小区整体绿植覆盖较好，草坪和树木合理分布，使得小区内部充满生机，清新舒适。小区内部有一个喷泉，水质较好，夜间在灯光的照映下较为美观，优雅大方。道路两侧种植有各种树木，为行人提供树荫遮阳，增添了清新自然的气息，在大块草坪上还设有石凳，居民可坐在上面休憩，美观的欧式圆形路灯能为小区夜行的居民提供光明。

小区公寓的外立面风格是现代简约风格，材质为暖色调涂料。小区虽然年代较远，但外立面维护良好，整体较新，目前墙面没有严重的脱落现象。

小区由32栋多层住宅组成，总楼高为3-6层，层高为2.7米；小区房屋建筑面积在90-153㎡之间，有2房，3房和4房3种户型，其中2房的户型建筑面积为90㎡，是小区的主力户型，3房建筑面积为126㎡，4房建筑面积为153㎡。

小区有两个门，主门和次门，主门位于祥龙小区内，也为小区东门，在17号楼和19号楼附近，机动车和行人皆可通行。次门位于青安路，在1号楼附近，只允许行人通过。由于车辆只能从主门通行，上下班高峰期可能会拥堵。小区出入口设有门禁，车辆和行人都得经过刷卡或保安识别后方可出入。

在卫生保洁方面，小区内卫生清洁频率为一天三次，分别在早中晚进行，其内容主要包括路面清理，杂草清理和垃圾处理。通过实地走访得知，小区内环境整体较为清洁，无明显垃圾，但部分草坪落叶较多。在景观、设施维护方面，小区物业会定期对绿植、水景及公共设施进行保养和维护，且保养维护情况良好，绿植生长状态较好。

安保方面，小区内有3个保安，负责24小时治安管理，并且每3小时巡逻一次，巡查力度较强。除此之外，小区还与110联网，方便民警快速赶到小区，保障居民的人身财产安全。

小区周边的商业配套较为齐全，能基本满足居民的日常需求。两公里范围内有青浦凯特利广场，港龙休闲广场等较大商场，还有不少中小型超市，便利店等，居民日常生活较为便利。其中，港龙休闲广场位于盈港路453号，距离小区约600m，该广场规模较大，入驻商家较多，商场内有各种美食店及服饰店，购物环境良好，人气较旺，可满足居民多方面的消费需求。小区周围分布有麦当劳、肯德基、代记龙虾馆等多家餐饮店，能满足小区居民日常就餐和宴请等不同层次的需求。

小区周边医疗资源较为丰富，距离小区2公里范围内有复旦大学附属中山医院等综合性较强的医院；周边较近医院还有上海市青浦区中医医院，上海市青城医院等，其中，上海市青城医院，距小区约630米，具有三级乙等资质，距离小区较近，方便居民看病就医；小区附近还有多家药店，如上海云湖相舒药房等，方便居民购买日常药品。

小区周边生活服务相对齐全，附近有中国工商银行，还有多家24小时自助银行，方便居民办理金融业务；界泾港菜场，距离小区仅260m，菜场内蔬菜种类齐全，菜品新鲜，是小区居民常去的菜市场。

小区附近公共资源比较丰富，附近有曲水园、常青绿地、景瑞城中公园等公园和青浦体育场，可供居民节假日休闲娱乐，放松心情。其中，曲水园位于青浦城厢镇公园路650号，距离小区930米，是区级文物保护单位，开放时间为6：00～17：00（冬季16：30）。

港龙休闲广场，位于盈港路453号，距离小区约600m，商场内不但有各种美食店及服饰店，还有ktv和电影院等，居民的日常休闲娱乐需求在该商场能够得到基本满足；距离小区968米的上海青浦永乐国际影城，位于青浦区青松路37号，有影厅7个，座位800个，是周边居民常去的电影院，口碑不错。

1.对于预算有限的年轻白领，建议选择90㎡的二房户型，因为此类房屋建筑面积和价格对其都较为合适，年轻人可用作过渡房，建议选择楼栋采光条件较好的3-5层。2.对于预算充足的新婚首置人群，可选择126㎡左右的三房，此类户型空间较开阔，室内面积较大，生活配套完善，以后有小孩后也利于孩子成长；3.对于经济实力较强的企业高管，建议选择153㎡的四房，此类房型面积较大，功能齐全，居住舒适度高，低层楼房更方便出行。

房屋地理位置是影响售房价格的重要因素，小区地理位置较好，轨交方便，周边各项配套设施也较为齐全，有利于业主定出较高的出售价格。另外，房屋的内部装修维护程度也会影响售房价格，具有档次质感且维护良好的房屋会更受到购房者的欢迎，建议业主在定价前对屋内进行适当装修，并结合实际合理定价。

1.对于上班族而言，建议选择离公交站台较近楼栋的90㎡的二房户型，方便乘坐公交。同时，对于经济基础一般的租客，可以选择与人合租，减少经济负担；2.对于三口或四口之家以及对生活品质有要求的长期租客，建议选择面积较大，功能较为齐全的126㎡的三房户型。另外，因小区楼栋内没有电梯，若家中有老人小孩，建议选择较低楼层，方便老人和小孩出行。

因小区的地段较好，周边配套较齐全且交通便利，而小区的地理位置、周边配套和交通便利程度影响租价的高低，故业主可以适当调高租价。但部分房屋如果内部装修维护欠佳，建议在定价之前先进行适当装修，另建议业主在出租房屋前，先检查房屋的安全情况。

小区周边商业、生活、教育、医疗等生活配套齐全，居民生活便利；小区周边有多路公交车经过，且距站台较近，交通方便，上下班出行便利；小区内部绿化程度较高，空气清新，生活舒适；小区附近公园、景点较多，周末及节假日出游选择多，业余生活丰富。

小区主要吸引了年龄在30-50岁左右的人群购买，购房者多为企业高管和白领人士。20-30岁左右的年轻白领人士大多购买90㎡的二房户型，该户型面积相对较小，总价相对较低，经济实惠，适合该类人群的经济基础，可作为过渡房和婚房；126㎡的三房及153㎡的四房更多被40岁以上的、经济实力较好的企业高管购买，此类户型生活空间较大，宽敞不拥挤，功能齐全，增加了居住的舒适度，提升了生活品质。

小区内租客较少，主要是25-30岁左右的外省市来沪工作者，租客选择该小区的主要原因有：1.小区靠近工作地点，上班方便；2.小区地理位置相对较偏，多为小户型，房龄较老，故租金较优惠，租房成本相对较低；3.公交方便，方便租客上下班或出门游玩。