丽华公寓(公寓住宅)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 丽华公寓位于闵行区莘庄板块，小区于2002年竣工，由上海三兴房地产有限公司开发，小区总建筑面积约60000㎡，小区共有88栋楼左右，由多层住宅组成，容积率约为2.3，小区户型面积有72㎡-133㎡左右的2居室到5居室，适合刚需和改善型人群购买；小区绿化率约为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，环境较好；
- 小区距离港澳购物中心约1.4km，居民逛街购物比较方便。
缺点- 小区于2002年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
1164米
步行至地铁
120个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约1.2km有外环路地铁站，途经地铁1号线，居民乘坐地铁出行较为方便；距离小区约158m有报春路水清路公交站，本站停靠704路、闵行1路公交车；距离小区约226m有水清路报春路公交站，本站停靠173路、753路区间、759路等公交车；距离小区约344m有报春路山花路公交站，本站停靠704路、闵行1路公交车，居民乘坐公交出行比较方便；距离小区约898m有莘庄立交，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.7
初中
7.9
61个
附近幼儿园
14个
附近小学
21个
附近初中
距离小区约203m有闵行区水清路幼儿园丽华部(丽华分园)，是一所私立幼儿园；距离小区约206m有上海市莘光学校(小学部)，是一所公立小学；距离小区约206m有上海市信宏中学，是一所私立学校，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.9
新旧程度
8.0
停车便捷
6.4
物业服务
7.9
环境概况
小区绿化率约为35%，环境较好。小区有花园，花园内绿植景观层次丰富；小区有较大的绿地广场，旁边配有健身设施、儿童娱乐设施，居民经常领着孩子在此处玩耍；小区道路两旁为草坪和树木花草，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区为简约大方的建筑风格，楼栋外立面由米白色和橙黄色的瓷砖组成，具有一定的防水效果；小区建成时间比较长，在业主和物业的共同维护下，墙体没有出现脱落的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约60000㎡，小区共有88栋楼左右，由多层住宅组成，容积率约为2.3，小区户型面积有72㎡-133㎡左右的2居室到5居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区共有4个出入口和1个停车场，分别是南门、东门、西门和北门(人行门)，其中南门位于报春路748弄，外部机动车禁止通行；东门位于比宜德超市西南侧；西门位于水清路与疏影路交叉口东约100m；北门（人行门）位于紫楠茶楼东北侧，仅供行人通行；停车场位于报春路-丽华公寓。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 1186户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 0.7
社区总设施
- 小区花园；
- 网球场；
- 凉亭；
- 特色廊架；
- 篮球场；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施；
- 广场；
- 休闲长椅。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员会每天对楼道和路面进行打扫，同时处理垃圾桶内垃圾，环境较为干净，基本看不到垃圾；小区内绿植也会定期修剪，也会定期维护公共设施。
安保
小区内安保人员配置充足，24小时轮流值班，每天在小区内不间断巡逻；小区内每栋楼都设有电子门禁，避免外来人员随意进出；小区监控分布密集，为居民提供了方便和安全的生活环境。
物业信息
物业信息
- 上海陆家嘴物业管理有限公司
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共80车位
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.7
餐饮服务
7.0
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
55个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约1.4km有港澳购物中心，居民逛街购物比较方便；距离小区约142m有新世纪华联，居民可前往此处购买生活用品；距离小区约173m有陶木涯鲜捞卤，方便居民在外就餐。
医疗资源
距离小区约1.7km有上海市闵行区中心医院，是一家综合医院，居民大型疾病就医方便；距离小区约1.8km有莘城社区卫生服务站，满足居民日常的就医；距离小区约200m有复美大药房(报春店)，药品种类齐全，居民可以在此处买到非处方药。
生活服务
距离小区约375m有报春菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约200m有上海银行(水清路支行)，居民办理银行业务比较方便；距离小区约234m有中国移动通信(水清路营业厅)，居民办理手机业务比较便利。
休闲娱乐
距离小区约264m有一兆韦德健身会所(阳明店)，居民可以在这里锻炼身体；距离小区约309m有京代国际KTV(疏影路店)，居民可以在这里唱歌娱乐。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.1
成交量
8.7
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择72㎡左右的2居室，户型面积相对较小，总价相对来讲较低，可以减轻经济负担；对于有子女的家庭来说，可以选择133㎡左右的5居室，居住空间相对较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区车位较为紧张，对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售；小区距离菜市场和医院比较近，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
对于单身人士，建议与他人合租面积72㎡左右的2居室，可以分摊房租费，小区周边交通也比较便捷，日常出行比较方便；对于成员较多的家庭，可以选择133㎡左右的5居室，房间较多，可3代人同住，居住体验较好。
用户评价
7.9 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区周边有公交站，而且自驾出行也比较便利，居民日常出行很方便；小区内有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，方便孩子放学后娱乐；小区的物业管理较好，邻里关系和睦，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主多为上班族，平时比较忙碌，综合素质比较高；小区内也有较多家庭住户，大多都有老人和孩子，平时小区内老人和小孩会相对多一些，小区居住氛围浓厚，邻里关系较为和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费