小区环境无特别设计，以绿色植物为主，适当点缀部分落叶植物和秋冬季有色彩、林相变化的植物，楼栋间的道路两旁种植草坪和树木，由于建成较早，树木生长情况较好，形成绿荫，常有居民乘凉，居住舒适度较高。

小区整体建筑风格简约大方，外立面材料为面砖，经典耐用；根据实地调查情况来看，由于物业维护较好和材质原因，外立面维护情况较新，无明显脱落现象和陈旧之感。

小区占地面积不大，共由总高为5层多层住宅组成和总高为7层的小高层住宅组成。房屋层高均为2.8米，此层高适中，不会有压抑之感；楼栋内均未配备电梯，老人上下楼会有不便。小区以小户型为主，户型建筑面积段约为30-95㎡，面积跨度不大；其中，一房的户型建筑面积段约为30-40㎡，二房的户型建筑面积约为77㎡，三房的户型建筑面积约为95㎡。

小区只设置了1个出入口，靠近7号楼，出门为宛平南路，允许行人和车辆通过；小区对于人车出入管理非常宽松，出入口无门禁，外部人员车辆可随意出入，人车出入比较混乱，可能存在安全隐患。

小区整体物业服务质量较好，安保上，小区门禁措施维护良好，保安人员认真负责；卫生保洁上一向按质按量地完成，清洁频率为每日两次，保障居民生活质量；绿化、公共设施定期维护，植物无枯黄，设施无损坏，小区道路干净整洁；物业费价格合理，服务态度亲切，颇受居民信赖。

小区配备2名保安，出入口有保安值班，小区内部则为每2小时巡逻一次，查看是否有异常情况，24小时全天候负责小区治安管理，同时小区安保系统与110联网，若出现异常可及时与警方联系，保障居民人身财产安全；小区每栋楼都设有门禁，防止外来无关人员进入，保卫居民安全。

小区周边商业配套发达，既有多个大型综合性商场，如太平洋百货、恒隆广场、美罗城等；也有多家超市、便利店，满足居民不同层次的需要，美罗城位于上海市肇嘉浜路1111号，是上海市一处购物娱乐中心以巨型玻璃球体为独特标志，仿若一颗璀璨的明珠镶嵌在徐家汇广场，素有徐家汇“地标”之美誉；其外幕墙取凝重的“美罗红”为底色，在一片白静的广场建筑群中，凸显其蓬勃昂然之活力。恒隆广场，无论置身其中，还是匆匆路过，恒隆广场精致奢华的橱窗摆设和各大品牌的巨幅广告无一不让人屏息凝神，驻足观望。从一楼到四楼，恒隆广场购物中心在每一家店铺、每—个品牌、每一个细节上都征询了租户的需求，尽量做到完美。星游城，是位于徐家汇商圈南部的一个娱乐项目,集个性小店、主题餐厅、休闲吧、KTV、电玩、网吧、体验中心等多种娱乐元素于一身。联华超市，距离小区324米，地址是宛平南路260-3临，步行即可到达，主营各种零食日用品百货，适合居民日常生活开销需要。

小区周边医疗资源丰富，有多家综合性三甲医院和卫生服务中心。复旦大学附属中山医院，始建于1937年，是一所三级综合医院，是上海市医保定点单位。[医院设有感除儿科以外的所有科室。其中，国家临床重点专科18个（消化科、检验科、麻醉科、心血管内科、内分泌科、胸外科、心脏大血管外科、临床护理、中医脑病科、呼吸内科、肾病科、普通外科、重症医学科、肿瘤科、医学影像科、器官移植科、急诊医学科和神经内科）。上海中医药大学附属龙华医院位于上海市宛平南路725号，是一所集医疗、教学、科研为一体三级中医医院，是上海市医保定点单位。医院设有心病科，脾胃病科，脑病科，肾病科，儿科，妇科，风湿科，肺病科，骨伤科、药剂科、麻醉科、放射科、病理科、内镜室、检验科、超声科、预防保健科等临床和医技科室。

