玉兰香苑(一期B区)小区测评
7.9
综合评分
排名 高于69% 的本商圈小区

小区概述

玉兰香苑(一期B区)位于浦东区张江板块,小区于2004年竣工。由张江集团开发完成,小区为动迁房,房屋为钢筋混泥土结构。小区总建筑面积约为200000㎡,户型为50㎡—120㎡左右,其中90㎡左右的两房深受刚需人群喜爱。总户数1249户,容积率为1.6。小区绿化率为30%,绿化相较于板块内其他小区来讲,环境一般。

小区优缺点

优点
  • 小区周围有多所学校,家长选择更多;
  • 距离小区500m左右有多家菜市场,居民日常买菜也比较方便;
  • 小区附近生活服务配套齐全,可以满足居民日常生活需求。
缺点
  • 小区停车位比较紧张,造成了业主停车不便;
  • 小区绿化率仅有30%,绿化环境一般;
  • 小区房龄较老,墙面出现了脱落现象。
地段交通
7.8 高于54% 本商圈小区

步行便捷度

8.8

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.3

310米

步行至地铁

117个

附近公交站

3个

附近地铁站

小区距离张江路地铁站约1.4km,对于步行去往地铁站的居民来说不是很方便; 小区距离益江路张东路公交站约150米,本站途径公交线路有1014路,浦东11路,浦东14路等多条公交线路,对于公交出行的居民来说非常方便; 距离小区2.2km左右有外环高速公路,对于自驾出行居民来说非常方便。
附近学校
8.9 高于95% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.5

初中

7.1

28个

附近幼儿园

11个

附近小学

4个

附近初中

小区距离高科幼儿园100m左右,幼儿园创办于2006年,属于上海市一级幼儿园,具有雄厚的师资力量跟独具一格的教学风格;小区距离南门幼儿园500m左右,美术艺术,思维训练,幼儿舞蹈都是该幼儿园的特色课程,孩子就学方面选择多; 小区距离浦东新区第二中心小学(张江校区)200m左右,该学校属于市重点小学,学校环境优美,设施先进,可以给孩子创造一个良好的学习环境跟学习氛围; 小区距离上海市竹园中学600m左右,小区距离上海市民办民远高级中学2.6km左右,整体来看小区周边教学资源丰富,孩子就学选择更多,家长更为放心。
居住品质
7.3 低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

6.3

新旧程度

8.1

停车便捷

6.5

物业服务

7.0

环境概况
小区绿化率仅30%,绿化维护不及时,绿化率较低,环境一般; 小区内干净程度一般,公园草坪多处可见生活垃圾; 小区中心设有花园,凉亭还有很多健身器材,适合散步,是个老人看孩子的好地方,居民可以在凉亭里面下棋喝茶消遣生活,还可以促进邻里之间的关系。
建筑特色
小区整体的设计中规中距的中式风格,简洁大方,外立面由米白色涂料跟红色面砖相结合; 由于物业维护不及时造成了墙面出现脱落,干裂的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约为200000㎡,占地面积约179000㎡;小区一共内共有102栋楼,住户有1249户,容积率为1.6;所有楼栋均为多层楼梯房,实行一梯两户制,小区面积有50㎡-120㎡左右,50㎡—70㎡属于一居室,80㎡—100㎡左右为二房,100㎡-120㎡为三房,小区多以90㎡左右的两房为主,深受刚需型人群喜爱。
出入口
小区目前有两个出入口,分别是东南门跟南一门,东南门位于2幢旁边,对应的是益江路。南一门是位于26号楼与高科幼儿园之间,仅行人可以通过,对应的是益江路,出行非常方便;小区未采用人车分流,南一门旁边是高科幼儿园,危险系数较高,不能完全保证居民的出入安全。
综合配套
竣工年限
  • 2004
总户数
  • 1250户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 4.0
社区总设施
  • 小区中心花园;
  • 健身设施;
  • 儿童娱乐设施;
  • 小区凉亭;
  • 活动中心。
物业服务
小区内未设有快递站点及快递丰巢,未开设收发快递的业务;小区保洁工作方面不到位,花园草坪随处可见生活垃圾;绿植方面修剪不及时,导致绿植参次不齐;物业服务质量一般,外立面出现脱落干裂现象没有及时修补。
安保
小区配备多名安保人员,24小时全日制轮岗,会不定时在小区内巡逻,保障居民安全; 小区监控分布密集,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全; 小区内每栋楼都设有电子门禁,外来人员需持门禁卡,向保安说明或在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
  • 上海张江物业管理有限公司
物业费用
  • 0.45元/㎡/月
车位
  • 共139车位
车位比
  • 1:0.11
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.3 高于56% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

