世博家园十一街坊小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 世博家园十一街坊位于上海市闵行区浦江镇板块。小区于2006竣工，由上海世博土地控股有限公司开发完成。小区由98栋多层和小高层组成，容积率约1.4。小区绿化率为30%，环境一般；小区户型为面积约53㎡-130㎡的一室户到三室户；可满足各类置业需求，交易较频繁；小区楼间距适中，采光较好。
小区优缺点
优点- 小区临近地铁站,居民乘地铁出行较便利;
- 小区周边生活配套完善，居民生活购物较为便利；
- 小区周边教育资源丰富，满足居民教育需求。
缺点- 小区于2006竣工,房龄较老;
- 小区绿化率为30%，环境一般
- 小区车位紧张，居民停车较为不便。
地段交通
8.0 分
高于96%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
9.0
646米
步行至地铁
276个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利。小区距离联航路地铁站约618m，地铁8号线经过本站,居民乘地铁出行十分便捷；距离小区约157m处是浦申路联航路公交站，闵行12路公交车在本站停靠；小区距离浦申路联航路公交站大约157m，闵行12路公交车在本站停靠，居民乘公交出行比较方便；距离小区约224m是浦申路/江园路(路口)；距离浦驰路/江园路(路口)大约229m，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
7.3
12个
附近幼儿园
3个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源比较丰富，距离小区约313m是上海闵行区金色阳光世博幼儿园，该幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区约243m是世博小学，该学校是一所公办学校；距小区约375m是向明中学(浦江校区)，该学校是上海市重点中学。
居住品质
8.0 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.9
新旧程度
8.3
停车便捷
8.0
物业服务
7.4
环境概况
小区绿化率为30%，虽然绿化面积不大，但环境较好。小区有中心有绿地、花园；花园里有凉亭，还有喷泉供居民观赏;小区有健身器材和儿童游乐设施，晚上会有居民和孩子在此玩耍，非常热闹；小区环境整体舒适度较高。
建筑特色
小区建筑简约、大方。外立面采用橘色和粉色涂料搭配设计，整体典雅、大方。小区建成于2006年，房龄较老，外立面在物业和居民的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区由98栋多层和小高层组成，容积率约1.4；小区户型为面积约53㎡-130㎡的一室户到三室户；可满足各类置业需求，交易较频繁；小区楼间距适中，采光较好
出入口
小区共有5个出入口，分别为小区的西门、东门、北门、南门和东北1门。小区西门在闵行区浦驰路188弄1-109；小区东门在闵行区浦申路200弄1-60号，该门口仅供行人通行；小区北门在闵行区江园路上；小区南门临近联航路；小区东北1门靠近浦申路。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1481户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 小区花园；
- 绿地；
- 凉亭；
- 喷泉;
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁阿姨认真负责，每天对楼道和路面进行打扫，同时处理垃圾桶内垃圾，清洁程度较好，打扫很干净；小区内有花园，物业会对花园区内的树木、绿植进行定期修剪；物业也会对小区内的公共设施进行维护；为居民提供了舒适的生活和居住环境。物业会对小区喷泉里的水定期清理，保持水质干净清澈。
安保
小区内有多名安保人员，24小时都有值班人员巡逻，能够保障居民的生活安全。小区门口设有保安亭，全天有站岗人员。外来人口、外来车辆进入时需要进行登记；小区采用人脸识别系统，业主需要刷脸才可以进去小区，居住在此安全性较高。小区内安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海中凯物业有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共1152车位
车位比
- 1:0.78
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
7.2 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.3
3个
购物中心
暂无
商场
44个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约464m是世博家园商业广场，该地是大型的购物广场；距离小区约944m是浦江城市生活广场，该地是大型的购物中心，居民到这两地逛街购物较为便利；距小区约142m是莘洋批发超市，居民采买生活必需品十分便利；距离小区约168m是全家便利店(浦驰路店)，为居民日常购物提供便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富。小区距离上海交通大学医学院附属仁济医院南院约930m，该医院为三级甲等综合医院，满足居民就医需求；距离小区约293m是世博家园门诊部，居民日常感冒、发烧等可以来此治疗；小区附近有多家药店，距小区约172m是益丰大药房(浦驰路店)，距离小区约181m是华氏大药房(浦航店)，可满足居民日常买药。
生活服务
小区周边生活配套较为完善。距离小区约426m处是浦江世博家园菜市场，居民日常采买十分方便；小区附近有多家银行，距离小区约656m是中国邮政储蓄银行(绿地乐和城店)，居民可以在此办理金融相关业务，存取款等；距小区约286m处是中国联通(浦驰路营业厅)，距小区约387m处是中国移动，居民可以在此办理相关通讯业务。小区周边生活服务设施齐全，方便了居民的日常生活。
公共资源
小区周边公共资源完善。距离小区约178m是中共闵行区浦锦街道世博家园第一居民区总支部委员会，居民有问题都可以得到及时处理；距离小区约796m是浦锦绿地，该地是小区居民早上晨练，晚上饭后散步的好去处；在距离小区约2.3km处是闵行城市书房浦江郊野馆，方便居民周末带孩子到这里学习借阅图书。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所较多；在距离小区约868m处是歌神KTV音乐餐厅(浦江城市生活广场店)，为小区居民聚会、娱乐、唱歌提供便利场所；距小区约220m处是显献体育•壹号健身(世博邻里中心店)，为爱好健身的居民提供了方便；在小区约518m处是三摩地瑜伽会所(浦江镇店)，该瑜伽馆深受小区宝妈及年轻女士的喜爱。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于预算较少的年轻白领，可以选择面积约53㎡-61㎡的一室户，预算较低，资金压力相对较小；对于新婚夫妇或三口之家建议选择面积约77㎡-84㎡的二室户，适合刚需过渡；对于为改善置业的家庭来说，可以选择面积约101㎡-130㎡的三室居住，能够改善居住环境，舒适度较高。
卖房建议
小区距离浦江世博家园菜市场约426m，业主可以将房屋推荐给有老人的家庭，提高出售速度；小区车位紧张，有车位的业主可以将此作为买点推荐给客户，提高成交率。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，可以选择租住面积约53㎡-61㎡的一室户，预算较低，租金压力较小；对于新婚夫妇或三口之家来说，可以选择面积约77㎡-84㎡的二室户，居住比较舒适；对于预算较高或成员较多的家庭建议整租面积约101㎡-130㎡的三室居住，每个家庭成员都有自己的空间，私密性较强。
出租
业主在出租房屋时，建议对屋内的家具、家电等做好维护，水、电，燃气等费用缴纳清楚，避免后期处理繁琐；业主在出租房屋之前就应把屋内卫生清理干净、保持干净整洁，提高出租率；对于装修较为老旧的房屋，建议业主对其进行简单整修，以吸引更多租客。
用户评价
7.9 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理负责到位，整体环境较干净整洁。小区绿化率30%左右，植被覆盖面积虽不大，但小区整体环境宜人；小区周边生活配套齐全，居民生活采买十分便利；小区里有健身器材和健身广场，为居民休闲健身提供便利场所，居民居住在此比较舒适，居住感受普遍较好。
业主特征
小区主要以世博动迁户本地居民为主，业主之间较为熟悉，邻里关系和睦；小区业主一部分为上班的白领阶层，素质较高，邻里之间相处融洽；小区里有很多老人为子女照顾孩子，生活气息浓郁。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费