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海丽花园小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 海丽花园小区位于黄浦区打浦桥板块，由上海海丽房地产有限公司开发完成，于1997年竣工；小区总建筑面积约80767㎡，容积率约为4.5，共有3栋楼，均为高层建筑；小区户型有2居室和3居室，户型面积约为90㎡-116㎡，适合刚需型和改善型人群购买；小区绿化率为35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%左右，环境较好；
- 小区距离地铁站较近，居民出行方便。
缺点- 小区于1997年竣工，房龄较老；
- 小区内车位较紧张，居民停车不便。
地段交通
9.5 分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
9.7
公交便捷度
8.2
299米
步行至地铁
198个
附近公交站
12个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁9号线打浦桥地铁站距离小区约318m，居民乘坐地铁出行方便；17路、96路、146路内圈等多辆公交车可以在距离小区145m左右的打浦路斜土路公交站乘坐，居民乘坐公交出行也很方便；小区距离徐家汇路/打浦路（路口）约243m，居民自驾出行也较方便。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.9
初中
9.0
125个
附近幼儿园
61个
附近小学
73个
附近初中
上海美士骑幼儿园距离小区112m左右，该幼儿园是一所民办幼儿园；海华小学距离小区约202m，该学校是一所公办小学；上海市卢湾高级中学距离小区约137m，该校是公办学校；小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便。
居住品质
8.3 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.1
新旧程度
7.6
停车便捷
7.4
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为35%左右，环境较好；小区道路两旁绿树成荫，树木景观错落有致，为居住在这里的居民营造了一种不错的视觉感受；小区内有健身器材、网球场地等设施，方便居民日常运动、锻炼身体。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；小区外立面在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有出现任何老化现象；小区房屋质量较好，防水防潮隔音效果强。
楼栋分布
小区总建筑面积约80767㎡，容积率约为4.5，共有3栋楼，均为高层建筑；小区户型有2居室和3居室，户型面积约为90㎡-116㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有3个出入口。东门靠近打浦路，北门位于上海美士骑幼儿园南侧，这2个出入口人车均可通行；地上停车场位于打浦路80弄1-3号附近，为内部专用。
综合配套
竣工年限
- 1997
总户数
- 660户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.5
社区总设施
- 会所；
- 凉亭；
- 鱼池；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 小区花园；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员工作认真负责，路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁，物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用，业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，外来车辆需在门口登记方可进入小区。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 该小区物业为上海中海物业管理有限公司。
物业费用
- 2.70元/㎡/月
车位
- 共150车位
- 地下150个
车位比
- 1:0.23
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
8.8
餐饮服务
8.5
银行金融
8.5
7个
购物中心
暂无
商场
155个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，日月光（徐家汇店）距离小区约285m，居民可到此购物休闲；距离小区66m左右有元华超市（打浦店），超市商品种类齐全，可方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，上海交通大学医学院附属瑞金医院距离小区约1km，该医院为三级甲等综合医院；距离小区约542m有中泰社区卫生服务站（上海市新黄浦区市民求助中心西），居民感冒、发烧等症状可来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，巨鹿集团泰康菜场距离小区约509m，居民可来此挑选所需菜品；距离小区约184m有中国农业银行（打浦支行），居民可在此办理一些金融类业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方有很多，距离小区约111m有迪拜国际娱乐汇，喜欢唱歌的居民可以选择这里；悠迅网咖距离小区约330m，居民下班后可来此上网娱乐。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房首次购房者来说，可以选择90㎡左右的2房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于有子女和经济预算充足的家庭来说，可以选择116㎡左右的3房，户型面积相对较大，房间较多，可以留给子女独立的生活空间。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可将出售对象定位到上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套90㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济压力；对于有子女和老人的家庭来说，可以选择整租116㎡左右的3房，户型面积相对较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.5 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业、生活配套齐全，居民居住在此生活购物很方便；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会，邻里之间相处融洽；小区生活比较安静惬意，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主以本地人居多，大多在小区内居住时间比较久，整体素质较高。还有一部分为退休养老人群，也有部分老人帮助子女带小孩，生活氛围浓厚，邻里之间相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费