胜利路204弄小区小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 胜利路204弄位于青浦区盈浦板块，小区在1998年竣工，小区属于老公房，房龄较老。房屋建筑面积在65㎡-100㎡之间，户型主要为二房和三房，跨度较小；成交客户类型大多数是刚需族，交易较为频繁，人员流动性较高。
小区优缺点
优点- 小区1公里内有多条公交路线经过，居民出行比较方便
- 小区物业管理严格，服务认真负责，居民满意度较高
- 小区周边教育资源丰富，给孩子上学提供便利
缺点- 小区周边缺少地铁，给依靠轨道交通出行的居民造成了不便
- 小区43-45号楼附近有垃圾堆放点，对周围居民可能有异味干扰
- 小区西侧的楼栋靠近胜利路，高峰时期会产生噪音污染
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.6
1006米
步行至地铁
156个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区目前交通比较便捷，500米内有多条公交线路，包括青浦2路、青浦9路、虹桥枢纽6路、沪青高速专线等，居民出行比较便利，目前缺少轨道交通，预计2017年年底开通地铁17号线将填补这个空白。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.4
初中
7.5
26个
附近幼儿园
8个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源充足，孩子上学很便利。小区周边的学校有青浦区逸夫小学、上海市青浦区尚美中学、青浦瀚文小学和青浦区实验中学，其中瀚文小学距离小区约634米，是一所有基础的学校，其前身原民办华锐小学培养了一批优秀的教师，积累了高质量的教科研成果。为在青浦城市化建设的进程中，提供更多人民满意的优质学校;也为了迎接青浦区小学生入学高峰，此次区教育局全面接收华锐小学，将其转为公办制学校。上海市青浦区实验中学距离小区1.2公里，是一所公办初级中学。前身是有八十多年历史的青浦中学初中部。于1987年独立建制。学校现占地21.5亩，建筑面积12000平方米，现有36个教学班，学生数为1900多人，学校教职员工131名。高级教师24名，特级教师1名，区骨干教师15名，市级骨干教师3名
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.5
新旧程度
7.0
停车便捷
8.9
物业服务
6.8
环境概况
小区整体环境比较一般，但基本可以满足居民对绿化的要求，小区附近有河水缓缓流淌，小区内还种植着一些简单的绿植花卉，为居民带来清新的空气和愉悦的视觉享受。
建筑特色
小区建筑风格简约自然，质朴宜人，外立面为涂料，墙体采用淡黄色和砖红色搭配，比较普通，由于年代较久，外立面有些陈旧，并有轻微脱落情况。
楼栋分布
胜利路204弄共由30栋多层住宅组成，楼栋总高为6层，房屋层高为2.9米，一层有2户，没有电梯，总建筑面积约为5123㎡，占地面积约为4270㎡，户型建筑面积为65㎡-100㎡，总户数共有980户，跨度较小，其中二房户型面积是65-80㎡，三房户型面积为80-100㎡。
出入口
小区共有2个门，西大门是主大门，位于50-51号楼之间，靠近胜利路，允许人和车通过；北大门是次大门，位于28号楼旁，靠近万寿四区小区，允许人通过，两小区之间可以通行。
综合配套
竣工年限
- 1985
总户数
- 318户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区内部公共设施一般，为居民提供了纳凉木凳以及一些简单的健身设施，小区内没有公共大堂，单楼栋外设有信箱，给居民收取信件提供便利。
物业服务
总体上物业服务质量较好，居民满意度较高。小区物业每天都会清理打扫，包括清扫路面、楼道的垃圾，小区内清洁程度较好；小区对绿植、公共设施定期会进行维护，整体情况良好。
安保
小区配备4个保安，负责全天候治安管理；另外，小区与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可第一时间赶到本小区，保护业主人身及财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司是上海青浦青房物业管理有限公司。
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:1.57
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.8
餐饮服务
9.9
银行金融