小区周边生活服务齐全，附近宛平菜市场、南丹路菜市场、广元菜市场等市场，居民日常买菜选择较多，附近居民常去宛平菜市场，距离最近，菜品种类齐全，蔬果新鲜。附近银行网点有招商银行、中国建设银行、中国农业银行，同时周边还配备多家银行的24小时自助银行。居民办理各类银行业务非常便捷。汇丰大药房、海王星辰健康药店、雷允上等药店均在小区500米以内，为居民买药提供便利。

小区周边公共资源比较丰富，周边有徐家汇公园、光启公园、东安公园等许多出游好去处。上海东安公园，距离小区543米，是一座以竹为主的江南庭园式公园。公园布局采用传统院落与现代园林相结合的方法，通过植物、地形、水面、建筑等园林要素组成自然、简洁的园林空间，是附近居民周末出游的好去处。徐家汇公园是一座开放式公园绿地，地处繁华的上海市徐家汇城市副中心，公园的绿化充分考虑了生物多样性，130多种植物争奇斗艳。上海的乡土树种有香樟、广玉兰、银杏、无患子、朴树、悬铃木、白玉兰等。上海市正在推广的新优品种有杜英、金合欢、黄山栾树、双荚决明、红果金丝桃、金焰绣线菊、红果火棘等。

小区周边休闲娱乐场所较多，小区周边有扬歌KTV、好乐迪KTV、24KTV等多家KTV，其中好乐迪KTV，装潢设计时尚、音效效果极佳，受到附近年轻上班族的青睐。周边有多家电影院，附近有上海永华电影院、SFC上影等，充分满足居民观影需求，尽享国内外大片。周边健身会所较多，有一兆韦德健身会所、威尔士健身会所、星之健身等多家会所，满足居民健身需求。其中，美格菲健身会所，距离小区725米，设备齐全，环境干净整洁，受到周边健身人士的青睐。

对于有刚需需求的年轻购房者来说，建议选择30-40㎡的一房户型，户型设计合理，采光良好，建筑面积较小，总价较低，不会造成太大负担； 对于预算充足的三口之家来说，建议选择77㎡的二房户型，空间适中，居住舒适度高，孩子也可以拥有独立空间； 对于家庭成员较多、有置换需求的人群，建议选择中底层、远离马路的95㎡的三房户型，环境安静，楼层较低，适合老人或小孩居住出行。

小区地段优越，公交线路非常发达，交通便利，可吸引年轻的高级白领购买； 小区房龄较老，内部条件一般，业主可根据装修状况和楼层适当调整价格； 小区周边教育资源丰富，可以吸引有相应需求的子女家长，业主可适当调整出售价格。

对于年轻的上班族而言，可以选择一房户型租住，户型建筑面积较小，价格相对也合理；针对采光情况，建议租住楼层较高的户型； 对于带孙子孙女上学的老人而言，可以选择靠近小区出口的两房户型，方便接送子女上下学，且考虑到老人小孩上下楼的便利性，建议租住楼层较低的户型。

由于租客大都比较看重生活质量，因此建议业主对房屋进行简单的装修和房屋安全情况的检查，并将水电物业费缴纳清楚； 楼层通风采光较差或周围环境较恶劣的地方，可适当降低租金。

小区地段优势明显，轨交公交出行便利，周边生活配套设施完善，教育资源丰富，所以吸引了28-45岁的白领人士购买、租住房屋，特别是家中有子女的购房者。由于上述优点，居民青睐于自住，同时，由于小区地段优势，房价较高，因此交易较平缓，从而小区人员流动性较低。

小区的主要购买人群是28-45岁的白领人士，主要原因是小区地段较好，位于市中心，配套完善，周边教育资源发达。 1.30-40㎡的一房户型主要购买人群是30岁左右的年轻独居白领，建筑面积较小，总价不高，适宜单身人士购买，也可用作婚房； 2.77㎡左右的二房户型和95㎡左右的三房户型主要购买人群是育有子女的中年白领人士，因该户型适中，教育资源丰富，符合孩子上学的需求。

小区租赁市场活跃度较低，租客较少，大多是附近上班的年轻白领和外省来沪工作人员，年龄主要分布在25-40岁，其租住原因主要有： 1.小区较周边，房龄较老，所以租价较低，适合事业发展中的年轻人； 2.小区周边公交众多，靠近地铁站，上班出行便利； 3.小区周边生活配套设施齐全，居住体验较好。