小区内绿化面积一般，以草坪和树木居多，小区景观由草坪、花卉、绿植、灌木丛等组成，小区内绿植丰富，乔木、灌木、花卉形成了不通层次的景观，高低错落，富有立体感；小区内还设有休憩凉亭，可供居民休息，喜好散步的居民也经常在夏日的傍晚漫步在林荫小道间，享受片刻的安谧，小区居住氛围比较浓厚。

小区外立面主要采用的材质是涂料，以浅色为主，房屋整体简约而整齐，采用的现代主义风格，彰显了独特的时代感。经过走访调查，因小区的房龄较老，小区外立面目前较差，出现墙皮有裂痕、脱落的现象。

小区共由26栋多层住宅组成，楼栋总高为6层，房型为南北通透，采光比较良好，适宜居民居住；多层住宅内未设有电梯，但梯户比整体宽裕，居民上下楼梯方便；小区户型建筑面积段约在31-62㎡之间，整体跨度较小，其中，一房户型建筑面积段约为31-44㎡，二房户型建筑面积段约为46-62㎡。

小区共有三个出入口，一门位于崂山路，位于九六广场对面，允许行人、车辆依靠刷卡或保安识别通过；一门位于张扬路37号和长航医院之间，允许行人、车辆依靠刷卡或保安识别通过；一门位于繁荣昌盛小区和浦东新区辅读学校之间，仅允许行人、非机动车辆依靠保安识别通过。

卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区卫生清洁频率为一周两次，包括清扫路面、处理垃圾等；在景观、设施维护方面，小区物业对绿植、公共设施维护情况良好，保养维护情况较好；绿植定期修剪，无杂乱、枯黄现象，整体环境较好。

在安保方面，小区内有3个保安人员，每天会按时巡逻，并负责24小时全天候的治安管理；小区每栋楼都设有门禁，需经业主授权或输入楼幢密码才可进入；除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，保障了居民的人身和财产安全。

小区周边商业配套较为齐全，周边既有商场又有大型连锁超市和便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。 世纪联华，位于南泉北路1024临附近，是小区居民最常光顾的超市，超市商品种类较为齐全、商品价格较为低廉、空间布局也比较合理，为居民的日常消费提供了便利； 九六广场，位于世纪大道地铁口旁，距离小区约500米，是集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体，居民购物、休闲和娱乐选择丰富多样，美食餐饮、服饰鞋包、娱乐等等，业态丰富多样，基本能够满足居民的日常生活需求。

小区周边医疗资源较为丰富，小区周边可就医的医院，有上海市东方医院、长航医院等；此外，小区附近有多家连锁药店，可以满足居民看病取药等医疗服务需求，小区周边医疗资源较好，满足居民基本生活就医。

小区周边生活配套服务相对比较完善，有银行、餐饮、菜场等，都在小区周边范围内，可以满足小区居民的日常生活需要。小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，各类菜色都有，众多美食对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的人群；周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务，有中国农业银行等；小区附近还有多家菜市场，杨家渡菜市场，位于浦东南路东南新村31号，卫生环境状况良好，市场管理到位，摊位摆放整齐有序，较受到周边居民的喜爱。

小区周边公共资源较为丰富，稍近一点的有塘桥公园、竹园绿地、梅园公园、东昌滨江绿地、源深体育馆、浦东新区陆家嘴图书馆等。浦东新区陆家嘴图书馆，位于浦东陆家嘴功能区行政、金融、文化的中心区域内，总建筑面积约3577平方米，是公益性的区级公共图书馆。图书馆秉承惠及社会、传承文化，坚持“向市民提供更为便捷、高效和平等的图书馆服务”的理念，以丰富的文献信息资源和优质便捷的服务，面向政府、企业、学校、社区，提供全方位、多层次的文献信息服务。

小区附近有多处休闲娱乐的地方，满足居民放松身心，释放压力的需求。兰馨悦立方影城，位于上海市浦东新区张杨路400号，可供居民闲暇时间观影，放松心情，可以满足居民基本日常休闲需求；陆家嘴1885广场，位于上海市浦东新区商城路665号，可供居民家庭周末逛街，放松心情；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。

1.对于有子女且有一定经济实力的家庭，可以选择57㎡的二房户型，房屋建筑面积相对适中，空间较为宽敞，采光透风性好，且孩子有独立成长居住空间； 2.对于经济实力雄厚的企业高管，建议选择中高层、位于小区中心、62㎡的三房户型，远离街道的房屋，环境静谧，舒适度较高。

1.房屋的装修的精简也会影响房屋的价格，房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格； 2.楼层也会影响本小区出售定价的高低，因为中间楼层采光好，且上下楼梯较为便利，可以适当提高价格。

1.上班族可以考虑临近大门、中高层的小户型房屋，价格相对较低，采光较好，价格在自己的经济承受范围内； 2.建议有子女的家庭选择二、三户型房屋，给予子女独立的学习生活空间，另一方面，小区周边教育资源丰富，上下学比较便利； 3.建议经济预算充足的人群，选择中高层、位于小区中心的房屋，保证居住质量，提高生活品质。

1.建议业主家用电器和水电燃气等一定要做好维护，空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租； 2.小区房屋出租，装修和维护情况非常重要，装修精致、维护比较好的房子可以提高价格，让自己可以出租一个满意的价格。

1.小区地理位置优越，交通便捷，便利居民日常上下班； 2.小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，能够满足居民日常生活基本需求； 3.小区物业服务质量高，同时小区内部配套齐全，让居民享受到高质量的生活。

泉东二小区，以小户型为主，但处于内环内的繁华地段，总体单价相对偏高，小区地理位置优越，且小区周边配套完善，生活便利，周边医疗、教育资源丰富，主要吸引30-40岁的企业高管人群购买。 1.对于30岁左右且具有一定经济实力的人群，购买31-37㎡的一房户型，房屋面积较小，总价也相对较低，可以减轻自身的购房压力，且小区地理位置优越，交通便捷，方便上下班； 2.对于40岁左右经济预算充足的企业高管人群，购买二房户型，房屋建筑面积较大，空间较为宽敞，加之小区地理位置优越，位于内环，周边商圈齐全，环境优美，居住舒适度高。

南泉北路1040弄小区内租客较多，主要为30-40岁左右的白领人群，小区租客租住在此处主要有以下原因： 1.小区位于陆家嘴板块，交通便捷，紧邻地铁，公交站点多，方便上下班，可以满足租客租住的需求； 2.小区周边配套设施完善，教育、医疗资源丰富，生活比较便利； 3.小区内部配套设施较为完善，景色优美，空气新鲜，适宜居住。