东源名都(东区)小区测评
8.0
综合评分
排名 高于92% 的本商圈小区

小区概述

东源名都(东区)位于浦东区高行板块,于2012年竣工,共有约61栋楼,主要由小高层组成,开发商为上海源东房地产开发有限公司。小区户型面积为32㎡到143㎡左右的1室到4室,户型多样。小区绿化率约为47%,容积率为2.1,小区有中央花园,居住环境优美。

小区优缺点

优点
  • 小区环境较好,适宜居住;
  • 小区附近约943m有金桥生活广场,方便居民逛街;
  • 小区附近约436m有地铁12号线金京路地铁站,方便居民出行。
缺点
  • 小区停车位紧张,居民停车不便;
  • 小区没有采用人车分流,居民出行有一定安全隐患。
地段交通
8.2 高于90% 本商圈小区

步行便捷度

8.3

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

7.6

437米

步行至地铁

135个

附近公交站

6个

附近地铁站

小区附近约436m有地铁12号线金京路地铁站,此站乘车可以直接到达江浦公园,居民乘坐地铁方便。小区附近约249m有金京路巨峰路公交站,791路公交车在此站停靠。距小区约168m有双桥路/源华路(路口),居民自驾出行方便。
附近学校
7.6 低于50% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.9

初中

7.3

39个

附近幼儿园

20个

附近小学

8个

附近初中

小区附近约87m有华高幼儿园,是一所公办幼儿园。小区附近约354m有浦东新区华高小学,是一所公办小学。距小区约811m有高行中学,是一所公办完全中学。总体上小区周边教育配套比较完善,孩子上学方便。
居住品质
9.0 高于93% 本商圈小区

小区绿化

9.3

舒适程度

7.2

新旧程度

8.3

停车便捷

8.0

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率约为47%,景观设计较好。小区景观由广场、凉亭和水景构成,环境优美,小区内拥有面积较大的花园,还有沿河道路,是居民日常散步观景常去的地方,居住环境比较优良。
建筑特色
小区建筑整体比较简约,外立面材质采用的是涂料和部分小瓷砖。楼栋外立面颜色以黄色为主,比较简约大方。小区楼栋装有双层真空玻璃,安静舒适。外立面维护较好,无明显损坏脱落现象。
楼栋分布
小区共有约61栋楼,主要由小高层组成,容积率为2.1。小区户型面积为32㎡到143㎡左右的1室到4室,户型多样。小区户型南北通透,采光较好。
出入口
小区共有6个出入口,西门靠近高行镇南行居委会,南门靠近东源名都-东区2幢楼,东1门靠近金京路,东2门靠近金京路辅路,停车场位于东源名都-东区17幢楼附近,地下停车场靠近东源名都-东区4幢楼,供车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2005
总户数
  • 1603户
绿化率
  • 47.0%
容积率
  • 2.1
社区总设施
  • 中央花园;
  • 凉亭;
  • 景观湖;
  • 康乐设施。
物业服务
小区物业对绿植、水景和公共设施维较好,绿植茂盛,没有枯死,公共设施也无明显损坏。在卫生保洁方面,小区内清洁程度较好,一般会每天清理道路和垃圾2次,路面干净整洁。
安保
小区有多名保安,负责24小时治安管理。小区楼栋内有门禁,非本小区居民需要经过业主授权才能进入小区楼栋。小区已与110联网,若发生突发状况,民警能够及时保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 上海海迩斯物业管理有限公司
物业费用
  • 1.55元/㎡/月
车位
  • 共1000车位
  • 地上500个,地下500个
车位比
  • 1:0.62
停车费
  • 地面200.00元/月,地下300.00元/月
生活配套
7.3 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.4

餐饮服务

6.0

银行金融

7.6

2个

购物中心

暂无

商场

46个

超市

1个

便利店

商业配套
小区附近约943m有金桥生活广场,集购物、休闲娱乐等为一体,居民逛街方便。小区附近约298m有联华超市(华高店),超市商品种类齐全,可以满足居民日常生活需求。距小区约175m有川师傅小四川水煮鱼(高行店),距离较近,居民外出吃饭方便。
医疗资源
小区附近约3.7km有上海沪东医院,是一家二级乙等综合性医院,距离较远,居民就医不便。小区附近约1.5km有浦东新区高行社区卫生服务中心,是一家一级甲等社区卫生服务中心。距小区约1.7km有匮龙中医诊所,距离较近。总体上小区附近医疗配套不完善,距离大医院较远。
生活服务
小区附近约281m有来迈家园菜市场,市场上蔬菜、水果等种类齐全,居民可以多样化选择。小区附近约116m有中国邮政储蓄银行(双桥路店),距小区约493m有上海农商银行(高行支行),距离较近,居民办理银行类业务比较方便。距小区约530m有中国移动(金高路营业厅),居民办理通讯类业务也比较方便。
公共资源
高行绿地公园距小区约449m,公园景色很好,居民空闲可以去游玩,高行镇图书馆距小区约1.5km,图书种类比较齐全,居民可以来此借书看书。距小区约1.3km有高行镇人民政府,居民办理业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近约698m有上海CFR美影国际影城(新紫茂店),影院评价较好,居民空闲可以去观影。小区附近约478m有鑫湟KTV,居民唱歌放松比较方便。距小区约532m有御金康养生足道,居民养生美容比较方便。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.4

价格波动

9.0

成交量

9.8

买房建议
小区户型多样,32㎡左右的1房建议年轻白领购买,建筑面积小,总价较低,适合预算较为有限的年轻人,小区周边交通便利,上班出行方便。77㎡左右的2房建议夫妻两人购买居住,工作生活比较方便。118㎡左右的3房和143㎡左右的4房,一家三口或者有爷爷奶奶的家庭可以购买居住,空间相对充足。
卖房建议
小区周边交通便利,商业配套完善,比较吸引年轻上班族,业主可以主要定位在这部分人群进行出售。小区停车位紧张,停车不便,如果有车位,可以带上停车位出售,有利于加快出售速度。
租房建议
年轻的上班族可以租住32㎡左右的1房,或者与人合租77㎡左右的2房,减轻自己的资金压力。77㎡左右的2房,夫妻两人可以租住,工作生活比较方便。118㎡左右的3房,一家三口或者人口较多的家庭可以租住,空间比较充足。楼栋带电梯,方便上下楼。
出租
小区周边交通比较便利,商业配套完善,比较吸引年轻上班族,业主可以主要定位在这部分人群进行出租,有利于加快出租速度。118㎡左右的3房和143㎡左右的4房,房东可以采取合租的方式出租。房东可以对房屋进行装修,配齐家电,可以加快出租速度。
用户评价
8.0 高于93% 本商圈小区
居住体验
小区周边配套设施完善,商业、教育资源丰富,可以满足居民日常生活的基本需求。小区的物业也会不定期的举办一些活动, 春节时还会在小区内装上彩灯,丰富了住户的日常生活,社区氛围愉快活跃。
业主特征
小区业主大多为上班族,收入比较稳定。住户多以三代人为主,会有老人帮忙照顾孩子,居住气氛比较浓厚。总体上业主素质比较高,邻里之间关系比较好。
入住须知
物业费
  • 1.55元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费