静安晶华园小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 静安晶华园小区位于上海市静安区江宁路板块，小区于2004年竣工，开发商为上海中华新苑置业有限公司，小区总建筑面积约为80000㎡，占地面积约为17777㎡，小区由5栋高层组成，容积率约为4.5。小区户型有1室-4室，户型面积约为58㎡-403㎡，刚需和改善型居民都适合居住。小区自带花园和网球场，绿化率约为35%，环境不错，适合居住。
小区优缺点
优点- 小区靠近江宁路地铁站，居民出行便利；
- 小区绿化率约为35%，环境较好；
- 小区周边有巴黎春天（陕西路店），购物较为方便。
缺点- 小区于2004年竣工，房龄较老；
- 小区周边有化工厂，对居民生活有部分影响。
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.3
519米
步行至地铁
303个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区附近约532m是地铁13号线江宁路站，居民乘坐地铁出行比较便捷。小区距离陕西北路海防路公交站约155m，停靠公交有24路、36路、304路。小区距离西康路海防路公交站约173m，停靠公交：24路、36路、304路。小区距离海防路西康路公交站约248m，停靠公交有54路、76路、113路等，居民乘坐公交出行比较便利。此外，小区附近约103m是新丰路，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
9.8 分
高于94%
本商圈小区
学前
9.0
小学
9.1
初中
9.4
110个
附近幼儿园
59个
附近小学
66个
附近初中
距离小区约456m处有新闸路幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。距小区约498m有静安区余姚路幼儿园，该幼儿园是一所公立幼儿园。距离小区约113m处有上海市静安实验小学（安远路），该学校是一所公办小学。距离小区约862m是上海市第一实验小学，该学校是一所公办学校。距离小区约444m有上海市第一中学，该学校是一所公办学校。小区周边教育资源丰富，从幼儿园到初中均在小区附近，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
8.4 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.1
新旧程度
8.1
停车便捷
7.7
物业服务
8.7
环境概况
小区整体绿化率约为35%，小区自带花园和网球场，居民足不出户就可以健身锻炼。小区内有大片的草坪和花草树木，景观层次丰富，空气清新，环境怡人，而且小区的植被灌木会有专人定期修剪。小区内设有凉亭，小区内的老人夏季经常在此打牌下棋唠家常。小区还为小朋友配备了儿童游乐场，让孩子们玩耍有了好去处。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主，楼体外观为涂料粉刷，以浅棕色为主色调。小区物业对外立面的维护比较好，外立面没有出现任何墙皮脱落迹象。
楼栋分布
小区总建筑面积约为80000㎡，占地面积约为17777㎡，小区由5栋高层组成，容积率约为4.5。小区户型有1室-4室，户型面积约为58㎡-403㎡，刚需和改善型居民都适合居住。
出入口
小区有3个出入口，东门靠近陕西北路1155弄1-7号，禁止外部机动车通行。南门靠近新丰路358号，禁止机动车通行。停车场靠近陕西北路1155弄1-7号。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 768户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.5
社区总设施
- 大堂；
- 运动场地；
- 儿童游乐；
- 康乐设施；
- 凉亭；
- 喷泉景观。
物业服务
小区保洁人员充足，热情礼貌，每天会处理垃圾，小区整体环境干净整洁。小区物业服务较专业，对于居民家中日常生活问题给予耐心解答。小区内所有公共设备管理完善，设备良好，运行正常。小区绿化维护较好，花草树木能够及时修剪，保持植被美观。
安保
小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障住户安全。外来人员进入小区要进行实名登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海安荣物业管理服务有限公司。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.26
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.9
就医买药
8.6
餐饮服务
7.5
银行金融
8.9
13个
购物中心
2个
商场
163个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约413m处是巴黎春天（陕西路店），集购物、休闲、餐饮等诸多服务功能于一体。距离小区436m左右有元华超市（常德店），距离小区约483m是世纪华联超市（西康路店），超市货品种类较齐全，可供顾客选购商品。距离小区约104m处有喜士多（安远门市），可以满足居民对于日常小物件的采购需求。小区附近约167m是湘阁里辣（西康路店），居民日常外出就餐比较方便。小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区附近约709m是上海市普陀区人民医院，该医院是一家二级甲等综合性医院。距离小区约464m有上海焱蕊堂中医诊所，小区附近约648m是中医诊所，可解决居民感冒发烧等轻微症状的治疗。距小区约135m有复美大药房（玉佛店），小区附近约187m是雷允上国药（西康路店），居民买药比较方便。整体来看小区周边医疗资源较丰富，居民就医较方便。
生活服务
小区附近约287m有海康菜市场，市场内各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常买菜需求。距离小区约71m有中国建设银行（上海江宁路支行），小区附近约165m处有中国邮政储蓄银行（上海静安区西康路营业所），居民办理理财等业务方便。距离小区118m左右有静安电信服务处（中国邮政），小区附近约429m是中国电信（海防路营业厅），居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区约164m是静安区财政局，小区附近约264m是上海市静安区国防动员委员会，居民办理业务比较方便。小区附近约645m是长寿公园，周末可带家人朋友来此休闲娱乐。小区附近约731m处是琸阅图书馆，居民周末可来此查阅书籍。
休闲娱乐
距离小区304m左右有钱柜ktv，可以满足居民的唱歌需求。距离小区约440m处有FineYoga梵音瑜伽（大自鸣钟广场店），年轻女士比较喜欢的健身方式。小区附近约711m是上海星光影城（亚新生活广场店），居民看电影比较方便。整体来看小区附近休闲娱乐设施比较充足。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.2
成交量
9.6
买房建议
对于年轻夫妇来说，可以考虑96㎡左右的2居室，作为过渡用房，经济压力较小。小区内137㎡左右的3居室，三代人同住的家庭可以考虑购买，空间较大，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区周边有大型商业并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
对于单身上班族来说，可以与人合租96㎡左右的2居室，均摊房租，减轻日常生活开支。如果是老人、孩子同住的家庭，可以选择整租137㎡左右的3居室，可以为每个家庭成员提供个人空间，居住舒适度较高。
出租
小区内137㎡左右的3居室，房东可以采取合租的政策，有利于加快房屋出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.9 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区的卫生打扫的比较及时，小区环境干净整洁。小区里居民整体素质较高，生活气息比较浓厚。小区周边的配套设施比较完善，居民日常生活比较便利。
业主特征
小区住户多以自住为主，邻里较为熟悉，关系融洽。部分年轻的业主生活节奏较快，整体素质较好。小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费