小区各个主要区域有大量植被覆盖，绿化面积占比较大。景观优美，有绿植、凉亭、广场等，可供业主观赏、休闲、锻炼，供住户日常的休闲需求，给人舒适放松之感。小区物业清理打扫频率为一周四次，清洁度一般，楼栋前较为杂乱。

小区整体建筑属于老公房，具有年代感；外立面采用涂料材质，色彩丰富有整体感，维修也方便，可迎合不同时期对建筑的不同要求。但经过实地走访发现，整体外立面较旧，小区的维护程度一般。

小区总占地面积为17647㎡，总建筑面积为30000㎡，内含444栋楼房，以六层结构的多层住宅为主，楼栋层高为2.8米；共有6339户房屋，面积在30-150㎡之间，以小户型为主；梯户比为一梯两户、一梯三户、一梯四户、一梯五户不等；其中，小区510弄的13-16、42-46号、560弄的11-18号属于街边房靠近大华三路；510弄的11-12号楼在小区中心。楼间距大概19米左右，采光效果蛮好，基本不会有遮挡阳光的楼栋。

小区共有5个出入口，分别在880弄18号楼旁、560弄15号楼旁、410弄5号楼旁、410弄13号楼旁和561弄10号楼旁。 2016年开始每栋楼都采用电子门禁的方式，小区保安全天候安保，严格登记来往人员与车辆，负责敬业地保障住户的安全。

在卫生保洁方面，小区一周清理打扫四次，包括进行垃圾处理和路面清扫等，清洁程度一般；小区内虽有绿植、凉亭、水景等景观和公共设施，但维护程度有待完善；

在安保方面，自2016年以来新增电子门禁，往来车辆与外来人员均需要登记，管理较为严格。此外，小区保安人员实实行全天候安保工作，提高住户的安全保障度。

大华一村周围商业配套设施较为完善，500米内有较大的商场：九百购物中心；另外，周边有许多超市、便利连锁店，便于居民平时生活采购。其中，九百购物中心位于宝山区华灵路1051-1067号，与小区相距470米，主要经营百货、装潢材料、五金家电、灯具、日用杂品、工艺品、通讯设备及相关产品、电动自行车（除三轮车）销售；卷烟、图书报刊、音电子出版物、音像制品零售，品种齐全、价格合理。

小区周边医疗资源比较充足，有数家药店、医院和社区卫生站，如华氏大药房、海王星辰药房、上海申江医院，均在小区一公里范围内，看病买药就诊比较方便；附近五公里内有上海第十人民医院、同济医院，都是三级甲等综合性资质，医疗设备先进、科室齐全，基本上满足业主们就医的需要。

小区周边生活服务配套较为齐全，中国工商银行和24小时自助银行、中国邮政储蓄银行、中国农业银行等距离小区仅有数百米。 小区周边有不少餐饮，如：上海大饭堂，距小区仅300m左右，上菜速度快，环境适宜且服务态度好，菜品多样，物美价廉，帮助满足住户日常饮食和聚餐要求。 在小区1.5km以内有三个菜市场，买菜十分方便。其中鑫力菜场位于新沪路1188号，在小区附近不到400m处，步行即可达，经营着蔬菜水果、肉类海鲜等产品，菜品齐全、食品新鲜。

小区周边的公共资源较少，距离小区200米处临近华灵公园，位于华灵路698号，可步行直达。公园内部环境优美，干净整洁，绿树环绕，空气清新，给周围居民提供了一个能休闲散步、锻炼身体的好去处。

小区附近有多家娱乐会所，如健身房、KTV、电影院等，解决居民日常对休闲娱乐的需求。其中好乐迪（大华店）与小区相隔1公里，主要提供卡拉OK－KTV包厢的服务， 包厢多、环境好，可为不同的消费层群体提供各类商业聚会、同学聚会、生日PARTY等服务。小区周边800米左右有中田健身工作室，提供全程教练指导的健身服务，提供健康营养餐，帮助达到健身瘦身的目标。

1.对于预算有限的购房者，建议选择如40-60㎡的小户型，总价相对较低，交通方便、生活便利，对工薪阶层来说比较合适； 2.对于有一定经济基础的购房者，建议选择80-120㎡的三房、四房，房型设施更加科学合理，周边教育、医疗资源丰富，生活起来舒适度高； 3.对于想安享晚年的老年人，建议购买50-80㎡的两房户型，简约质朴、楼层较低、出入方便且价格适中。

1.影响该小区房屋的主要因素有，小区户型、过往成交均价、周边的教育资源和医疗资源； 2.小区规模较大，所以离出入口较近的楼栋，距离地铁站也比较近，故房价可适当调高； 3.楼层位置（朝向、楼间距、具体分布等）和装修也是影响房屋价值的重要因素。

1.小区房龄和交通是影响本小区出租价格高低和出租成交速度的主要因素。本小区靠近多条交通线，交通发达、出行便利，适合上班族租住； 2.小区靠近多个学校，且楼层低、户型小，周边配套设施齐全，适合养老或照顾子女的小孩的老人租住； 3.小区整体租赁价格适中，总价合理且区间较大，对年轻的工薪阶层和有一定经济能力的白领和家庭都有合适的选择。

1.对于需要出租房屋的户主而言，由于房屋装修和配置直接影响着成交价格和速度，所以建议家中电器、水电燃气等做好维护，房屋整理干净、水电燃气费缴纳清楚之后再出租给他人，以给他人及自己便利； 2.为减少频繁更换租户带来的麻烦和损失，建议在选择租户时尽可能选择稳定人群。

小区地理位置优越，周边公共设施较完善，无论是上学、看病、出行还是其他日常需求，都可以得到满足。由于小区的居住居民在此的体验综合而言较为良好，是周边上班族与家庭住户的较好选择。周边商业娱乐设施多，周末无需出行太远就可以享受假日。如需去市中心区域也很方便，耗时也不久，周边商圈物价也较低。

1.预算有限的年轻人是该小区的主力购买人群，原因主要是小区价格较低，免于承受过高的经济压力，一定程度上符合工薪阶层的消费水平； 2.老年人也是该小区的主要住户组成部分，因为该小区的且周边商户服务、教育资源、医疗环境、交通条件等基础设施配套完善，出行与日常生活都很方便，适合老人安享晚年或者照顾子女的小孩。

小区租客较多且主要是20-50岁左右的工薪阶层，也有部分老年人租住在此帮儿女照顾小孩，租客选在该小区的原因主要有： 1.小区所在地靠近地铁，交通便利度高，方便上班和出行； 2.小区周边基础设施齐全，学校、商场、便利店、医院等应有尽有，生活便利； 3.小区价格适中，总价合理，可以缓解工薪阶层的经济压力，符合其购房预算。