长江小区小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 长江小区位于长宁区中山公园板块，由上海新长宁集团有限公司开发，于1996年竣工，房龄较老。小区共约52栋楼，以商品房住宅为主，容积率约为2.4，小区户型面积有31㎡-103㎡左右的1居室到3居室。小区绿化率约35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离KiNG88购物中心较近，居民购物方便；
- 小区距离复旦大学附属华山医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区于1996年竣工，房龄较老。
地段交通
8.5 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.7
639米
步行至地铁
165个
附近公交站
8个
附近地铁站
小区周边交通配置较为完善，小区距离隆德路地铁站约600m，该站途经地铁11号线，居民出行便利。小区距离江苏北路长宁路公交站约90m，本站停靠公交车有136路、323路、923路等，小区距离长宁路江苏路公交站约240m，本站停靠公交车有737路、765路、941路等，小区距离华阳路长宁路公交站约330m，本站停靠公交车有20路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离长宁支路约80m，居民自驾出行方便。
附近学校
9.9 分
高于69%
本商圈小区
学前
9.6
小学
8.9
初中
9.0
120个
附近幼儿园
55个
附近小学
64个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离上海市静安区南西幼儿园约400m，该园是一所私立幼儿园。小区距离江苏路第五小学(长宁路校区)约240m，该学校为一所公立学校。小区距离上海市省吾中学约200m，该学校为一所公立学校。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.1
新旧程度
7.5
停车便捷
6.3
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在35%左右，小区内有小草坪和各种树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内的活动广场是居民经常聚在一起的地方，暇时喜欢来此健身或聊天，小区内的小花园和苗圃较多，修剪的比较整齐，小区环境比较美观。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，整体外观以米白色为主，较为端庄大气。小区楼龄较老，楼栋外立面物业维护保持的较好，无老化现象。
楼栋分布
小区共约52栋楼，以商品房住宅为主，容积率约为2.4，小区户型面积有31㎡-103㎡左右的1居室到3居室。小区户型南北通透，楼间距较宽，采光较好。
出入口
小区共有9个出入口，其中正门位于江苏北路111弄1-68号，西3门临近长宁支路，东北2门位于江苏北路105弄-1号附近，临近江苏北路，西北门位于长宁支路57号附近，仅限行人出入，西2门（人行门）位于长宁支路260-1号附近，仅限行人出入，北2门位于14号楼附近，西门位于42号楼附近，临近长宁支路，仅限行人出入，南门位于21号楼附近，仅限行人出入，地上停车场位于正门附近，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 1996
总户数
- 1066户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童游乐设施；
- 活动中心；
- 凉亭。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好，小区内的公共设施也会定期维护。
安保
小区配有多名保安，24小时轮岗制，小区监控分布密集，并且与110联网，如有异常情况，警察能及时赶到，保障小区内居民生命财产安全；小区每栋楼都有电子门禁，需刷卡进入，外来人员需经业主同意方可进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1.1元/㎡/月
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
8.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.9
餐饮服务
8.0
银行金融
9.0
13个
购物中心
1个
商场
106个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区370m左右有KiNG88购物中心，居民日常购物较为方便。距小区85m左右有联华(长宁支路店)，该超市商品种类繁多，居民可以到此购买自己所需商品。距小区90m左右有华联超市(长宁支路店)，该超市能满足居民日常所需。
医疗资源
距小区2km左右有复旦大学附属华山医院，这是一所综合性医院，有需要的居民可以到此就医。距小区700m左右有新成石研中医诊所，居民平时发烧感冒，磕磕碰碰可以到此处就诊。距小区80m左右有华氏大药房(福新分店)，里面药品种类繁多，能满足居民日常买药需求。
生活服务
距小区130m左右有美天长支菜市场，这里蔬菜肉类品种繁多，环境干净卫生，居民日常买菜可以来此。距小区130m左右有中国工商银行(上海市江苏北路支行)，居民办理有关该银行业务可以到此处。距小区270m左右有上海联通，居民有相关业务可以来此办理。
公共资源
小区周边公共资源较多，有长宁分局江苏路派出所，距离小区约700m，方便居民日常处理事务。距小区约700m处有中山公园，公园内有各种绿植，周边居民会经常前往此处晨练跑步，也是居民闲暇时间开阔视野的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。距离小区约900m处有唛歌时尚KTV(长宁店)，深受年轻人喜爱，方便居民日常娱乐。距离小区约700m处有天山电影院(星方汇广场店)，距离较近，喜欢看电影的居民可以到此处看电影。距离小区约480m处有威尔士健身会所(KiNG88购物中心店)，有喜欢运动的居民可以选择这里。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择31㎡左右的1居室，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买居住；家里有孩子的、三代同堂的可以选择103㎡左右的3居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
有车位的业主在出售时可以附带车位，能够提高成交率。业主出售前可先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租住面积在31㎡左右的1居室，租金压力较小，且周边交通便利，方便年轻人上下班。对于改善型人群来说，建议租住面积在103㎡左右的3居室，房间相对较多，不管是带孩子还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
8.0 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区内有儿童游乐场所，经常会有老人带着孩子在这块玩耍，邻里之间交流频繁，关系和睦；小区周边生活配套完善，有大型超市、诊所等，居民出行购物看诊比较方便。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区居住人群大多数是一些公司白领，有着较高的文化素养。还有一些三代同堂的家庭居住，老人们还会帮忙照顾孩子。居民相处的时间较长，邻里关系和睦气氛活跃，居民之间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 1.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费