小区整体景观设计幽雅沉静，又给人以美的感受；小区正中心广场让居民能够在夏日炎炎之下休息，娱乐，空气清新，有利于居民健康；小区内有小湖景观，有自然原生态的感觉，水质很清澈，湖岸绿化精致，看不到一点裸露的土壤。

小区外立面材质为米白色涂料，经现场实地走访显示，小区外立面总体较一般，保持不完好，有陈旧现象，小区物业会定期处理外立面脱落的情况。

小区总建筑面积为115233㎡，总占地面积为207420㎡，由241栋普通住宅组成； 有临江房，分别是33、37、75、76、77、78、79、80、81、82号楼，靠近虬江河；总层高6层，每层层高2.7米，且均无电梯；小区户型建筑面积为43-105㎡，小，以中小户型为主；其中：户型建筑面积为43㎡、.45㎡、48㎡、56㎡、57㎡、59㎡、63㎡、65㎡、79㎡、80㎡、83㎡、103㎡、105㎡。

小区内共有7个出入口，位于81弄的门清130弄的门允许车辆进入；小区人车不分流，行人出行需要注意安全；但小区七个门的均能车辆出入可以在一定程度上分流，减少拥堵；小区门禁均有保安对来往行人和车辆管理，需要刷卡或经过保安识别方可进入小区。

在卫生保洁方面，小区卫生清洁频率为每周多次，其内容包括清扫楼道、路面。小区专人会在每天固定时间进行清理保洁，打扫比较及时。通过走访得知，小区内清洁程度一般，楼栋里偶尔会出现纸屑等杂物，小区里路面没有明显的垃圾。在景观、设施维护方面，小区物业会定期对绿植、水景、公共设施进行维护，景观保养维护的情况优良；公共设施没有油漆脱落的现象，绿化修剪也比较及时。

小区内有20个保安，负责24小时治安管理，每2小时巡逻一次；另外，小区与110联网，一旦发生入室盗窃等事故，警察可及时赶到，保护居民的人身财产安全。

小区附近的商业配套完善。附近的商业广场有百联中环购物广场、118广场、近铁广场、巴黎春天和红星美凯龙等。小区周围有农工商超市等连锁超市。满足居民日常所需。 1.近铁城市广场位于真北路858号，距离小区约900米。处于长风生态商务区与市级商圈——中环CBD的黄金交叉点。是名副其实的长风门户、中环地标。打造阳光地铁车站，打造“线上网店与线下实体店”合二为一的体验式消费商城，推进新商业文明。 2.118广场位于金沙江路1685号，距离小区614米。118广场购物中心精心构筑了以主题品牌系列支撑的经营组合，形成了现代大卖场、休闲餐饮楼、运动健身品牌折扣店、数码家电城、黄金珠宝一条廊、百货精品区、儿童天地、家居用品等各大主题系列，共有近百个特色专卖店，分布于各楼层的主题区域内，涵盖了消费领域各种品牌, 还拥有上海银行、各银行ATM一条街及美容美发等生活配套服务项目。 3.上海百联中环购物广场在普陀区真光路1288号百联购物广场内(近梅川路)，距离小区1.5公里。是集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化为一体的超大型、现代化商业广场。目前拥有包括东方商厦（中环店）、世纪联华、第一食品、宝大祥、第一医药、特力屋等十余家主力店，及以和记小菜、同君福、左庭右院、哥老官、老头儿油爆虾、好乐迪、大光明电影院、新华书店为代表的餐饮、娱乐、文化、教育、休闲等多种业态。足以满足周围居民的购物消费需求。

小区周边医疗资源分布有：距离小区两公里的范围内有三甲医院1家，综合医院、社区医院十多家，居民寻求看病、体检等多项服务比较方便；此外，小区周边药店数量有包括上海顺源药房在内的8家，居民购买日常所需药物是选择较多，但是有些药店存在价格较高，服务态度差等问题；总体看来，小区周边医疗资源比较丰富，基本能够满足居民生活中的医疗需求。 1.上海市儿童医院，距离小区1.6公里，上海市儿童医院，上海交通大学医学院附属儿童医院的前身是“难童医院”，是一所集医疗，教学，科研，保健，康复于一体的三级甲等综合性儿童医院。 2.上海中医药大学附属普陀医院，距离小区3.3公里，是一所集医，教，研，防于一体的大型三级综合性医院，并且是上海市中医药大学附属普陀医院，上海市第六人民医院联合共建医院，安徽医科大学临床医学院。

