便居民下班后放松娱乐；小区设有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，小区内有健身器材，方便居民休闲运动。
业主特征
小区业主整体素质较高，待人友善，能够较好的维护小区环境卫生和邻里关系；业主年龄层分布较广，年轻人居多，多为上班族；小区也有老人在此居住，帮助子女照顾孩子，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费