水岸家苑(一期)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 水岸家苑(一期)小区位于奉贤区西渡板块，于2000年建成。小区是由上海鸿宝实业有限公司开发完成。容积率0.8左右，小区户型面积有80㎡-198㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。小区户型方正，南北通透，居民居住较为舒适。
小区优缺点
优点- 小区距离西渡地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离连城商业广场较近，方便居民购物；
- 小区距离上海沪闵医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区周边有中国石油加油站(奉金路站)，可能会有安全隐患；
- 小区附近有闵行区江川路街道湿垃圾临时中转站，可能会有异味，影响居民生活。
地段交通
7.5 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.4
454米
步行至地铁
126个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离西渡地铁站约469m，地铁5号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离水岸家苑公交站约101m，奉贤12路、奉贤34路公交在该站点停靠；距离浦江花园公交站约360m，891路、奉贤12路等公交在该站点停靠；距离西闸公路鸿程路公交站约395m，奉贤12路、奉贤34路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离大叶公路/大叶立交桥(路口)约2.7km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.3 分
高于63%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.5
初中
7.5
17个
附近幼儿园
9个
附近小学
11个
附近初中
奉贤区西渡幼儿园距离小区约773m，是一所公立幼儿园；西渡小学距离小区约815m，是一所公立学校；上海市闵行第三中学(华坪校区)距离小区约2km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.2 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.9
新旧程度
7.9
停车便捷
8.9
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率30%左右，小区环境比较干净但景观普通，绿化程度较低，种植着简单的绿植花草，缺乏大型的景观设施以及健身设施，但小区房屋品质较好，有利于提升小区居住舒适度。小区整体环境布局简洁，有待改善。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以黄色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共20栋左右，容积率0.8左右，小区户型面积有80㎡-198㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善人群小区户型方正，南北通透。
出入口
小区共有2个入口，西北门在西闸公路1678号附近，东门在沪杭公路352号附近。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 776户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 0.8
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 上海水岸物业管理有限公司
物业费用
- 0.65元/㎡/月
车位
- 共1084车位
- 地上900个，地下184个
车位比
- 1:1.40
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
7.3 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
37个
超市
2个
便利店
商业配套
连城商业广场距离小区约438m，是一家综合商场，方便居民购物；世纪华联超市距离小区约290m，商品齐全，方便居民日常生活；祥和私房菜(连城商业广场店)距离小区约427m，方便居民就餐。
医疗资源
上海沪闵医院距离小区约1.7km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；闵行区江川社区卫生服务中心距离小区约1.8km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；好药师大药房(沪杭药店)距离小区约354m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
水岸农贸市场距离小区约224m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；上海市农村商业银行(肖塘支行)距离小区约220m，方便居民办理理财业务；中国移动(沪杭公路营业厅)距离小区约431m，方便居民办理通信业务。
公共资源
西渡公园距离小区约950m，全天免费开放，方便居民日常休闲；奉贤区西渡街道办事处距离小区约1.2km，方便居民办事。
休闲娱乐
上海连城国际影城(连城商业广场店)距离小区约439m，距离较近，方便居民观影；百草健身(连城商业广场店)距离小区约456m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；棋牌休闲距离小区约2.1km，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买96㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置157㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
建议有子女的家庭选择约157㎡的3居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。建议单身白领可以与他人合租96㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离地铁站较近，上班出行方便。
用户评价
7.3 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区地段优势明显，且小区内部环境优美，清新宜居，居住氛围浓厚，周边配套设施便利，交通方便，可满足各阶层的人的需求。此地居民的体验较为良好，颇受周边白领的喜爱。
业主特征
小区的2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室及以上户型多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 0.65元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费