浦东新世纪花苑(二期)小区测评
8.1
综合评分
排名 高于77% 的本商圈小区

小区概述

浦东新世纪花苑(二期)位于上海市浦东区世博板块。由上海新世纪创业集团有限公司开发完成,于2002年竣工,房龄较老。小区建筑面积为49680㎡,占地面积为20000㎡,容积率为3.3。小区绿化率为35%,环境较好,小区由24栋一梯两户和一梯四户的多层建筑组成,主力户型是51㎡左右的1房和60㎡左右的2房。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为35%,绿化相对较好;
  • 小区周边交通发达,后滩地铁站距离小区约502m,居民乘坐地铁比较方便;
  • 小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。
缺点
  • 小区总户数为1518户,停车位为200,车位比较紧张;
  • 小区于2002年竣工,房龄较老,可能会影响居民的居住体验。
地段交通
8.1 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.3

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

7.2

426米

步行至地铁

102个

附近公交站

6个

附近地铁站

距离小区2km以内有多个地铁站,如后滩地铁站、长清路地铁站、世博大道地铁站、耀华路地铁站等,后滩地铁站距离小区约502m,途径地铁有地铁7号线,居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区1km以内有多个公交站供居民选择,距离小区最近的耀华路济阳路地铁站,距离小区约152m,途径的公交车有82路、314路、610路、627路、761路、1131路、南川线,居民乘坐公交车也是比较便利。南北高架路入口距离小区约216m,居民自驾出行比较方便。整体来说,小区周边交通比较便利,居民出行十分方便。
附近学校
7.8 低于50% 本商圈小区

学前

7.9

小学

8.1

初中

7.9

54个

附近幼儿园

30个

附近小学

21个

附近初中

距离小区2km以内有多家幼儿园,如海富耀华幼儿园、济阳一村幼儿园等,上海富耀华幼儿园距离小区约261m,距离小区比较近,家长接送孩子比较方便。距离小区2km以内有多家小学,如德州一村小学、德州二村小学等,德州一村小学距离小区约630m,是一所全日制的公办小学。小区周边中学也有很多,上海市群星职业技术学校(济中小区西南)距离小区约472m,是一所综合性重点艺术和科技特色学校。整体来看周边教育资源十分丰富,从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.0 高于98% 本商圈小区

小区绿化

9.4

舒适程度

7.0

新旧程度

8.0

停车便捷

7.9

物业服务

9.0

环境概况
小区绿化率为35%,植被比较茂盛,道路两旁有各种的花草树木,小区内设有凉亭,居民可以在此休息、聊天、散步。小区设有健身设施,能够基本满足居民日常休闲。小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约的现代中式风格,整体简洁大方。小区外立面以米黄色为主,白色为辅,看上去端庄大气。小区于2002年竣工,房龄较老,但是在物业以及居民的共同维护下没有出现墙面脱落现象,整体比较简洁。
楼栋分布
小区建筑面积为49680㎡,占地面积为20000㎡,容积率为3.3。小区由24栋一梯两户和一梯四户的多层建筑组成,主力户型是51㎡左右的1房和60㎡左右的2房。小区楼间间距约为50m,不影响采光,南北通透,周边无遮挡视野。
出入口
小区目前只有一个出入口东南门,在小区东南方向,临近耀华路,进出比较方便;该出入口采取人车分流的方式提高居民的出行率,但是该小区出入口较少,早晚高峰进出还是有可能会产生拥堵,建议居民出行可采取避开早晚高峰的方法,合理规划出行时间,以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
  • 2002
总户数
  • 1518户
绿化率
  • 48.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 凉亭;
  • 活动中心;
  • 健身设施;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业质量较好,服务比较及时。物业会定期维护修剪绿化灌木,保障环境的美观。小区的健身设施,凉亭等也会定期维护,保障住户使用时安全舒适。保洁阿姨每周会对小区打扫两到三次,主要对小区内垃圾,单元楼栋地板及楼梯的擦洗,草丛和树木间的垃圾清扫。小区外墙由物业维护,看起来很新,没有出现墙皮脱落现象,外立面维护较好。
安保
小区保安配置充足,门口全天值班,保安负责门口的岗亭进出车辆及人员登记,还负责小区内的合理停车,小区监控与110系统联网,小区的安全有保证,如果发生紧急事件,警察可以在第一时间赶到并处理,提高处理事件的效率,充分保障居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 上海新世纪物业管理有限公司
物业费用
  • 0.5元/㎡月
车位
  • 共520车位
车位比
  • 1:0.34
停车费
  • 地面200.00元/月
生活配套
7.5 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

