小区内部环境较一般，有草坪、灌木和一些树木花卉，喜好散步的居民也经常在夏日的傍晚漫步在林荫小道间，享受片刻的安谧，小区内种植的绿化品种也很多样，各种景观设计搭配在一起，令人感到赏心悦目，总体来说小区的环境比较静谧，居住氛围浓郁。

小区外立面采用涂料和面砖，外观简洁大气，建筑风格比较现代。根据实地调查，小区楼栋维护较一般，有部分脱落或掉色的现象。

小区共由117栋多层住宅组成，除了6号和8号楼以外其余楼栋均无电梯，6号楼的梯户比为1梯7户，8号楼为1梯10户，居民使用电梯不便。小区总建筑面积约10000㎡，总占地面积约1000㎡，户型建筑面积为20-107㎡左右，一房为20-70㎡，二房为26-95㎡，三房为33-107㎡。

小区共有10个出入口，均为主要通道，允许车辆和行人通行，没有设置消防通道。小区内设有门禁，需要输入密码才能进入。

小区物业服务质量较差，对绿植和公共设施维护情况较差，绿植长期未得到维护，公共设施油漆掉色严重。在卫生保洁方面，会每日清理道路和垃圾1次，但小区内清洁程度一般，道路仍有垃圾。

在安保方面，小区共有5个保安，不巡逻，负责小区24小时的治安管理。小区楼栋内有门禁，非本小区居民需要经过业主授权才能进入小区楼栋。此外，小区没有与110联网，若发生突发状况，民警不能够及时保障居民的人身财产安全，有一定安全隐患。

小区周边商业配套设施齐全，超市、商场众多，可以满足居民的日常购物需求。 乐购距离小区228米左右，位于上海市愚园路637号，超市内干净卫生，商品种类齐全，居民可以方便地买到各种日常所需。 久百城市广场距离小区约989米，位于愚园路与胶州路交叉口东南100米，经营各种商品，也有餐饮娱乐，可以满足小区居民的购物娱乐需求。 恒隆广场距离小区1.8公里左右，位于南京西路1266号，餐饮、购物、娱乐应有尽有，可以满足居民不同层次的购物需求。

小区周边医疗资源丰富，距离小区约1000米处有一家三甲医院华山医院，距离小区1900米处还有上海交通大学医学院附属瑞金医院远洋分院，可以满足居民的看病需求。而且距离小区315米处有得一大药房，药品种类齐全，步行即可到达，可以满足居民日常的买药需求。

小区周边生活服务配套设施齐全，周边500米有中国工商银行、中国银行等多家银行，居民可以方便地享受到各种金融服务。而且小区周边22米左右有镇宁菜市场，菜品种类齐全，选择较多，居民步行即可到达，可以满足居民对食材的需求。

小区周边公共资源一般，西康公园距离小区1.6公里，公园园址呈长方形，内有十四只花树坛种植了广玉兰、香樟、雪松、茶花、紫藤、瓜子黄杨等乔灌木。公园东侧入口处有钢筋混凝土花架一座，炎夏季节，花架上浓荫蔽日，供人消暑休憩。西康路公园大门内30多米长的通道为绿廊，廊的尽头有一个圆形花坛，内植四季花卉，中间为大黄杨球，坛后及两边栽珊瑚树。园东西宽40米左右，南北长100余米，园内除西部有一廊一亭外，都是植物构景。

距离小区1100米处有沪西电影院，环境较好，观影效果好，可以满足居民的观影需求。距离小区1200米处有好乐迪KTV，可以满足居民的娱乐需求。

1.预算有限的购房者建议选择50㎡的一房，总价较低，经济压力较小。 2.预算充足且为子女教育考虑的家庭可以选择95㎡的两房或107㎡的三房，小区教育资源丰富，附近有很多所评价良好的中小学，这种户型实用空间较大，可以满足三口之家生活要求。 3.对于年纪较大的老年人来说，建议购买中低层的房子，方便出行。

1.本小区出售定价高低的主要影响因素是楼层，面积和位置三个方面，小区房龄较老，装修一般，房屋品质不高，从而影响房屋出售价格和出售成交速度。 2.楼层也会影响房屋的售价，中层的房屋采光较好，上下楼方便，价格较高，业主可以综合考虑，合理定价。

1.对于预算有限的年轻租客可以选择租一个单间，或者与人合租一套二房，分摊租金，这样比较实惠。 2.有孩子的家庭可以选择两房或者三房户型，交通方便，有利于孩子就近上学，且面积较大，居住品质较高。 3.上班族可以选择靠近小区出入口的房屋，上下班出行方便。

1.小区交通便利，配套设施齐全，有利于提高房屋的出租价格和成交速度。 2.房屋租赁的价格主要受房子的装修情况影响，因小区房龄较老，很多房子比较老旧，一定程度上会影响居住质量，所以室内装修好和房屋维护较好的，租金相对较高。

1.小区地理位置优越，交通便捷，方便上下班。 2.小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，可以满足居民日常生活的基本需求。

小区周边交通便捷，配套设施齐全，主要购买人群是25-60岁左右的白领人士或非沪籍人员。 1.预算有限的60岁左右的退休人士大多购买20-70㎡的一房，足够居住且价格较低，可以减轻经济压力。 2.预算充足且有孩子的家庭大多购买70㎡的二房或90㎡的三房，交通方便，有利于孩子就近上学，且面积较大，居住品质较高。

小区内租客主要是20-45岁左右白领人士或非沪籍人员，人数较少，租客选择租住在此的原因有： 1.小区租金较低，租房者经济压力较小。 2.小区靠近地铁站，周边公交线路也较多，交通方便，上下班出行便利。 3.小区周边配套设施完善，可以满足居民的生活需求。