6.0

餐饮服务

7.0

银行金融

7.7

2个

购物中心

暂无

商场

41个

超市

2个

便利店

商业配套
小区附近有高科商业广场,距离约500米,该商场是集生活购物,时尚餐饮,休闲娱乐为一体的大型购物广场,小区居民娱乐逛街非常方便; 距离小区500m左右,有家乐福大型超市,可用于购买日常生活用品比较方便; 距离小区300m左右有牛壹自助,郑记小厨等餐饮美食,闲暇时期可与家人一起来此享受美食。
医疗资源
小区周边没有大型医院,离小区最近的医院是上海市中医药大学附属曙光医院(东院),距离有4km左右,对于居民有突发情况跟重大疾病来说不方便; 距离小区700m左右的地方有张江社区卫生服务中心,是一家综合门诊,可满足日常居民的就医,比较方便。
生活服务
小区距离300m左右有益江临时菜市场,距离500m左右有益江菜市场,各种水果蔬菜品种丰富,新鲜程度较高,价格合适,居民买菜很方便; 小区距离200m左右有上海市农商银行,1.2km左右有上海浦发银行,居民办理日常理财业务十分方便; 距离小区300m左右有移动通信,800m左右有中国联通,居民办理通信业务也很方便。
公共资源
距离小区800m左右有张衡公园,公园内绿植较多 树木成林,每个季节都有不一样景色,是饭后散步夏天避暑的好去处,可以和街坊邻居下棋喝茶跳跳广场舞; 距离小区1.3km左右有张江图书馆,里面有各式各样的书籍,是闲暇时期陪伴孩子的好去处,可以增加孩子阅读知识。
休闲娱乐
小区距离200m左右有k歌达人量贩式ktv,饭后可以与朋友家人相约唱歌; 距离小区100m左右有悦颜国际护肤造型,200m左右有盛夏休闲养生,好多宝妈与年轻白领相约一起养生,深受小区居民喜爱,同时还可以促进邻里关系; 距离小区2.2km左右有保利电影院,可以跟家人一起看电影。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.9

价格波动

9.2

成交量

7.8

买房建议
对于资金紧张的刚需人群来说,可选择90㎡左右的两房,价格在500万-600万左右,可以选择分期付款经济压力相对较小。周围出行也比较方便,地铁公交距离不远,适合上班族。 对于资金充足的改善人群来说,可选择110㎡左右的三房,价格在700万-800万左右,可以满足每个家庭成员的个人空间,提升居住舒适度,提高生活品质,小区周围学校较多,教学资源丰厚,家长选择性多,而且距离小区很近,老人接孩子更方便安全一些,家长也更放心。
卖房建议
业主可以根据房子的楼栋位置,楼从高度,小区周围有没有学校,以及生活配套功能是否完善,出行方不方便以及周边设施去设置价格,因为小区竣工时间较早 ,房子较老,再加上物业维护不及时,造成了小区老化速度过快,出现了外立面脱落,墙面干裂现象,因此不建议抬高房价。
租房建议
单身跟年轻租房人士,可以选择租住40㎡左右的一室公寓,房租价格合理比较低,后续居住物业费等相关花费也少,可以减轻个人经济负担,也可以与他人合租80㎡左右的二房和三房户型,分摊房租费用;对于家庭租户,可以选择整租120㎡左右三房户型,有个人空间,能满足基本居住需求。
用户评价
8.0 高于92% 本商圈小区
居住体验
小区内设有中心花园,凉亭以及公共健身器材和娱乐设施,老人孩子经常在此活动玩耍,促进了居民的交流机会,增加了居民的居住体验;小区物业在节假日也会组织一些交流活动, 邻里之间互帮互助,关系亲密,自住居民的素质整体比较高,邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区属于动迁房,业主大多为上海本地人,而且居民之间相互认识,整体素质较高,邻里之间关系和睦。其余租客多为附近上班族,关系比较生疏,来往较少。
入住须知
物业费
  • 0.45元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费