7.8

餐饮服务

7.0

银行金融

7.9

1个

购物中心

暂无

商场

31个

超市

1个

便利店

商业配套
世博园距离小区约1.7km,居民在闲暇之余可以与家人或朋友来此逛街购物。农工商超市(耀华店)距离小区约421m,该超市价格实惠、服务热情、卫生也是比较好,适合工作之余与家人或朋友进行大采购。馨宝火锅距离小区约171m,该火锅店价格便宜、羊肉新鲜、回头客比较多,而且距离小区较近,是周末与家人或者朋友聚餐的好场所。整体来看,小区周边商业配套设施比较完善,居民的日常生活需求比较容易满足。
医疗资源
上海中医药大学附属龙华医院(浦东分院)距离小区约1.4km,是一所集医疗、教学、科研为一体三级中医医院,是上海市医保定点单位,居民在此就医大可放心,而且距离小区较近,对有重大疾病的居民来说就医相对比较方便。上海市浦东新区上钢社区卫生服务中心济阳社区卫生服务站距离小区约346m,居民出现感冒、发烧等症状可以在此就医,益丰大药房距离小区约439m,能满足居民的日常买药需求。整体来看小区周边医疗资源丰富,居民就医比较方便。
生活服务
昌青集贸市场距离小区约616m,菜品种类较为齐全,价格合理,距离小区较近,是居民进行日常选购的不错选择。距离小区1km以内有多家银行,如上海银行、中国工商银行、中国银行、上海浦东发展银行等,上海银行距离小区约321m,距离小区较近,居民办理一些日常理财业务十分方便。距离小区2km以内有多家营业厅,比如中国移动、中国电信等,中国移动(浦东耀华卡号直供店)距离小区约551m,办理一些日常通信业务很便利。整体来说小区周边的生活服务设施比较完善,居民的日常需求比较容易得到满足。
休闲娱乐
亚马逊探险乐园距离小区约1.6km,是周末带孩子玩耍的好地方。三林大光明DFC影城(长清店)距离小区约866m,是居民在闲暇之余于家人和朋友看电影的好场所。金仕堡健身(恒大长青商城店)距离小区约1.8km,是健身爱好者进行锻炼的好场所。整体来看小区周边休闲娱乐场所较多,能较好的满足居民的日常娱乐需求。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.9

价格波动

6.0

成交量

7.0

买房建议
小区均为多层,基本为小户型,适合刚需型人群购买。户型面积为51㎡左右的一室房,适合独居或者是在附近上班的上班族购买,房屋总价较低,资金压力相对较小。60㎡左右的两室房比较适合新婚夫妻或者是一家三口购买,面积虽小但功能齐全,小区周边教育资源十分丰富,孩子上学比较方便。
卖房建议
小区于2002年竣工,建成时间较长,相比于周边小区比较老旧,房主可以将其装修一下。由于小区车位较紧张,但其环境好,如果业主在小区有车位,可将其作为一个卖点。
租房建议
建议单身白领选择51㎡左右的一房户型,或者与他人合租60㎡二房户型,租金比较低,压力比较小,后滩地铁站距离小区约502m,上班出行方便;建议夫妻或者三口之家可以选择60㎡二房户型,可以满足家庭的居住需求,面积虽小但功能齐全,周边教育资源十分丰富,可以满足孩子的教育需求。
出租
建议将屋子装修好,保持干净卫生,且家具家电等设备尽量配备完善,这样可以提高房子的出租率;因为租房的人相对资金紧张,建议将房子实行合租政策,这样在一定情况下可以加快出租速度。
用户评价
7.9 高于77% 本商圈小区
居住体验
小区内有凉亭和花园,是居民饭后散步的好场所,小区内有健身设施,是居民进行晨练的好场所。小区设有儿童乐园,家长带孩子娱乐休闲很方便,孩子放学也有地方玩耍。小区保洁人员每天会对垃圾进行处理,小区卫生状况较好。小区也会举办社区活动,邻里之间相处比较融洽,居民的居住体验感较好。
业主特征
小区大部分为原始住户,租客较少,老年人居多。业主大多是以前一起工作的,下班后会坐在一起打麻将、聊天,邻里之间相处融洽。居民的素质较高。
入住须知
物业费
  • 0.5元/㎡月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费