都市星城小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 都市星城小区位于闵行区莘庄板块，由上海中星（集团）有限公司开发完成，于2006年竣工。小区总建筑面积约180000㎡，共有23栋楼，容积率约为2.5。小区户型有1居室到4居室，户型面积约为63㎡-140㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为35%左右，环境较好，居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，居民出行便利；
- 小区绿化率为35%左右，环境较好。
缺点- 小区距离春申路/沪金高速（路口）较近，居民早晚高峰出行较拥堵；
- 小区于2006年竣工，房龄较老。
地段交通
7.8 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.4
626米
步行至地铁
132个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通较便利，地铁5号线春申路地铁站距离小区约697m，居民乘坐地铁出行便利；距小区约190m是都市路名都路公交站，有143路、759路等多辆公交车在此停靠，居民乘坐公交出行也较方便；小区距离春申路/沪金高速（路口）约696m，居民自驾出行很便利。
附近学校
9.0 分
高于85%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.7
初中
7.7
52个
附近幼儿园
13个
附近小学
16个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区261m左右有闵行区佳佳中心幼儿园（都市分园），该园是一所民办幼儿园；距小区960m左右有上海市闵行区田园外语实验小学，该校是一所公办小学；上海市莘庄中学距离小区约835m，该学校是公办学校。
居住品质
8.6 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.2
新旧程度
8.3
停车便捷
7.5
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率为35%左右，环境较好。小区内树木茂盛，种满了各类花草树木，高低错落，小区内一片生机勃勃。小区内有健身器材、滑滑梯、凉亭等配套设施，给居民业余生活带来了便利。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以米色为主色调。小区外立面维护程度较好，没有出现明显的墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约180000㎡，共有23栋楼，容积率约为2.5。小区户型有1居室到4居室，户型面积约为63㎡-140㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有2个出入口，人车均可通行。北门靠近富都路，西门靠近天河路。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 945户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 小区花园；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务较好，社区会请专门打扫卫生的保洁阿姨来打扫小区卫生，她们比较热情负责，能够确保小区干净。小区内还有专门的园林绿化人员，能够维护小区园林美观。
安保
小区安保人员配备充足，每个出入口都有安保24小时值班，负责进出车辆及陌生人员登记，小区内还装有多个摄像头以保证居民安全。小区设置门禁，居民刷卡入户，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 小区物业为上海新城物业有限公司。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共374车位
- 地上192个，地下182个
车位比
- 1:0.40
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
8.1 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.9
5个
购物中心
暂无
商场
77个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，仲盛世界商城距离小区约520m，居民可来此购物休闲；距离小区469m左右有家乐福（仲盛世界商城店），超市物品种类齐全，住户购物方便快捷，满足日常生活所需。
医疗资源
上海市闵行区中心医院距离小区约1.5km，可满足居民基本的医疗需求；距离小区大约1.5km有万科社区卫生服务站，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，距离小区345m左右有上海家园农贸市场，可供居民日常采买；距离小区66m左右有中国工商银行（上海市闵行支行营业厅），居民可来此办理一些金融类业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方有很多，距离小区679m左右有雅芳阁足浴，居民下班后可以来这里泡脚放松；距小区541m左右有好乐迪，居民可以来这里唱歌娱乐。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择63㎡左右的1房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于有子女和预算充足的家庭来说，可以选择140㎡左右的4房，户型面积较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通较便利，上班族上下班出行较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区房龄较老，业主可将房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择63㎡左右的1房，户型面积较小，租金较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、经济预算充足的租房者来说，可以选择140㎡左右的4房，户型面积相对较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.0 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区内环境较好，道路两旁分布着各种花草树木，给人舒适的居住感；小区内有健身设施和儿童游乐设施，经常会有老人小孩在此休闲娱乐；小区物业会组织广场舞以及公益活动等，增进居民之间的亲密度，邻里之间相处和睦，整体居住体验较好。
业主特征
小区业主大部分为公司白领，生活作息规律，生活习惯较好；居民大多一家三代同住，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓重，居民素质较高，居民生活和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费