- 真光新村第八小区
- 51733 元/㎡
- 1996
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 金汤路353弄
- 上海中鼎房地产开发有限公司
- 上海真如物业有限公司
小区概述
- 真光新村第八小区位于普陀区真光版块，小区共为一期开发，于1995年竣工，房龄距今较老，小区共由124栋多层住宅组成，为老公房，户型建筑面积在49-92㎡之间，房屋面积跨度不大，以中小户型为主，成交客户以刚需置业者为主，小区交易频繁，人员流动性较大。
小区优缺点
优点- 小区周边交通便利，紧邻在建的地铁14号线真光路站，同时靠近京沪高速
- 小区物业管理质量高，且区内环境优美，绿化面积较大
- 小区以一梯两户的电梯房为主，房型好，户型空间较为适中
缺点- 小区房龄较老，内部设施出现老旧的现象，会影响美观度和居民居住的适宜度
- 小区南面临近京沪高架，临街的楼栋易受噪声干扰
地段交通
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.4
489米
步行至地铁
222个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区交通出行便捷，小区距地铁13号线祁连山南路站1.9km左右；同时小区周边公交线路也非常的丰富，小区附近200m步行范围内有950、743、827、950路等多路公交；小区自驾也出行方便，周边公路网线发达；出行方式可谓多种多样，交通方便快捷。
附近学校
学前
7.9
小学
7.9
初中
8.0
55个
附近幼儿园
19个
附近小学
29个
附近初中
小区周边教育资源丰富，分布着多所适合不同阶段学龄入学的学校。学校有：真光幼儿园，海贝尔幼儿园，小铃铛幼儿园，真光小学，金洲小学，玉华中学，普陀区教育附属中学等，其中，真光幼儿园，真光小学和普陀区教育附属中学是项目的*学校，这些学校硬件配套设施完善，同时教学质量较高，满足业主子女的上学需求，也距离小区较近，方便业主子女上下学。
居住品质
小区绿化
6.9
舒适程度
7.1
新旧程度
7.5
停车便捷
6.6
物业服务
6.4
环境概况
小区因建造时间较早，并无特色园林景观设计，有简单的花卉、植被装点着小区，小区里绿树成荫，望着错落的绿植，栖身于绿荫之下静静观赏，确为一种享受，小区内还建有座椅位于绿化带位置，被绿植包围，显得比较静谧，是夏季乘凉的好去处，平日里茶余饭后，和家人一起在小区的道路上散步，远离工作的繁忙，小区整体生活氛围浓厚。
建筑特色
小区外立面采用的材质是涂料为主，建筑风格整体活泼、鲜亮，根据现场走访的情况得知，小区年久，历经风雨，外墙维护状况一般，有部分脱落。
楼栋分布
小区由124栋6层高的住宅组成，总建筑面积约58000㎡，总占地面积约25000㎡，规划总户数为1716户；小区户型面积跨度小，以中小型户为主，可选范围较小，总体建筑面积在49-92㎡之间； 其中，1房户型建筑面积在49-51㎡之间，2房户型建筑面积有60-66㎡和92㎡两种；另外，小区楼栋分布整齐，东边侧门进去三排是梯户比为一梯四户的住宅，中间靠近曹安公路有三排住宅是梯户比为一梯四户的住宅，居民整体使用电梯较为方便。
出入口
小区内共有3个出入口，大门在1号楼旁边，靠近万镇路，人车均可通行；边门在78号楼旁边，靠近高陵路，仅供人行；侧门在111号楼旁边，靠近时代星园，可供非机动车和人行；行人和车辆进入小区均需通过保安识别。
综合配套
竣工年限
- 1996
总户数
- 1705户
绿化率
- 18.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 由于小区建造年代久远，早期并未规划公共大堂，较有不便；小区内建有内部有真光幼儿园和敬老院，幼儿园可以方便小区内的孩子入读，敬老院可以方便小区内的老人入住，同时小区内建有健身器材、停车场等设施，基本可以满足小区居民日常娱乐需求。
物业服务
在卫生保洁方面，小区物业会进行及时清扫，打扫内容包括小区楼道、路面打扫，垃圾的处理等，据现场调研情况来看，社区环境干净整洁，道路上基本没有落叶或垃圾，给居民提供了一个清洁舒适的环境；在景观、设施维护方面，工作人员对绿植、公共设施维护得较好，无损坏情况，方便居民使用。
安保
