文馨苑解读
满效溪
2022-05-19
太平洋房屋
特色
【轨道交通】小区步行780米桂林公园站12号线，一站可换乘1号线漕宝路站，过2站到徐家汇万体馆
【小区户型】户型是两房三房大户型房居多厅南北通透的户型
【其他描述】物业费用:0.6元/平米/月 物业公司:上海东莲物业管理有限公司 开发商:上海北蔡房地产发展有限公司
不足
车位紧张小区物业好所以物业费比较高小区物业费用相对较高
张明明
2019-07-16
我爱我家
特色
【轨道交通】近桂林公园站12号线距离700米，近漕宝路地铁站1、12号线距离1公里。
【小区户型】推荐大户型：132-136平方，小区楼距大，无需担心采光问题！推荐原因：1板式户型，分布无浪费！
【小区设施】小区设施：小区进门20米有个小区中心花园（有3个篮球场大学）近9号楼10号楼，花园内配有凉亭。
【生活配套】小区对面就是康健公园（大型公园）不收费，小区出门右拐就是菜市场，便利的，家乐福距离小区8百米。
不足
小区缺点，小区出售房源较少，业主心态较好，挂价较高。
卓秀萍
2019-07-13
恩帆地产
特色
【小区户型】小区主要以三排房子构成，前面两排为总高18楼的高层住宅，后排是多层的房子
以大户型为主，客户改善为主
【其他描述】物业费用:0.6元/平米/月 物业公司:上海东莲物业管理有限公司开发商:上海北蔡
房地产发展有限公司
【生活配套】小区出门50米就是康健公园，向北走500米就是桂林公园，向东走100米就是漕
河泾菜场
不足
小区物业管理有待提高，平常外来人员随便进出。大门保安室基本不管
王振
2019-09-29
太平洋房屋
特色
【小区户型】小区有13栋楼，以1-8号是总高六层的步梯房，9-13号是总高18层的电梯房，面积90-189平方
【生活配套】小区780米是光大会展中心，日月光大型商场，第八人民医院，小区门口是康健公园，漕河泾菜场和水果市场
不足
地面车位不足，小区总价过高
叶香莲
2019-10-01
太平洋房屋
特色
【小区户型】小区是由总高6层的多层和总高18层的高层组成，面积在90到190平
【生活配套】距离光大会展中心800m，附近有日月光广场，上海市第八人民医院
不足
小区的停车位比较紧张，无地下停车位
刁攀
2019-02-25
太平洋房屋
特色
【小区户型】小区主要以三排房子构成，前面两排为总高18楼的高层住宅，后排是多层的房子以大户型为主，客户以改善为主
【生活配套】小区出门50米就是康健公园，向北走500米就是桂林公园，向东走100米就是漕河泾菜场
不足
小区面积较大，总价相对较高
杨步宏
2018-09-18
太平洋房屋
特色
【小区户型】小区多为小户型，一梯两户，有两栋为一梯一户，由多层和高层构成，02年竣工小区户型正气且全明且南北通透
【生活配套】小区门口为康健园天然大氧吧，小区南一百米就是师范大学东校区操场，近家乐福，近桂林公园
不足
小区对口小学不太好，不是重点小学，离地铁站偏远。
李荣刚
2017-04-29
太平洋房屋
特色
【小区户型】一梯两户 分多层跟高层 南北通的板式户型跟双南厅南的两房
【生活配套】对面100米冠生园路菜市场、康健公园 小区南面100米上师大东校区操场
【房屋品质】2005年竣工 隔音好 布局合理 一楼抬高 防水防潮 采光好 顶楼 阁楼 车库防潮
【居民素质】小区自住率高达85％以上，居民多为上师大老是或教授 素质高
不足
小区共两排 房源较少 自住率高 卖出来的很少 离地铁有点远
赵迎港
2022-01-11
特色
【小区户型】小区是由总高6层的多层和总高18层的高层组成，面积在90到190平，147平方的三房，飞机户型
