绿波城小区测评
7.6
综合评分
排名 高于74% 的本商圈小区

小区概述

绿波城位于浦东区唐镇板块,小区于2006年竣工,是由上海鉴诚韵置业有限公司开发建设,小区总建筑面积约175000㎡,容积率约1,约有148栋动迁配套房,是由多层组成,小区内户型有1-3居室,户型面积约58㎡-124㎡,适合刚需和改善型人群;小区绿化率约35%,景观较好,居住环境优美。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约35%,环境较好;
  • 距小区约957m是唐镇地铁站,居民乘坐地铁出行较为便捷。
缺点
  • 小区停车位紧张,居民停车不便;
  • 距小区约2.5km内有多家加油站,有安全隐患。
地段交通
7.6 高于93% 本商圈小区

步行便捷度

7.2

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.6

874米

步行至地铁

156个

附近公交站

2个

附近地铁站

距小区约957m是唐镇地铁站,该站途经地铁2号线,居民乘坐地铁出行较为便捷。距小区约203m是创新中路齐爱路公交站,该站停靠浦东2路公交车,居民乘坐公交出行较为便捷;距小区约2.4km是华夏西路立交,居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.4 高于62% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.3

初中

7.2

30个

附近幼儿园

7个

附近小学

5个

附近初中

小区附近约509m有中芯唐镇幼儿园,是一所民办幼儿园。小区附近约943m有唐镇小学,是一所公办小学。距小区约495m有上海市唐镇中学,是一所公办中学。总体上小区周边教育配套比较完善,孩子上学方便。
居住品质
7.5 高于62% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

8.8

新旧程度

8.3

停车便捷

6.2

物业服务

7.0

环境概况
小区采用大面积集中绿化,绿化程度高,整体绿化率达到35%。社区内绿植繁茂,种类繁多,道路两旁设有绿化带。小区景观由树木、草坪、花卉、凉亭、广场、河流等构成,加上凉亭、广场等景观小品的点缀,与公园的景致并无差别。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主,外立面颜色以紫红色、黄色和米白色为主;物业将外立面维护的比较好,整体墙面没有出现脱落的现象,比较美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约175000㎡,容积率约1,约有148栋动迁配套房,是由多层组成,小区内户型有1-3居室,户型面积约58㎡-124㎡,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有3个出入口,小区西门位于浦东新区创新中路399弄边门1~153号附近;东门位于浦东新区创新中路399弄边门1~153号附近,此出入口禁止外部机动车通行;东南门位于浦东新区创新中路399弄1~153号附近,居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 2006
总户数
  • 1970户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.0
社区总设施
  • 小区花园;
  • 儿童娱乐设施;
  • 健身器材;
  • 凉亭。
物业服务
小区配有保洁人员,每天会定时清理小区内的生活垃圾以及地面楼道卫生,环境维护较好。物业人员解决业主的问题比较及时,能及时响应,居民日常生活有保障,物业对小区的绿化维护一般。
安保
小区设有电子门禁并配备安保人员,居民可刷卡随意进出小区,外来人员需要在业主授权下或经过安保人员登记才能进入小区。安保人员也会在小区进行巡逻,24小时轮值,总体来说居民在此居住安全度较高。
物业信息
物业信息
  • 上海浦东利群物业有限公司
物业费用
  • 0.45元/平米/月
车位
  • 共150车位
车位比
  • 1:0.08
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.5 高于95% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.4

餐饮服务

7.0

银行金融

7.3

3个

购物中心

暂无

商场

43个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区附近约994m有唐镇阳光天地购物中心(唐镇店),居民逛街方便。小区附近约961m有永辉超市(唐镇阳光天地购物中心唐镇店),超市商品种类齐全,可以满足居民日常生活需求。
医疗资源
小区附近约563m有浦东新区唐镇社区卫生服务中心,居民感冒方便去打针。距离小区约220m有养和堂(齐爱路店),居民买药比较方便。
生活服务
小区附近约430m有唐兴菜市场,市场上蔬菜、水果等种类齐全,居民可以多样化选择。小区附近约873m有中国农业银行(唐镇支行),距离较近,居民办理银行类业务比较方便。距小区约800m有中国移动(唐镇营业厅),居民办理通讯类业务也比较方便。
休闲娱乐
小区附近约943m有SFC上影影城(唐镇阳光天地购物中心唐镇店),影院评价较好,居民空闲可以去观影。小区附近约1.2km有新大陆商务KTV(唐镇店),居民唱歌放松比较方便。距小区约982m有黛兰娜美容美体养生馆,居民养生美容比较方便。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.3

价格波动

6.0

成交量

9.6

买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说,可以选择面积为58㎡左右的1居室,以做过渡;对于成员较多的家庭来说,可以选择面积约为124㎡左右的3居室,面积相对较大,房间面积宽敞,能为每个家庭成员提供个人空间,居住环境更加舒适。
卖房建议
小区周边交通便利,商业配套完善,有很多白领在此工作,业主可将房屋出售对象定位到上班族,有利于加快出售速度。建议家中有车位的业主出售时可附带上车位,可以加快房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士,可以租住58㎡左右的1居室,房租价格较低,后续居住物业费等相关花费也少,减轻经济负担。对于家庭租户,可以选择整租124㎡左右的3居室,可以满足基本居住需求。
用户评价
8.1 高于94% 本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善,居民的日常生活需求比较容易满足。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会,增加了居民之间的感情。小区内有健身器材等设施,方便居民锻炼身体。
业主特征
小区业主大多为白领一族,收入比较稳定,素质比较高。住户多以三代人为主,会有老人帮忙照顾孩子,居住气氛比较浓厚。总体上业主素质比较高,邻里之间关系比较好。
入住须知
物业费
  • 0.45元/平米/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费