小区规模较大，绿化程度高，环境优美；小区内建有中央水池，从马路延伸到大门，一进入小区就有较好的视觉体验；小区内还有绿植、花园、凉亭等景观，树木繁茂，绿草如茵，鲜花绽放，居民们可尽情地欣赏美景，感受大自然的风光，为居民营造了一个舒适美丽的生活环境。

小区外观采用欧式建筑风格；外立面材质是涂料，以橘色为主，鲜艳明亮，且耐用性强，防火防潮，有一定的装饰效果；在外立面维护方面较好，外立面还是维持较新的状态，未出现脱落、掉色等现象。

小区总建筑面积为18万㎡，总占地面积为5.1万㎡，规模较大；总共由154栋多层和小高层住宅组成，层高均为3m，层高适宜，居住体验较好；大部分楼栋为设有电梯，居民上下楼较为不便；带电梯的楼栋梯户比是1:2，较为宽广；住宅户型建筑面积段为55-210㎡，不是同期的楼栋户型面积不同，户型跨度较大。一期、二期都有一、二、三、四房四种房型，三期有二、三、四房三种房型，其中4房都是复式房型。

小区共有6个出入口，一期有2个，二期有1个，三期有3个。其中，一期东门靠近云莲路，位于97号楼，允许人车通行；南门靠近浏河路，位于73-86号楼之间，仅允许行人通过；二期西门靠近云莲路，位于1号楼，允许人车通行；三期南门靠近齐河路，位于259弄1号楼，允许人车通行；西门近云台路，位于257弄22号楼；北门近浏河路，位于257弄51号楼和259弄38号楼旁，行人可出入，车辆仅允许出去。小区设置门禁管理，需要保安识别或刷卡进入。

小区物业服务质量一般。在卫生保洁方面，保洁人员每天都会对小区进行清扫，打扫内容包括垃圾处理、清扫路面等，清扫力度不够，路面还是时常可见落叶，部分地方还残留建筑垃圾；在景观维护上面，小区会对区内的绿植、公共设施等进行定期维护和保养，绿植无枯死现象，水景无异味和垃圾，公共设施无损坏问题。

小区安保方面较好，设置严格的门禁管理，安排了8个保安，负责16小时治安管理，每隔4小时巡逻1次，巡逻时间较短，存在一定安全隐患；小区还与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可及时赶到本小区，保护业主人身及财产安全。

小区周边超市、便利店等配套完善，有家得利、好又多、世纪联华、浦东商场购物中心等商业、购物、休闲、娱乐中心，能较好的满足居民的日常购物需求。如浦东商场（成山店）位于成山路500号，距离小区约974m，是一家集服饰、休闲娱乐、百货零售为一体的商场，能较好的满足居民的购物需求；世博源购物中心位于世博大道1368，距离小区约1.1km，是大型的综合购物中心，内有餐饮、服饰、精品店、游乐场、新华书店等多家店铺，居民常来此商场购物、娱乐，周末人流量较多。除此之外，周边还有麦当劳、上南二村、小杨生煎、段式龙虾、捞王锅物料理、火锅等各具特色的餐饮店，可以基本满足居民日常饮食和宴请需求。

小区周边医疗资源较好。如上海中医药大学附属龙华医院，距离小区1000米左右，是全国最早建立的四大中医临床基地之一，是一所及医疗、教学、科研为一体的三级甲等中医医院，医学特色鲜明，医疗手段高超，能较好满足居民的求医需求。洪山医院距离小区619米，是黄浦区卫计委下属的二级综合性医院，医院环境优美，医疗水平较好，医务人员服务态度好，可较好的满足居民的大小病就医。此外，附近还有多家药店，如小区50米左右有华氏大药房，为小区居民提供药物服务。

小区周边生活服务配套较为齐全，附近1公里有工商银行、光大银行、中国民生银行、邮政储蓄银行等等，办理金融业务十分便捷；小区周边500米有多家菜鸟驿站，200米有美容美发店，全方位的生活需求可在近距离得到满足。周边还有齐河路菜市场，离小区仅407m，步行即可到达，菜场内农副产品、果蔬等商品均有，食材新鲜，为小区居民生活购物提供便利。

