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田林十二村小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 田林十二村位于徐汇区田林板块，由上海徐汇房产经营有限公司开发建成，于1987年竣工；小区楼栋总数为85栋，为多层住宅，容积率为2，小区户型面积有29㎡-66㎡左右的1居室到3居室，适合刚需型人群购买。小区绿化率约为30%，周边有地铁站、商场、公园等配套，生活便利。
小区优缺点
优点- 距离小区503m左右有徐汇日月光中心，居民逛街购物比较方便；
- 距离小区251m左右有老鹰公园，方便居民休闲散步。
缺点- 小区车位不足，居民停车不方便；
- 小区都是楼梯房，老人上下楼不方便。
地段交通
8.1 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.6
634米
步行至地铁
153个
附近公交站
7个
附近地铁站
距小区约654m是漕宝路地铁站，该站途经地铁1号线和地铁12号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约140m是田林东路钦州路(招呼站)公交站，该站停靠927路公交车，距小区约142m是田林东路钦州路公交站，该站停靠120路、122路、946路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约653m是沪闵高架路-入口，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
9.4 分
高于90%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.2
初中
8.2
105个
附近幼儿园
35个
附近小学
44个
附近初中
距小区约25m是田林第六幼儿园(田林十二村分园)，是一所全日制的上海市一级一类幼儿园；小区距离约167m是田林三小，该校是公办学校；距小区约148m是上海市田林第三中学，为公办学校，综合来说小区周边教育配套比较完善，方便家长接送孩子。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.4
新旧程度
7.0
停车便捷
6.6
物业服务
7.6
环境概况
小区绿化率为30%，景观由草坪、树木、凉亭、广场、花卉等组成，采取点面结合的绿化覆盖方式，宅间道路由两旁的绿化带装饰，喜好散步的居民也经常在夏日的傍晚漫步在林荫小道间，享受片刻的安谧。小区内道路比较干净整洁，卫生清理及时。小区内还有健身器材和儿童游乐设施，方便居民休闲娱乐。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，外立面材质采用涂料，整体感强，装饰性能良好，在经历了多年的风雨洗礼后，外墙存在轻微的脱落现象，问题不是很严重。小区楼栋线条整齐，整体经典耐看。
楼栋分布
小区楼栋总数为85栋，为多层住宅，容积率为2，小区户型面积有29㎡-66㎡左右的1居室到3居室，楼间距在40m左右，采光较好。
出入口
小区有3个出入口，东一门、东二门临近钦州路，东二门仅限行人通行；西门位于44号楼的西北侧，仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 1987
总户数
- 2088户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较高，卫生保洁、绿植修剪、设施维护等方面都做得非常好，保洁阿姨每天对小区进行一次清扫，清扫内容包括所有公共区域，清洁程度较高，路面干净整洁。同时，物业派人及时修剪草坪等绿植，公共设施也维护较好，暂无破旧损坏的情况。
安保
小区楼栋内设有门禁，非本小区居民需要刷卡或者输入密码或者业主授权后才能进入该楼栋。小区内有多名保安，负责24小时治安管理，每1小时都会安排一次巡逻，居民的安全得到有效保障。小区还与110联网，更加大了小区的安全性。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.70元/㎡/月
车位
- 共128车位
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.3
餐饮服务
7.5
银行金融
8.3
8个
购物中心
暂无
商场
89个
超市
21个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区503m左右有徐汇日月光中心，居民逛街购物比较方便。距离小区472m左右有城市超市(徐汇日月光中心店)，方便居民购买日常所需。距离小区160m左右有耶里夏丽新疆餐厅(田林店)，居民就餐方便。
医疗资源
距离小区669m左右有上海市第八人民医院，居民就医方便。距离小区590m左右有徐汇区田林街道社区卫生服务中心，可以满足居民基本医疗需求。距离小区162m左右有太安堂大药房(田林东路店)，居民买药方便。
生活服务
小区距离约122m有上海市徐汇区田东菜市场，居民买菜方便。距离小区378m左右有上海银行(田林支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区322m左右有中国联通(徐汇田林营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区251m左右有老鹰公园，园内风景优美，居民可到此处休闲散步，陶冶身心。距离小区1.2km左右有徐汇分局田林新村派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区508m左右有上影影城(徐汇日月光中心店)、上影CMC影城(汇阳广场店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区498m左右有云顶荟，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
8.9
成交量
9.5
买房建议
对于年轻工薪阶层，建议购买29㎡左右的1居室，此类户型面积较小，价格控制合理，且小区距离地铁较近，上下班方便；对于家中有老人的购房者，建议购买66㎡左右的2居室，面积相对合适，居住舒适度略高些，可以购买低层楼房，老人上下楼梯方便。
卖房建议
小区地处优越位置，附近地铁、公交较多，外出便捷，同时周边餐饮店、网吧、超市、商场等较多，生活休闲购物方便，这些对于房屋的出售是有利因素，可以提高房屋出售率。建议业主对房屋内进行简单装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
单身上班族可以租住29㎡左右的1居室，自己承担的费用较低，可以节省资金。夫妻租户可以整租66㎡左右的2居室，空间较大，可以满足基本的居住需求。
用户评价
7.9 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通较便利，生活配套也比较齐全，居民居住在此日常出行和生活购物都比较方便；小区邻里相处融洽，业主素质都较高，居民居住体验良好。
业主特征
小区多为业主自住，大部分是上海本地人，居家生活气息浓厚；小区原住户都是以前的单位职工，彼此之间都比较熟悉，邻里和睦，普遍素质很高。
入住须知
分
物业费
- 0.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费