恒丰里小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 恒丰里小区位于虹口区四川北路板块，由宏阳开发，于1987年开发，小区楼龄较老；小区共有35栋楼，权属类别为商品房住宅，以低层住宅楼为主，容积率为1.5；小区户型有1-6居室和8居室，户型面积约12㎡-500㎡，户型多样；小区整体环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近凯德龙之梦(西江湾路店)，方便居民购物逛街；
- 小区临近上海赤峰医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用。
地段交通
9.4 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
9.1
地铁便捷度
9.6
公交便捷度
7.9
223米
步行至地铁
189个
附近公交站
9个
附近地铁站
距离小区约724m有东宝兴路地铁站，该站途经地铁3号线，居民轨交出行方便；距离小区约153m有甜爱路四川北路公交站，该站停靠21路、47路、103路等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约26m有山阴路，方便居民自驾出行。
附近学校
9.7 分
高于98%
本商圈小区
学前
8.7
小学
9.0
初中
9.4
101个
附近幼儿园
56个
附近小学
66个
附近初中
距离小区约194m有上海市虹口区第三中心幼儿园(梧桐园)，该幼儿园是公立学校；距离小区约108m有上海市虹口区第三中心幼儿园(梧桐园)，该小学是公立小学；距离小区约214m有上海市民办新复兴初级中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.3 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.9
新旧程度
7.0
停车便捷
7.7
物业服务
7.5
环境概况
小区内有花园，花园内景观植物较多；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区道路两旁栽种有各种树木，物业修剪比较及时到位；小区路面干净，环境整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由黄色的墙砖组成，具有一定的防水效果；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，外立面干净整洁无老化现象。
楼栋分布
小区共有35栋楼，权属类别为商品房住宅，以低层住宅楼为主，容积率为1.5；小区户型有1-6居室和8居室，户型面积约12㎡-500㎡；小区户型南北通透，楼距较大。
出入口
小区有1个出入口，西门靠近山阴路，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 1987
总户数
- 226户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理水平比较好，能够及时更换或维修健身娱乐设施，定期修剪、灌溉绿植树木，能够及时回复业主的问题；保洁人员态度认真，会及时清扫小区内道路和楼道内卫生，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备有多名安保人员，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记；小区内有监控，并与110联网，如果有突发情况，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为上海宏阳物业。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共60车位
车位比
- 1:0.27
停车费
- 地面160.00元/月
生活配套
8.8 分
高于78%
本商圈小区
商业配套
9.1
就医买药
8.5
餐饮服务
8.0
银行金融
8.8
11个
购物中心
暂无
商场
125个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约921m有凯德龙之梦(西江湾路店)，方便居民逛街购物；距离小区约1km有家乐福(凯德龙之梦西江湾路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约39m有罗森便利店(山阴路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约973m有上海赤峰医院，方便居民就医；距离小区约821m有虹口区欧阳路街道社区卫生服务中心，方便居民感冒时就诊；距离小区约91m有国大药房(山阴路店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约437m有三角地菜市场，居民购买食材比较方便；距离小区约110m有中国工商银行(山阴路支行)，居民存取款比较方便；距离小区约191m有中国联通(虹口四川北路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约746m有鲁迅公园，方便居民晨练和散步；距离小区约781m有四川北路街道图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约32m有泰安市人民政府驻上海联络处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约381m有1885主题影吧(四川北路店)，居民看电影比较方便；距离小区约257m有麦迪森(四川北路店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约319m有HR健身，居民平时健身比较方便。
交易价值
9.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
9.8
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区周边的生活、商业、医疗等配套都比较完善，对于打算安置老人的购房者，建议购买43㎡左右的1居室，打扫起来不费力；建议刚需型人群选择面积约57㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区距离菜市场、医院和公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；小区周边楼距地铁站，能够吸引较多年轻的上班人群来此购买，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
小区临近地铁站，上下班比较方便，对于独居人士，建议选择面积约43㎡的1居室，1人居住舒适不拥挤，而且房租费还较低；对于夫妻或者3口之家也可以选择约57㎡的2居室，户型面积虽小，但可以满足居住需求。
用户评价
7.8 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施和休息区域比较齐全，方便居民健身娱乐；小区物业平时会举办一些活动，丰富业主的生活；小区距离地铁站较近，上下班比较方便；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉；小区中年人居多，大多为上班族，此部分人群大多事业稳定，作息时间比较规律；小区内也有较多老人，闲暇时间在小区内玩耍、聊天，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费