【其他描述】物业费用:0.6元/平米/月\r\n物业公司:上海东莲物业管理有限公司\r\n开发商:上海北蔡房地产发展有限公司
【小区设施】小区中间有个小花园.进门第二排是地下车位的入口车位:地上45个.地下80个.车位配比1:1
【生活配套】向东一千米有日月光大型商城，还有第八人民医院，小区对面就是康健公园。
【房屋品质】高层较多品质小区02年竣工分房龄比较新
不足
小区出房量比较少，房子的价格偏高。
易亮兵
2021-12-10
晁天
特色
【轨道交通】地铁800米12号线桂林公园，小区门口有公交车，直到徐家汇，高架桥一公里之内
【小区户型】户型是两房三房户型面积在89平-185平之间大户型居多
【其他描述】物业费用:0.6元/平米/月\r\n物业公司:上海东莲物业管理有限公司\r\n开发商:上海北蔡房地产发展有限公司
【小区设施】绿化率高，基本每个路口都有木椅可以休息另有锻炼健身场所，供业主休闲娱乐使用
【生活配套】有一个康健公园日月光广场800米向北走500米就是桂林公园
不足
车位紧张小区物业好所以物业费比较高小区物业费用相对较高
程改雄
2022-05-31
太平洋房屋
特色
【小区户型】户型是两房三房户型面积在89平-185平之间大户型居多
【其他描述】物业费用:0.6元/平米/月
物业公司:上海东莲物业管理有限公司
开发商:上海北蔡房地产发展有限公司
【小区设施】小区中间有个小花园.进门第二排是地下车位的入口车位:地上45个.地下80个.车位配比1:1
【生活配套】向东一千米有日月光大型商城，还有第八人民医院
不足
车位紧张小区物业好所以物业费比较高小区物业费用相对较高
账号已注销
2021-11-12
特色
【轨道交通】小区门口就是公交车224路终点站。地铁12号线桂林公园站1000米。小区出门就有公交
【小区户型】户型是两房三房。大户型房居多。厅南北通透的户型
【其他描述】物业费用:0.6元/平米/月 物业公司:上海东莲物业管理有限公司 开发商:上海北蔡房地产发展有限公司
【小区设施】小区中间有个小花园.进门第二排是地下车位的入口车位:地上45个.地下80个.车位配比1:1。
【生活配套】有一个康健公园。日月光广场800米。向北走500米就是桂林公园
不足
车位紧张小区物业好。所以物业费比较高。小区物业费用相对较高
罗亮凯
2022-02-17
特色
【轨道交通】小区门口就是公交车224路终点站。地铁12号线桂林公园站1000米。小区出门就有公交
【小区户型】户型是两房三房。大户型房居多。厅南北通透的户型
【小区设施】小区中间有个小花园.进门第二排是地下车位的入口车位:地上45个.地下80个.车位配比1:1。
【生活配套】有一个康健公园。日月光广场800米。向北走500米就是桂林公园
不足
车位紧张小区物业好。所以物业费比较高。小区物业费用相对较高
王娟
2021-11-06
特色
【轨道交通】900米12号线桂林公园站，小区出门就有公交，沪闵路高架一公里，直达徐家汇，中环内环高架都在2公里内
【小区户型】文馨苑小区环境优雅，有两排五栋楼电梯房，两梯三户，户型面积在89平-190平左右，适合改善需求
【小区设施】小区中心位有个800平大花园，花园中心设有休闲场所，夏季傍晚休闲好地方，花园主靠近9-11号楼
【生活配套】向东200米有漕河泾菜市场，800米有家乐福和铂尔曼大酒店，小区门口就是康健公园，适合老人和小孩玩。
不足
车位紧张小区物业好。所以物业费比较高。小区物业费用相对较高
钟达哲
2021-04-26
特色
【小区户型】文馨苑小区环境优雅，有两排五栋楼电梯房，两梯三户，户型面积在89平米和185平米之间，楼栋总数75。