项目周边公共资源较丰富，如世界巧克力梦公园，距离小区约2公里左右，位于上海市徐汇区天钥桥路666号东亚展览馆，是世界第一座以巧克力为主题公园，总占地面积近2万平米，主要由世界巧克力馆、世界糖果馆、梦公园主题馆、甜蜜体验馆和甜蜜礼品馆5个室内场馆和甜蜜舞台区、甜蜜商店街等室外活动区所组成。此外，附近2km范围内还有蔓趣公园、亩中山水园以及沿江公园、白莲泾公园等景观，居民们均可在闲暇时带上自己的家人孩子或者约上三两好友于公园里面休憩游玩。

小区周边休闲娱乐场所较多，如200米内就有多家健身场所，健身器材齐全，教练负责认真，附近居民可在此得到更加准确的健身方法。小区2公里以内有多家KTV和电影，喜爱唱歌和看电影的人士可以在近距离就得到较好的满足。

1.建议预算有限，但对于区位及生活便利程度较为看重的年轻群，可考虑本小区面积相对较小的55㎡的一房户型； 2.建议新婚夫妇或三口之家可选择一期二房，总价相对控制合理，周边交通便利、方便出行，而且利用空间较大，居住舒适度高； 3.建议三代同堂的大家庭购买三房或四房户型，空间大小完全足够一家居住，家庭成员可以有各自的居住活动空间。

1.方便小孩上学的家庭会考虑该小区，所以定价时不能完全取决于出售户型和过往成交均价，而应当进行综合性评判； 2.小区内外配套完善，交通便捷，所以房价可根据房屋面积和周围环境作出适当调整； 3.房屋在小区的位置对价格影响较大，建议小区中央的楼栋可以适当提高价格。

1.建议依靠地铁出行的上班族租住在靠近小区出口的楼栋，距离地铁、公交比较近，可减少步行路程，可选择55㎡左右的一房户型，或选择与人合租两房，租金相对较低，可减轻经济负担； 2.建议对居住舒适度要求高的租客租住远离道路的楼栋，选择采光较好的楼层居住，因为光线、空气质量好，环境安静适宜居住； 3.建议带小孩或家有老人的租房者选择低楼层的两房或三房户型，或是选择电梯房，方便上下楼。

1.由于租客大都比较看重生活质量，因此建议业主对房屋进行简单的装修和房屋安全情况的检查，并将水电物业费缴纳清楚； 2.楼层通风采光较差或周围环境较恶劣的地方，可适当降低租金； 3.租房者对于房子的地理位置、交通便利度以及周边配套较为看重，且该小区交通、生活较为便利，教育资源丰富，因此会有利于出租。

小区整体环境好，绿化覆盖率较高，属于高档小区；周边配套完善，附近有多个购物中心和超市，如距离小区974米有浦东商场，可满足居民日常购物需求；对于上班族来说，小区地势优越，距地铁7号线云台路站仅378m，高科西站841m，耀华路站903m，方便通勤；对于家长而言，小区2公里范围内教育资源较充足，从幼儿园到中学皆分布不远，小孩上下学方便。小区还时常举行象棋和公益活动，丰富了居民的业余生活。

1.30-40岁左右的本地白领会购买90㎡的一房，房屋售价合适且周边交通便捷，方便通勤； 2.120-130㎡的大房多被40-50岁左右的企业高管购买，因为周围教育资源丰富且生活便利，可满足此类人群的生活、教育需求，且该房型可以给各家庭成员一个相对独立的生活空间，居住较为适宜； 3.210㎡的4房复式户型多被经济实力较强的人士购买，该户型面积大，可自行安排生活空间，改善生活品质。

小区内租客较少，主要是以25-30岁左右的年轻白领为主，租客选择该小区原因： 1.可选择户型较多，满足各类人士需求； 2.居住环境舒适，内外配套完善，生活品质高； 3.公交出行线路较多，距地铁7号线云台路站仅378m，高科西站841m，耀华路站903m，方便日常上下班。