新长征花苑一街坊小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 新长征花苑一街坊位于普陀区域长征板块，由上海长征置业发展有限公司开发完成，于1994年竣工，房龄较老。小区总占地面积为115233㎡左右，总建筑面积为207420㎡左右。小区共241栋楼，均为多层建筑。小区容积率约为1.8。小区户型为面积在46㎡-83㎡左右的1到3居室。小区绿化率为35%，环境较好。小区总体适合刚需型购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，环境较好；
- 距离小区755m左右有祁连山南路地铁站，出行便利；
- 距离小区约548m处是祥和公园，方便居民日常休闲。
缺点- 小区于1994年竣工，房龄较老；
- 小区2.5km内无大型医院，居民就医不便。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
757米
步行至地铁
198个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通资源丰富，居民出行便捷。距离小区755m左右有祁连山南路地铁站，途经地铁13号线，距离较近，乘坐地铁去商场购物比较方便。距离小区119m左右有清峪路真光路公交站，765路、837路、816路等公交在此停靠，公交距离较近，居民可乘坐公交车上下班。距离小区538m左右有金沙江路，自驾出行比较方便。
附近学校
9.0 分
高于88%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.8
初中
8.0
65个
附近幼儿园
18个
附近小学
29个
附近初中
小区周边教育资源丰富，距离小区313m左右有长征中心象源丽都幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区361m左右有长征中心小学，是一所公办小学。距离小区178m左右有上海市长征中学，是一所公办中学。距离较近，方便本小区内有孩子的家庭接送。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.4
停车便捷
7.7
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率为35%，小区绿化面积较大，植被较为丰富。小区道路两侧有高大的树木，方便居民春夏季乘凉，小区内设有健身器材，方便居民健身。整体环境较好，居住环境十分舒适。
建筑特色
小区整体设计是简单的简约风格，简洁大气，外立面采用白色和粉色涂料相结合，色彩搭配协调。外立面在物业的重新刷新下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共241栋左右，容积率1.8左右，小区户型为面积在46㎡-83㎡左右的1到3居室，房型多为双南两户型和南北通户型，通风较好。
出入口
小区共4个出入口，出入口分别是小区西门（内部通道）、南门、停车场、南1门（无法通行）。其中小区西门（内部通道）位于21号楼附近，南门位于43号楼附近停车场位于64号楼附近，南1门（无法通行）位于清峪路附近。
综合配套
竣工年限
- 1994
总户数
- 1341户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童游乐。
物业服务
小区每天均有保洁人员打扫卫生，保洁人员工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业对小区景观和公共设施维护较好。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区内有多名安保人员，他们值守在小区的每个出入口，负责小区内24小时治安管理，保证居民安全。小区内监控设施相对完善，小区监控已与110联网，能够及时避免意外发生。小区设置门禁，居民刷卡入内，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 长征镇物业有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.30
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.2
9个
购物中心
暂无
商场
73个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区715m左右有上海友谊商店(梅川路店)，是一家综合商场，居民可到此处购物。距离小区390m左右有锄禾生活超市(清峪路店)，是一家果蔬超市，方便居民购买水果。距离小区163m左右有食香缘(清峪路店)，方便居民及时用餐。
医疗资源
上海市普陀区中心医院距离小区约2.8km左右，是一家三级乙等综合医院，居民就医需要提前规划。上海佳富美医疗距离小区约559m，可以解决居民的基本健康问题；复美大药房(万镇店)距离小区约230m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区192m左右的清峪农贸市场(清峪店)，比较便利；距离小区181m左右有中国建设银行(上海清峪路支行)，居民办理银行业务方便；距离小区246m左右有中国移动(灵畅通讯授权代理店)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区779m左右是长征镇图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约548m处是祥和公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约706m有金逸影城(中环店)，该电影院全天营业，方便居民随时看电影。距离小区约727m有上海歌城(金沙江路店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约390m有弘瑜伽(普陀店)，方便居民减肥塑形。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择83㎡左右的2居室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择；对于单身的年轻人来说，建议购买面积在56㎡左右的1居室，户型面积不大，资金压力也相对较小，对于刚就业的年轻人来说，负担相对不大。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主在房屋周边种植花草并且装修房屋，营造良好的居住环境，以此来吸引更多购房者，加快房屋出售速度。小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给周边上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身族来说，建议租住面积在56㎡左右的1居室，能够较好利用空间，避免浪费，且消费压力较小，较为合适。对于家庭租户来说，建议租住面积在86㎡左右的3居室，房间较多，能够较好保障家庭成员的隐私。
用户评价
8.0 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身器材，居民平时锻炼娱乐很方便，居民的居住体验不错；小区老人孩子较多，生活气息浓厚，邻里和睦；房龄较老，但小区整体已经重新整改。
业主特征
小区业主大多为动迁户。小区内老人和小孩较多，平时都在小区中亭玩耍，邻里之间的互动性也比较强，邻里和睦，居住氛围浓厚；小区周边医疗配套完善，不少老年人也选择在这里养老。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费