【其他描述】物业费用:0.6元/平米/月 物业公司:上海东莲物业管理有限公司 开发商:上海北蔡房地产发展有限公司
【小区设施】小区设施：小区进门20米有个小区中心花园（有3个篮球场大学）近9号楼10号楼，花园内配有凉亭。
【生活配套】小区出门1公里内有光大会展中心，日月光商场，上海人民八院购物生活都很方便，小区门口还有公园，菜场等
不足
小区车位比较紧张，对口的不是重点小学，离地铁站有点远
罗代明
2021-05-03
特色
【轨道交通】地铁800米12号线桂林公园，小区门口有公交车，直到徐家汇，高架桥一公里之内
【小区户型】小区13个号，1-8号总共6楼多层的，9-13的电梯房，面积在95平-170平 三房属于南北户型
【其他描述】物业费用:0.6元/平米/月 物业公司:上海东莲物业管理有限公司 开发商:上海北蔡房地产发展有限公司
【生活配套】小区门口为康健园天然大氧吧，小区南一百米就是师范大学东校区操场，近家乐福，近桂林公园
不足
小区品质环境好房龄新，单价价格比较高，税费比较高 ，
王波
2020-04-15
特色
【轨道交通】小区步行780米桂林公园站12号线，一站可换乘1号线漕宝路站，过2站到徐家汇万体馆。
【小区户型】小区有13栋楼，1-8号是总高6层楼梯房，9-13号是高18层的电梯房，面积90-189平南北通户型
【小区设施】小区设施：小区进门20米有个小区花园（有3个篮球场大学）近9号楼10号楼，花园内配有凉亭。
【生活配套】小区出门就是康健公园天然氧吧。步行300米就是康健公园。小区出门康健公园
【居民素质】小区属于私人住宅，无租户人员！业主大多都是师大老师，居民素质极高，邻居之间相处的也很好
不足
1:小区总共有13栋楼，住246户，地下地面车位不足，导致车位不够停，往物业扩大地下停车库！
2:小区里面只有北大门可以行走车辆导致高峰期车辆拥挤
3:小区少有房源出售，总价过高
张雄
2020-12-12
易居房友
特色
【轨道交通】900米12号线桂林公园站，小区出门就有公交，沪闵路高架一公里，直达徐家汇，中环内环高架都在2公里内
【小区户型】小区是由总高6层的多层和总高18层的高层组成，面积在90到190平，147平方的三房，飞机户型
【小区设施】绿化率高，基本每个路口都有木椅可以休息。另有锻炼健身场所，供业主休闲娱乐使用。
【生活配套】距离光大会展中心800m，附近有日月光广场，上海市第八人民医院
【居民素质】小区租户比较少，多为自住，住户多以三代人为主，居民素质高，居住氛围浓厚。
不足
小区的停车位比较紧张，无地下停车位
王德龙
2020-10-22
我爱我家
特色
【轨道交通】小区步行780米桂林公园站12号线过2站到徐家汇万体馆一站可换乘1号线漕宝路站。
【小区户型】小区是由总高6层的多层和总高18层的高层组成，面积在90到190平。
【小区设施】小区中间有个小花园.进门第二排是地下车位的入口车位:地上45个.地下80个.车位配比1:1。
【房屋品质】2000年年底竣工.2001年开盘.02年入住.当时的建筑材质都是外国进口的.不潮湿.不起霉.不漏水
不足
小区车位像对不足，车位紧张
王文百
2021-04-27
特色
【轨道交通】近桂林公园站12号线距离700米，近漕宝路地铁站1、12号线距离1公里
【小区户型】推荐大户型：132-136平方，小区楼距大，无需担心采光问题！推荐原因：1板式户型，分布无浪费！
【生活配套】小区对面就是康健公园（大型公园）不收费，小区出门右拐就是菜市场，便利的，家乐福距离小区8百米
不足
车位紧张：因为小区地下车库小很多车只能停在地面上，车位少
