燕宁苑小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 燕宁苑属于普陀区武宁板块，小区由上海信达房地产开发有限公司开发，于2011年建成，小区容积率约2.3，绿化率约45%，环境较好。小区由高层住宅组成，总共约19栋楼，小区户型面积有53㎡-204㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离889广场较近，居民购物方便；
- 小区绿化率约45%，环境较好。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区部分楼栋临近谈家渡路，来往车辆可能会有噪音。
地段交通
8.9 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
9.6
公交便捷度
7.9
519米
步行至地铁
189个
附近公交站
9个
附近地铁站
距离小区约475m处有武宁路 - 地铁站，地铁13号线、地铁14号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约114m处有谈家渡路武宁支路 - 公交站，742路（低谷定班）、948路公交车停靠此站，距离小区约206m处有谈家渡路曹杨路 - 公交站，740路公交车停靠此站，距离小区约293m处有普雄路武宁路 - 公交站，63路、948路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离谈家渡路约229m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.5 分
高于56%
本商圈小区
学前
9.1
小学
8.5
初中
8.7
113个
附近幼儿园
46个
附近小学
57个
附近初中
距离小区约397m处有武宁新村幼儿园(普雄路)，该幼儿园是一家公立幼儿园；距小区约218m处有武宁路小学(普雄路)，该学校是一家公立小学；距小区约638m处有华东师范大学附属外国语实验学校，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.2 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.0
新旧程度
8.7
停车便捷
7.8
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约45%，小区内的绿树、小草、娱乐设施搭配得体，且绿植生长旺盛，看起来郁郁葱葱，加上物业有专人负责修剪维护，小区植被整体比较美观。小区内道路比较干净。小区总体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用橘色和白色相间的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2011年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约2.3，总共约19栋楼，小区由高层住宅组成，小区户型面积有53㎡-204㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有5个出入口，西北门、地上停车场、东北1门、停车场、东2号门。西北门位于沙洪浜路与谈家渡路交叉口东约50m处，东2号门位于光复西路777弄，在燕宁苑管理处东南方。东北1门位于光复西路777弄，在燕宁苑管理处东北方。地上停车场位于光复西路777弄，在16号楼西北方。停车场位于光复西路，在智选假日酒店东北方。停车场不对外开发，西北门和东2号门为内部通道，小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 474户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 上海金阳物业管理有限公司。
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共230车位
车位比
- 1:0.49
停车费
- 地面450.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.5
就医买药
8.6
餐饮服务
6.0
银行金融
8.6
12个
购物中心
1个
商场
142个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约717m处有889广场，是一家综合型购物中心;小区距离约1.1km处有华润万家(环球港店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约255m处有普雄便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约2.1km处有上海市普陀区中心医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约530m处有普陀区长风街道白玉社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约731m处有白玉堂中医诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约638m处有永昌西康菜市场(宁夏路)，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约310m处有中国农业银行(陆家宅支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约361m处有中国移动(武宁路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.1km处有普陀公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约736m处有上海时尚产业主题图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约1.7km处有长宁区政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约446m处有君满堂-KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约344m处有博纳国际影城(武宁店)，居民可在此观看电影；距离小区约362m处有瀜瑜伽(普雄路店)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约416m处有一兆韦德健身会所(武宁路店)，居民可在此健身。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
9.6
成交量
8.5
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为92㎡左右的二居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为131㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为204㎡左右的四居室。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区部分楼栋临近谈家渡路，来往车辆可能会有噪音，建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住66㎡左右的一居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租92㎡左右的二居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租131㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
2.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民基本的生活需求能够得到较好的满足。小区整体环境比较整洁，居住起来比较舒适。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区内居住人群以中年家庭为主，还有部分年轻家庭；小区内经常有家长带孩子在小区内玩耍；小区内经常有老人散步，邻里之间相处也比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费