民乐佳苑(一区)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 民乐佳苑(一区)小区位于青浦区青浦新城板块，于2005年建成，是由上海浦西房地产开发有限公司开发完成，由121栋左右的多层和小高层住宅构成，建筑面积约6521㎡，容积率2.1左右，小区户型面积有45㎡-125㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率38%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率38%左右，环境较好；
- 小区距离漕盈路地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离上海青浦吾悦广场较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离盈港路辅路较近，车辆会给居民带着噪音干扰。
地段交通
7.5 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
496米
步行至地铁
147个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离漕盈路地铁站约461m，地铁17号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离盈港路漕盈路西公交站约163m，青浦23路公交在该站点停靠；距离盈港路漕盈路(西)公交站约172m，1509路、沪青高速专线等公交在该站点停靠；距离漕盈路盈港路公交站约315m， 青金线、青金线[新池村]等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离盈港路辅路约160m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.9 分
高于78%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.4
初中
7.4
18个
附近幼儿园
8个
附近小学
8个
附近初中
青浦区朵朵幼儿园距离小区约347m，是一所私立幼儿园；青浦区逸夫小学距离小区约1.8km，是一所公立学校；清河湾中学距离小区约653m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.5 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.2
新旧程度
8.3
停车便捷
7.9
物业服务
7.9
环境概况
小区绿化率38%左右，小区内有绿植花卉、凉亭等景观，环境优美并且空气清新，小区内部设有广场，可供居民晨练，配上绿植，空气更显清新；傍晚居民可在广场或者凉亭乘凉，虽然小区内部并无特色，但小区的自然之感给人非常舒适的居住感。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以灰白色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区由121栋左右的多层和小高层住宅构成，建筑面积约6521㎡，容积率2.1左右，小区户型面积有45㎡-125㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区总共有2个入口，东2门在盈港路1750弄1-122号附近，东1门在盈港路1750弄附近，仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1596户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
卫生保洁按时完成，为居民打造了干净的居住环境，小区清洁程度较好；小区内有两个保安，24小时负责治安管理，每两个小时组织一次巡逻；此外，小区已经与110联网，若发生盗窃等事件，民警可第一时间到场，保障业主们的人身和财产安全；在对景观、设施的维护方面，小区会进行定时维修，维护情况较好。
安保
小区内有多名保安，24小时负责治安管理，每两个小时组织一次巡逻；此外，小区已经与110联网，若发生盗窃等事件，民警可第一时间到场，保障业主们的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海纵骋物业管理有限公司
物业费用
- 0.85元/㎡/月
车位
- 共1200车位
- 地下1200个
车位比
- 1:0.75
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.7
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
21个
超市
暂无
便利店
商业配套
上海青浦吾悦广场距离小区约1.9km，是一家综合商场，方便居民购物；惠侬超市(民乐店)距离小区约215m，商品齐全，方便居民日常生活；金天饭店(盈港路店)距离小区约478m，方便居民就餐。
医疗资源
上海同德医院距离小区约1.3km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；盈中社区卫生服务站距离小区约2km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；益丰大药房(盈合店)距离小区约562m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
漕盈路菜市场距离小区约580m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；宁波银行(青浦支行)距离小区约911m，方便居民办理理财业务；中国移动(卓越广场营业厅)距离小区约1.3km，方便居民办理通信业务。
公共资源
长岛公园距离小区约1.1km，全天免费开放，方便居民日常休闲；盈浦派出所距离小区约1.4km，可以很好的保护居民生命和财产安全。
休闲娱乐
中影国际影城(百联悠迈生活广场店)距离小区约469m，距离较近，方便居民观影；中田健身(盈港路店)距离小区约386m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；四顺雀友会距离小区约1km，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
9.6
成交量
8.0
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约70㎡的2居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约为116㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
考虑到公司白领的经济能力，建议租住45㎡左右的1室户型，经济压力较小，并且四周交通便捷，上下班方便；建议有经济能力的三口之家选择116㎡左右的3室户型，因为房屋面积较大，活动空间也大，可以提升居住的品质感。
用户评价
7.8 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.85元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费