小区周边主要有清峪路菜场，这也是小区居民主要去的菜市场。清峪路菜场位于清峪路49-55号，距离小区300米。清峪路菜市场的档口还是比较多，菜品种类丰富，价格合理，卫生情况一般。居民可以较方便的买菜。

1.中国农业银行距离小区330米，距离小区近。银行服务人员态度好，办事效率快。 2.中国石油华江加油站距离小区1500米，充值加油都很便利，时常会有活动优惠，服务态度好。 3.中国移动距离小区1300米，活动套餐多，店员热情，服务态度较好，能基本解决顾客提出的疑问以及提出的需求，环境较好，有顾客休息等待区，办事效率快。

小区周边公共资源较丰富，较近的公园是祥和公园。 上海市祥和公园位于真光路西侧，距离小区1000米。公园始建于2001年3月，完成于2001年10月，2005年2月对社会开放，免费入园。公园是周边祥和家园的配套设施，由申豪房产有限公司建造。公园建筑风格采用英国园林手法，该园以南北草坪及阶梯式观光平台为主。南草坪在正门进门处，草坪外围有一条鹅卵石铺就的园路，路边种植高大的庭荫树。园中是一座阶梯式观光平台，上边竖立着房产公司的标志建筑。北草坪地布置风格与南草坪的绿化布置一样。在主题绿化的周边点缀着曲桥、小河以及遍植的花灌木。祥和公园的建成，改善了真光地区的环境面貌，填补没有大型绿地的空白，为周边居民健身和休闲提供了一个良好的场所。

1.48㎡的一房房屋更多建议30岁左右的白领人士所购买，主要原因是该户型建筑面积较小，总价较低，经济负担在可承受范围之内。 2.79㎡的两房房屋更多建议35岁左右的本地白领所购买，原因是这个小区生活便利，周边配套成熟，这个年龄段的人大多已经有小孩，这就让他们在选择房子的时候最注重的就是小区周边的教育配套。而本小区周边的教育配套是较丰富的，因此他们愿意在本小区购买房屋。 3.105㎡的三房户型更多建议45岁左右的外省市来沪工作者和企业高管所购买，因为这两类人群经济实力较好，注重生活品质，所以想购买面积大的房子来改善生活，提升生活品质。

楼层和房屋建筑面积是影响价格的重要因素。一般来说，中高层采光好，价格较高。同时大户型的房子总价较高。因此，在定价的时候，应该充分考虑到不同人群对房屋建筑面积和楼层的要求，从而定出一个较为合理的价格。房屋建筑面积、楼层与房屋价格是影响房屋出售成交速度的因素。因此，应该结合实际，并综合多方面因素定出合理价格，提高出售成交速度。

1.对于上班族来说，建议选择离公交站点较近的小区楼栋，以减少从小区内部到公交站台的时间，在一定程度上能提高上班族的效率。同时，建议预算有限的上班族选择，以减少租房占用的月开销。 2.对生活品质和生活环境有一定要求的客户，建议选择靠近小区中心的楼栋租住，因为中心位置远离公路，更为安静舒适。 3.有孩子的家庭，建议选择两房户型居住，给孩子提供一个更为宽阔、舒适的生活环境。中间楼层的通风采光条件较好，且两房的户型使得父母与孩子有单独的居住卧室，双方的私人空间与活动空间较为充足。同时较低的楼层方便孩子上下楼。

由于租房者对于房子的地理位置、交通便利度以及周边配套较为看重，因为该小区物业管理比较好，小区环境和保养较好，居民素质高所以相对周边小区租金偏高，对于出租成交量和成交速度有一定影响。因此业主朋友们可以根据房屋的位置来合理定价有利于房屋的成交量和房屋的成交速度。

小区地段优势明显，且小区内部环境优美，清新宜居，居住氛围浓厚，周边配套设施便利，交通方便，可满足各阶层的人的需求。此地居民的体验较为良好，颇受周边白领的喜爱。

该小区主力购买人群是年龄在25-55岁左右的经济基础一般的刚需或改善人群，主要社会职能是白领和一些年轻小夫妻。买在此处的原因是小区的交通方便，临近地铁口，且小区比较新，配套成熟，周边教育资源比较丰富，有*学校。

小区内租客较少，租赁人群年龄在22-45岁左右，主要为白领，小区租客租住在此处主要是为了上班，原因是 1.小区价格适宜，且为电梯房。 2.交通比较方便，自驾、轨交、公交路线四通八达。 3.小区周边生活配套完善，生活便利。