安亭新镇颂苑小区测评
7.2
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

安亭新镇颂苑位于嘉定区安亭板块,于2005年竣工,共有约81栋楼,主要由多层和高层组成,开发商为茂盛集團控股有限公司。小区户型面积为100㎡到218㎡左右的2室、3室和5室,比较适合改善型人群购买。小区绿化率约为40%,容积率为1.9,小区有中央大花园,居住环境优美。

小区优缺点

优点
  • 小区环境较好,适宜居住;
  • 小区附近约2.3km有嘉亭荟城市生活广场,方便居民逛街。
缺点
  • 小区停车位紧张,居民停车不便;
  • 小距离菜市场较远,居民买菜不方便。
地段交通
6.6 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.9

暂无

步行至地铁

75个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区附近约2.3km有地铁11号线上海汽车城地铁站,此站乘车可以直接到达上海西站,居民乘坐地铁方便。小区附近约314m有安智路安诚路公交站,嘉定114路公交车在此站停靠。距小区约1.0km有G2/沪蓉高速(路口),居民自驾出行方便。
附近学校
7.0 低于50% 本商圈小区

学前

7.2

小学

7.5

初中

6.0

18个

附近幼儿园

11个

附近小学

1个

附近初中

小区附近约297m有安亭新镇第一幼儿园,是一所公办幼儿园,小区附近约1.2km有同济大学附属实验小学,是一所公办小学。距小区约1.4km有同济大学附属实验中学,是一所公办初级中学。总体上小区周边教育配套比较完善,孩子上学方便。
居住品质
8.4 高于65% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.5

新旧程度

8.3

停车便捷

7.2

物业服务

7.9

环境概况
小区绿化率约为40%,采用丰富多样的园林景观设计,绿化较好,空气清新,整体绿化率较高。小区内设有花园、凉亭等休闲场所,生活在这个小区的居民,可以与邻居在凉亭一起聊天,喝茶,下棋,感受自然风光,提高生活氛围。
建筑特色
小区的建筑风格整体比较简约,通过有层次的空间营造来满足人的需要。楼栋外立面主要以米白色为主,屋顶加红瓦点缀,比较简约大方。小区建筑风格与周围环境的和谐统一,风格十分精美别致。小区外立面维护较好,没有明显的褪色和脱落的现象。
楼栋分布
小区共有约81栋楼,容积率为1.90。小区户型面积为100㎡到218㎡左右的2室、3室和5室,比较适合改善型人群购买。小小区户型南北通透,楼间距较宽,采光较好。
出入口
小区共有5个出入口,北1门靠近安智路,位于磁砖美缝附近。北2门靠近SPARK搏击俱乐部,东南门靠近安诚路。停车场位于25号楼附近,停车场(安智路)靠近益金堂,供车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2005
总户数
  • 788户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 1.9
社区总设施
  • 中央花园;
  • 凉亭;
  • 康乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较高,卫生保洁、景观维护等都按时按量清理打扫。小区内清洁程度较好,每天打扫,并做垃圾的处理,路面时刻保持干净整洁。在景观、设施维护方面,小区对绿植、公共设施一直定期维护,绿植没有枯死现象,公共设施也没有损坏,居民能够正常使用公共设施保养维护情况良好。
安保
小区保安配备充足,小区内有多名保安,负责8小时治安管理,轮班巡逻。小区内还有严格的门禁,监控与110联网,安保较好,为居民提供了安全的居住环境。
物业信息
物业信息
  • 茂盛物业服务集团有限公司
物业费用
  • 0.80元/㎡/月
车位
  • 共208车位
车位比
  • 1:0.26
停车费
  • 地面200.00元/月
生活配套
6.3 低于50% 本商圈小区

商业配套

6.6

就医买药

6.0

餐饮服务

6.0

银行金融

7.1

暂无

购物中心

暂无

商场

10个

超市

1个

便利店

商业配套
小区附近约2.3km有嘉亭荟城市生活广场,集购物、休闲娱乐等为一体,居民逛街方便。小区附近约90m有新联华超市(安智路店),超市商品种类齐全,可以满足居民日常生活需求。距小区约133m有印象东北私房菜,距离较近,居民外出吃饭方便。
医疗资源
小区附近约3.8km有嘉定区安亭医院(新院区),是一家二级综合性医院,距离较远,居民就医不便。小区附近约2.2km有白鹤镇朱浦村朱家卫生室,距小区约868m有白鹤镇胜新村中心卫生室,距离较近。总体上小区附近医疗配套不完善,距离大医院较远,居民就医不方便。
生活服务
小区附近约3.1km有白鹤农贸市场,距离较远,居民买菜不便。小区附近约2.1km有上海银行(安亭支行),距小区约2.4km有中国民生银行(上海汽车城支行),距离较近,居民办理银行类业务比较方便。距小区约2.2km有中国移动(墨玉南路营业厅),居民办理通讯类业务也比较方便。
公共资源
安亭新镇奥林匹克体育公园距小区约488m,公园设施比较齐全,居民空闲可以去游玩,方亭图书馆距小区约379m,图书种类比较齐全,居民可以来此借书看书。距小区约1.3km有车辆管理所机动车登记服务站,居民办理业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近约1.9km有瑞立影院,影院评价较好,居民空闲可以去观影。小区附近约1.8km有蓝色妖姬KTV商务会所,居民唱歌放松比较方便。距小区约244m有品轩头道汤美容养生(新镇店),居民养生美容比较方便。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
小区户型多样,100㎡左右的2房建议夫妻两人购买,小区周边交通便利,上班出行方便。145㎡左右的3房建议一家三口购买居住,工作生活比较方便,孩子也有独立空间。218㎡左右的5房,空间相对充足,一家三代人可以购买居住。
卖房建议
小区周边交通便利,商业配套完善,比较吸引年轻白领一族,业主可以主要定位在这部分人群进行出售。小区停车位紧张,停车不便,如果有车位,可以带上停车位出售,有利于加快出售速度。
租房建议
独居的年轻上班族可以与人合租100㎡左右的2房,减轻自己的资金压力。145㎡左右的3房,夫妻两人可以租住,工作生活比较方便。218㎡左右的5房,人口较多的家庭可以租住,空间比较充足。
出租
小区周边交通比较便利,商业配套完善,比较吸引年轻上班族,业主可以主要定位在这部分人群进行出租,有利于加快出租速度。145㎡左右的3房和218㎡左右的5房,面积较大,可以采取合租的方式出租。房东可以对房屋进行装修,配齐家电,可以加快出租速度。
用户评价
7.0 高于56% 本商圈小区
居住体验
小区环境建设幽美,简洁大方,绿化较好,视野开阔,居住比较舒适。小区的物业也会不定期的举办一些活动,春节时还会在小区内装上彩灯,丰富了住户的日常生活。社区氛围愉快活跃。
业主特征
小区业主只要是企业高管和白领阶层,收入比较高。住户多数三代人为主,会有老人帮忙照顾孩子,居住气氛比较浓厚。总体上业主素质比较高,邻里之间关系比较好。
入住须知
物业费
  • 0.80元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯5元/m³
  • 第二阶梯7元/m³
  • 第三阶梯9元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783)
  • 第二阶梯(不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283)
  • 第三阶梯(不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 2.28元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费