宝山文华苑(四期)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 宝山文华苑(四期)位于宝山区大华板块，由单位自建；小区于2001年竣工，小区有276栋楼，由小高层组成，容积率1.5左右；小区户型面积有56㎡-153㎡左右的1-4居室，适合刚需型和改善型用户购买；小区绿化率在40%左右，环境较好；小区周边休闲娱乐场所多，居民出去玩选择多。
小区优缺点
优点- 小区绿化率在40%左右，环境较好；
- 九百购物中心距离小区较近，居民购物方便。
缺点- 小区停车位不足，居民停车不方便；
- 小区临近中国石化加油站(沪太路站)，会有安全隐患，部分居民比较介意。
地段交通
7.9 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.6
625米
步行至地铁
243个
附近公交站
2个
附近地铁站
大华三路地铁站距离小区约625m(途经地铁7号线)，距离小区较近，居民乘坐地铁出行方便；华灵路新沪路公交站距离小区约249m(该站停靠78路、510路、738路等多路公交车)，方便居民乘坐公交车出行；平利路/灵石路(路口)距离小区约991m，居民驾车出行也比较方便；综合来说居民居住在此，出行比较便利。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
8.0
67个
附近幼儿园
23个
附近小学
26个
附近初中
上海宝山樱蕾托育园距离小区约290m，这是一所私立幼儿园；上海市宝山区大华小学距离小区约439m，这是一所公立学校；上海市民办交华中学距离小区约340m，这是一所公立学校；小区周边学校多，方便孩子就读。
居住品质
8.3 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.9
新旧程度
7.7
停车便捷
8.3
物业服务
7.1
环境概况
小区绿化率约40%，小区内道路打扫比较干净，路面基本没有明显的垃圾；小区道路两侧有植被和树木围绕，夏季在此乘凉是不错的选择；小区内有健身跑道，居民可以在小区内跑步锻炼。
建筑特色
小区建筑户型方正，外立面简约大气；小区楼栋外立面主要是白色，小区楼栋外立面维护较好，未见脱落的情况，比较美观。
楼栋分布
小区于2001年竣工，小区有276栋楼，由小高层组成，容积率1.5左右；小区户型面积有56㎡-153㎡左右的1-4居室，适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区主要出入口位于华灵路1180弄，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 807户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 健身跑道；
- 花园。
物业服务
小区配有保洁人员，每天会定时清理小区内的生活垃圾以及楼道的卫生，卫生打扫的比较干净；物业人员解决业主的问题比较及时，能及时响应，居民日常生活有保障；小区植被修剪比较及时，设施维护较好，没有损坏的情况。
安保
小区的出入口有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，能够给居民提供基础的安全保障；安保人员还会定点巡逻，留意治安消防情况；楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.52元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.62
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
7.8
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
9个
购物中心
1个
商场
97个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，九百购物中心距离小区约236m，附近居民逛街购物便捷度较好；大润发(九百购物中心店)距离小区约208m，该超市商品较全，距离小区近，居民采购也很方便；全家便利店(华灵路店)距离小区约267m，居民日常的采购需求基本可以满足。
医疗资源
上海申江医院距离小区约507m，距离近，居民就医方便；上海市普陀区甘泉街道社区卫生服务中心距离小区约1.2km，居民一些轻症可来此诊治；华氏大药房(华灵路店)距离小区约230m ，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药非常方便。
生活服务
龙珠菜市场距离小区约460m，该市场菜品比较齐全，可满足居民日常采买；浙江民泰商业银行(上海宝山支行)距离小区约121m，居民可来此办理相关金融业务；中国移动(新沪路营业厅)距离小区约146m，方便居民来此办理相关的宽带和通讯业务；综合来说小区周边便民服务资源非常多。
公共资源
华灵公园距离小区约276m，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；大场镇人民政府距离小区约953m，方便居民办理相关业务；大场体育中心-图书馆距离小区约2.2km，方便居民借阅图书、购买学习资料。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，中田健身(新沪路店)距离小区约235m，有喜欢运动的居民可以选择这里尽情放松；PARKSHERRY(静安大融城店)距离小区约724m，喜欢唱歌的居民可以选择这里；网鱼网咖(宝山华灵路店)距离小区约298m，居民可以在下班后来此上网玩打游戏。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约97㎡的2居室，可以办理分期贷款，缓解经济压力；对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说，可以选择面积约153㎡的4居室，面积相对较大，各个房间面积大，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区离菜市场较近，周边生活配套完善，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可能会在短时间内找到买家；小区周边交通比较便捷，也会吸引较多上班族来此购买，建议业主对房屋内进行装修，保证房屋的质量，也可加快出售的速度。
租房建议
对于年轻的单身人群来讲，建议选择与人合租97㎡左右的2居室，可以分摊房租费和物业费，资金负担较小；对于家里有小孩老人的大家庭来说，可以选择租住约153㎡的4居室，空间大，居住舒适度较高。
用户评价
8.1 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通比较便利，居民日常出行便捷；小区保洁尽职尽责，路面基本没有可见垃圾；小区物业会在节假日组织一些活动，促进邻里之间的交流；整体来说，居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主大部分都是为上班族，在此居住主要是因为临近公交站，上下班便利，文化素养较高；小区内还有些三代同居家庭，老人帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.52元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费