7.7
3个
购物中心
1个
商场
55个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，2公里以内有大型商圈、超市等，基本能够满足居民的日常需求。距离小区最近的是港隆休闲广场，位于上海市青浦区盈港路453号，距离约800米，是比较大的购物中心，环境很好，有各种各样的小吃、服装。绿港购物广场位于上海市青浦区城中北路205号，距离小区约990米，是大型的购物广场，货物种类齐全，地段很好，节假日客流量很大，交通非常的便利。
医疗资源
小区周边有数家药店，多家医院和卫生站，看病买药方便。距离小区最近的是盈浦街道社区卫生服务中心，仅300米，最近的医院是上海仁博医院，位于城中北路205号，距离小区约888米，是一所综合性医院，医院开设内科、外科、妇科、中医科、泌尿科、五官科、儿科、口腔科、皮肤科、医学影像、检验科、体检中心等20多个诊疗科室。
生活服务
小区周边生活服务较为齐全，小区周边有多个菜市场，包括万寿菜市场和青浦八桥菜市场，万寿菜市场位于万寿路29号，距离小区约400米，青浦八桥菜市场位于胜利路502号，距离小区约600米，两家菜场均菜品新鲜齐全，物美价廉，是居民购买食材的好去处。小区周边有多个银行，包括中国农业银行、中国农业银行、平安银行和交通银行等，方便居民办理银行业务。
公共资源
小区附近公园较少，景瑞城中公园位于上海青浦区城中北路588弄，距离小区约944米，交通方便，地理位置很好，有停车位。曲水园位于青浦区公园路612号(近青安路)，距离小区约1.1公里，曲水园以小巧玲珑、典雅古朴著称。园中银杏参天，藤萝缭绕，古木林立，人少清静，值得一游。门票五元，60岁减一元，65岁及以上免票。
休闲娱乐
小区周边有多家健身房、KTV和电影院，能满足平常娱乐需求。距离小区最近的是百姓健身房，仅200米，位于胜利路119号中门3楼（盈浦街道派出所隔壁）。距离小区310米是花城娱乐KTV，位于胜利路63号。距离小区1.4公里是上海青浦永乐国际影城，位于上海市青浦区青松路37号。
交易价值
9.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
9.0
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
建议新婚夫妻或者年轻白领，可以购买65-80㎡二房，该户型面积适中，价格适宜，符合首次置业的年轻人的需求；
建议三口之家，可以购买小区中心80-100㎡的三房，位于小区中心比较静谧且比较有私密性房屋面积较大，每个家庭成员都有充足的个人空间，小区周边教育资源丰富，矿业解决孩子上学问题；
建议40-50岁的夫妻，可以购买2-3楼的二房，小区周边商业配备齐全，可以满足生活需求，楼层较低，上下楼梯以及出行都比较方便，采光通风条件都较好。
卖房建议
影响小区房屋出售的主要因素有：小区房龄较老，维护和装修情况较好的房屋更容易售出；小区内部楼栋比较安静，价格会比小区外部的房屋相对较高；希望业主结合自己房屋的实际情况，合理定价，以便出售。
租房建议
建议年轻白领选择小区外部，靠近门口的两房户型，房屋面积适中，且外部相对内部租金较低，出行也比较方便；
建议有孩子的租客选择小区中心的两房户型，房屋面积适中，可以给孩子一定的私密空间，小区中心也比较安静，适合孩子学习，周边教育资源丰富，上学也方便。
出租
影响小区房屋出租的有利因素有：小区周边交通方便，教育资源丰富，业主可以酌情提高价格；不利因素有：小区房龄较老，业主需要做好定期维护，便于房屋出租。
用户评价
7.7 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便捷，商业配套齐全，居民出行以及生活均便捷，小区户型面积较小，总价较低，符合年轻刚需族的需求，小区房龄较老，但总体居住体验良好。
业主特征
小区主力购买人群为25-50岁左右的本地白领工作者和企业高管，小区周边教育资源丰富，有多个交通站点，交通便利；
25-30岁的本地白领大多购买65-80㎡的二房户型，小区周边出行比较方便，方便上下班，户型面积较小，价格比较便宜，多作为首置房用于过渡；
35-50岁左右的企业高管大多数购买80-100㎡左右的三房户型，该户型面积适中，一家三口都有合适的居住空间，周边教育资源丰富，方便孩子上学。
租户特征
小区租客较少，主要是20-40岁左右的外来工作者，租客选择本小区的原因有：
小区户型普遍偏小，租金相对便宜，经济负担较小；
小区周边交通便利，有多条公交路线，可以节约出行时间；
小区周边配套齐全，可以满足居民的生活需求。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费