九歌茗园小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 九歌茗园属于闵行区静安新城板块，小区由上海静安新城置业开发，于2003年建成，小区容积率约1.6，绿化率约45%，小区由小高层住宅组成，总共约16栋楼，小区户型面积有58㎡-126㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善型人群居住。小区临近合川路 - 地铁站，周边交通便利。
小区优缺点
优点- 小区距离星宝购物中心较近，居民购物方便；
- 小区绿化率约45%，环境较好。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区于2003年建成，房龄较旧。
地段交通
7.9 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.2
402米
步行至地铁
210个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约383m处有合川路 - 地铁站，地铁9号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约80m处有宜山路龙茗路 - 公交站，89路、虹桥镇2路、闵行58路公交车停靠此站，距离小区约87m处有龙茗路宜山路 - 公交站，764路公交车停靠此站，距离小区约257m处有静安新城 - 公交站，113路、205路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离宜山路约268m，自驾出行十分方便。
附近学校
9.0 分
高于76%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.9
初中
7.9
67个
附近幼儿园
21个
附近小学
21个
附近初中
距离小区约204m处有七宝实验幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约142m处有上海市七宝实验小学(大上海校区)，该学校是一家公立小学；距小区约198m处有上海市七宝实验中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.9 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.7
新旧程度
8.0
停车便捷
8.2
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率约45%，小区里种植了许多绿植，给小区增添了许多色彩；小区还设有健身器材，时常能看到有老人在此锻炼身体；小区还有长廊和凉亭供居民休闲时候散步以及休憩，整体来看，小区环境简单大气。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以白色为主的涂层，整体端庄大方。小区建成于2003年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约1.6，总共约16栋楼，小区由小高层住宅组成，小区户型面积有58㎡-126㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有3个出入口，西门、东1门、东门。西门临近龙茗路，在24号楼西北方。东门临近龙茗路，在2幢楼北方。东1门位于宜山路2309号附近，在杭州小笼包东方。东1门无法通行，小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 412户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 上海祥茂物业管理有限公司。
物业费用
- 1.45元/㎡/月
车位
- 共230车位
车位比
- 1:0.56
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
8.3 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.8
餐饮服务
8.5
银行金融
8.2
11个
购物中心
暂无
商场
61个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约911m处有星宝购物中心，是一家综合型购物中心；小区距离约370m处有农工商超市(田林路店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约78m处有全家便利店(龙宜店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.5km处有上海莱茵中医医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约336m处有静安新城社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约93m处有益丰大药房(上虹龙茗路店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约132m处有宝静菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约105m处有中国银行(上海市静安新城支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约70m处有中国移动(宜山路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约638m处有金虹桥公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约1.4km处有上海市闵行区虹桥镇人民政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约871m处有明波KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约862m处有华士达影城(星宝购物中心店)，居民可在此观看电影；距离小区约1.3km处有无量瑜伽(万象城吴中路店)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约382m处有中田健身工作室(静安新城店)，居民可在此健身。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为97㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为123㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区距离地铁站和公交站较近，业主可着重针对附近的上班族出售，有利于房屋出售。小区于2003年建成，建议业主及时对房屋进行重新装修和保养，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租97㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租123㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
8.3 分
高于98%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民基本的生活需求能够得到较好的满足。小区整体环境比较整洁，居住起来比较舒适。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为以提升生活品质为主的改善型人群，小区内中年人居多，收入较为稳定；小区内有一部分年轻人，多为年轻的上班族，作息规律；小区业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.45元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费