在安保方面，小区有4个保安，每2小时巡逻一次，并负责24小时全天候的治安管理；小区每栋楼都设有门禁，非小区居民需经业主授权才可进；此外，小区未与110联网，可能会对居民的人身和财产安全造成一定影响。
物业信息
物业信息
- 上海豪斯物业管理有限公司，位于上海市锦秋路1457号。
物业费用
- 0.8元/平米/月
车位
- 共100车位
- 地下100个
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面500.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
商业配套
8.0
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
8.1
6个
购物中心
暂无
商场
69个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，位于商业较繁华地段，周边既有大型商场，又有连锁超市和便利店。百联中环购物广场，位于普陀区真光路1288号，距离小区约484m，集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的大型、现代化消费场所，购物广场各类商品种类繁多，内部装潢精致，选择多样性且经常会有很多促销经营的商品，价格亲民，经营品类从生活用品到家用电器等，一应俱全，基本满足人们的购物需求；118广场，位于金沙江路真北路中环线旁，距离小区约2.8km，这个商场主要是以餐饮为主的，其他类型的商铺也多种多样，是一个小型综合购物中心，商场内有服饰鞋包店，还有各种美食，包括了本帮江浙菜、自助餐等，还有酒吧、茶馆等娱乐场所，可以满足消费者较基本的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为丰富，小区周边医疗资源分布情况尚可，距离小区两公里的范围内有上海市儿童医院(普陀门诊部)、利群医院等医院；同时小区周边药店数量可观，有近10家药店分布，方便居民购买平日里所需的非处方药，居民在日常需要购买常用药品时颇为便利；总体看来，小区周边医疗资源较为丰富，能够满足居民基本医疗需求。
生活服务
小区周边生活配套服务相对完善，可以满足小区居民的日常生活需要。小区周边有招商银行、兴业银行(梅川路支行)、中国银行(梅川路支行)等多家银行，方便办理金融业务；且有多家美食餐厅可供人们选择，蔡先生和老盛昌，方记十三香，超级鸡车(真光路店)，云南米线等美食餐厅对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的小区居民；同时还有多家咖啡店和奶茶店可供选择，星巴克、ZOO COFFEE等满足居民不同口味的需求，其中星巴克距离小区650左右；小区附近还有高陵路菜场，距离小区约703m，菜场商户多，环境干净，蔬菜种类很多，价格实惠，基本满足人们的生活需求。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，有多处公园可供人们选择，为居民闲暇时间的放松散步提供了便利。真光公园，位于真光路1865号，距离小区507m，该公园在满足一般性公园休憩功能要求的前提下，以内之一突出山林山景的气氛，不仅创造了绿文化，更成为一座别具特色的公园，是附近居民来锻炼、散步游玩的好去处；爱家森林公园，位于真北路1208号1号公馆，距离小区约1km，该公园内部环境优美，园中植物造景独具特色，有春、夏、秋、冬四大季节性植物群落，树木林立，绿草如茵，傍河设水榭、平台，别有一番景色。
休闲娱乐
小区附近有多种休闲娱乐的地方，满足居民休闲娱乐的需求。随着时代的发展，人们对于电影的喜爱程度也在增加，距离小区600m范围内，有一家影院17.5中环放电影院，影院内环境优雅，观影效果极佳，满足人们对电影的追求；同时人们也越来越注重身体的锻炼，健身房是最佳的选择，距离小区717m处就有一家一兆韦德健身会所；小区周边还有室内篮球场、游泳馆等，供人们休闲娱乐、锻炼身体；在闲暇工作之余，酒吧也是年轻人们大多的选择，小区周边就有尚上酒吧、LUNA BAR可供居民前去；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。
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