盛源花园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 盛源花园小区位于闵行区梅陇板块，于1996年竣工，由上海盛源房地产（集团）有限公司开发。小区是多层住宅，容积率约为1.7，楼栋总数约113栋，小区户型多样，1-5居室均有，户型面积有57㎡-156㎡左右。小区绿化率约为45%，绿化面积较大，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区靠近莲花路地铁站，居民出行方便；
- 小区绿化率约为45%，绿化环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不够方便；
- 小区于1996年竣工，房龄较老。
地段交通
7.8 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.3
954米
步行至地铁
219个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区附近交通比较便利，小区距地铁1号线莲花路地铁站865m左右，居民乘坐地铁较近；距小区134m左右是莲花南路罗阳路公交站，152路等公交车停靠此站点，距小区135m左右是莲花南路罗锦路公交站，957路公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距罗阳路/莲花南路（路口）约127m，公路纵横交错，自驾出行便利。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.0
初中
8.0
73个
附近幼儿园
23个
附近小学
28个
附近初中
小区周边教育资源丰富，上海市闵行区罗阳河畔幼儿园距离小区约440m，该幼儿园是一所私立学校；距小区438m左右有闵行区梅陇中心小学（罗秀路校区），该学校是公立小学；上海市罗阳中学距离小区约729m，该校为公办中学，方便居民的子女入学。
居住品质
8.4 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.6
新旧程度
7.5
停车便捷
7.8
物业服务
7.9
环境概况
小区绿化率约为45%，绿化面积较大；小区内的小花园、苗圃、小草坪等植被和道路两旁的各类树木，物业的工作人员都有定期修剪，观赏性强；小区内还有健身设施和儿童和老年的活动小广场，是孩子们的聚集地，整体环境较好。
建筑特色
小区楼栋错落而建，建筑整体风格简洁大方，建筑材料较好，隔音、防水效果比较好；该小区于1996年竣工，房龄较老，但外墙经历过2次大型的物业粉刷，外立面看起来比较新，没有任何墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区是多层住宅，容积率约为1.7，楼栋总数约113栋，小区户型多样，1-5居室均有，户型面积有57㎡-156㎡左右。
出入口
小区目前的出入口有东一门、北门、东二门和停车场，其中东一门靠近莲花南路，北门临近罗阳路，东二门靠近华联超市，停车场仅供车辆通行，靠近盛源花园社区服务站，居民进出小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 1996
总户数
- 1518户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
物业工作人员充足，有专门的物业修剪人员，负责修剪小区的绿植，偶尔给花草浇水，观赏性强；小区环境干净整洁，居住比较舒心，物业服务态度好，整体服务质量较高。
安保
小区内的保安人员充足，每天多次在小区内巡逻，工作认真负责；外来人员和车辆需经过门卫时要登记信息后才可进入，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
- 上海盛源物业有限公司
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.33
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
4个
购物中心
1个
商场
56个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，距小区1.1km左右有中庚漫游城，居民休闲逛街可以来此；距小区130m左右有华联超市（罗阳店），居民居家采购可以在此购物，距离较近；小区出门约374m有快客（罗阳路店），生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区3km左右有上海市徐汇区大华医院，居民就医可以来此；距离小区大约394m有闵行区梅陇社区卫生服务中心（罗阳总院），感冒发烧等症状可以来诊疗；国大药房（罗锦路店）距小区273m左右，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区611m左右有罗阳菜市场，各类水果、蔬菜新鲜，品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区334m左右有上海银行（莲花南路支行），居民可以来此办理一些银行理财业务，比较方便；小区出门280m左右有中国移动（春意通信罗阳授权店），办理日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，小区距闵行区梅陇镇罗阳新村第六居民区党支部约82m，居民有问题可以得到及时解决；闵行分局梅陇派出所距小区277m左右，小区周边治安较好。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较多，一兆韦德健身会所（南方商城店）距小区1km左右，居民可以来健身运动；距小区约1.2km有杰拉网咖（南方商城店），居民来此上网便利。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于预算较少的购房人群来说，可以选择面积为57㎡左右的1居室，价格相对较低，经济压力小；面积约为156㎡的4居室适合成员较多或预算较多的家庭，让每个家庭成员都能有自己的卧室，起居生活比较方便。
卖房建议
小区周边的商业配套齐全，公交路线多，附近上班族可能会更需要租住本小区，业主可以把出租人群定位到附近的上班族，能够更快的出租；业主可以对要出售的房屋进行适当装饰，吸引购房者，一般可以提高出售速度。
租房建议
面积约为57㎡的1居室比较适合预算少的资金紧张的人群租住，房租相对较低，或者合租面积为156㎡左右的4居室，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为156㎡左右的4居室，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.2 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
本小区的周边配套比较完善，离商场较近，交通路线较多，年轻人逛商场比较便利，距离罗阳菜市场较近，老人早上买菜也比较方便，日常生活便利；小区物业会偶尔组织活动，邻里关系和睦，夏季会有广场舞活动，让居民之间能有一个交流的机会，居民的居住体验较好。
业主特征
小区是普通商品住宅，部分业主因小区距离商圈和写字楼比较近，购买了小区房屋，素质整体较好，偶尔一起参加小区物业组织的活动；也有三代同堂的家庭居住，基本是改善型人群，素质较高，邻里关系比较和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费