小区占地面积相对较小，绿化占比处中等水平，区域内草木种类众多，有草木、花卉、水池分布其中，使得小区景色优美，惬意自然，并且小区一些地方配置有长凳、石头铺设的地板，为小区景观增添了一抹色彩。

小区整体建筑色调比较单一，但楼栋的设计风格简洁朴素，优雅大方；外立面材质为涂料，根据现场调研情况来看，小区物业管理比较到位，外立面较新。

小区总建筑面积50000㎡，有6层住宅楼共29栋，层高约为2.7米，户型建筑面积为50-135㎡，有50-70㎡的一房户型、80-100㎡的二房户型和105-135㎡的三房户型可供选择。虽然楼栋楼层不高，但是依然配置了电梯，1梯2户，梯户比合理。

小区仅有一个主门作为出入口，该门位于小区正南边行知路上，门口安装了电子门，显得稍有档次，来往行人和进出车辆都只能从这个出入口通过，高峰期容易造成拥堵。

物业每天2次打扫小区路面、楼道和小公园，清理垃圾桶内垃圾，小区内的环境较为整洁干净但是水池内有少量垃圾；物业对小区内公共设施维护一般，有些绿植会遭受践踏等人为破坏。

在安保方面，小区内有3个保安，实行24小时全天候安保工作，每1小时巡逻一次，频率较高；小区入口有门禁，住户需要通过钥匙进入，安全度较高；另外，小区与110联网，一旦发生紧急情况，附近民警能迅速及时赶到现场，保障居民的生命财产安全。

好旺苑目前的商业配套比较完善，附近有购物广场、大型超市、便利店等，基本可以满足附近居民多样的日常生活所需。小区南门口50米左右有一个名为喜士多便利店的商铺，主营快销食品和生活用品，也可以在这里缴纳电费，是一家经营了七八年的老店面。

小区周边复美大药房、雷允上药房、兴波药店等多个大小药店，日常小病的开药、咨询都可以在这里解决；同济大学附属同济医院距离小区大约3公里，规模大、科室齐全，医疗专家也很多，是一家资质高、口碑好、水平佳的三甲医院。

小区周边有中国建设银行、中国工商银行、交通银行及多个ATM点，附近居民可就近办理金融业务；也有中国邮政支局、德邦物流、中国石化加油站等，生活服务配套齐全。 小区附近有隆鑫东北风味、开心龙虾、明湘府等餐饮店铺，种类繁多，口味独特，致力于为顾客提供良好的美食体验。明湘府位于真金路1114号，距离小区160米左右，以湘菜为特色，环境舒适、服务周到、性价比高，好评如潮。 小区也临近多个菜场，如华环真北农贸市场、龙珠菜市场、生友菜市场等，售有各类蔬菜、水果、肉类、海鲜等农副产品，备受附近居民青睐。

小区800米开外有一大华行知公园，地址是真华路1105号；该公园在5:00-19:00对外免费开放。公园环境环境卫生很好，分有绿化区和游玩区，游玩区分为免费区和自费区，价位很实惠；花草树木、儿童乐园一个不少，还有陶行纪念馆可以参观。

小区周边发展时间长，各类休闲娱乐设施自然也是必不可少，如桌球房、棋牌室、电玩城、养生馆等应有尽有，满足居民日常对休闲娱乐的需求。80后台球棋牌俱乐部在真金路1037号2楼，套餐优惠、服务周到、店面规模比较大，店铺新开不久所以配置都比较新，闲暇之时约上好友打打桌球不失为一个好选择。

1.对于购房预算不多的年轻刚需族或想在此养老的老年人，建议选择面积为50-70㎡的一房户型，该户型面积较小，总价较低，空间足够； 2.对于家中有小孩尤其小孩已经到了入学年龄的家庭，建议购买80-100㎡的二房户型，该户型面积适中，空间设计较为合理，且附近学校很多，很方便小孩上下学； 3.对于购房预算较多的置换型人士或家有老人小孩人口较多的家庭，建议购买105-135㎡的三房户型，空间大、房间多，生活品质较高。

1.影响该小区房屋的主要因素是小区房龄短，环境好，附近学校多且近，业主可一定程度上合理提高房屋售价； 2.小区离地铁站点较远，出行稍有不便，这对房屋成交价格与速度也有影响； 3.楼层位置（朝向、楼间距、具体分布等）和装修也是影响房屋价值的重要因素。

1.本小区仅有南门这一个出入口，上班族选择租房时建议考虑离出入口较近的楼栋，方便上班时乘坐公交或抵达地铁站，减少步行时间； 2.若家中有老人小孩则建议选择小区中间、楼层较低的房屋，方便老人小孩上下楼，离街道较远比较安静，在一定程度上也能让小孩更安全。

对于需要出租房屋的户主而言，房屋装修和配置直接影响着成交价格和速度，因此建议对房间进行精简装修吸引租户；另外，建议家中电器、水电燃气等做好维护，房屋整理干净，水电燃气费缴纳清楚之后再出租给他人，以给他人及自己便利。

小区总体体量较小，房型设计佳，环境优美整洁，物业比较负责，周边公共设施较完善、教育资源丰富，交通出行也算便利，居民居住起来比较满意。

30-60岁左右的白领或中高层管理人员是该小区的主力购买人群，且多是40岁左右的人士购买80-100㎡的二房户型，其中部分是刚需族，部分购于以小换大，他们选择购买本小区房屋的原因主要有： 1.上海大学附属中学是本小区的*学校，小区周边还有多所小学、中学，临近上海大学，教育资源发达，小孩上学方便； 2.小区户型设计合理，面积合适，所在区域生活氛围浓厚，适宜居住； 3.小区紧邻行知路、真金路等主干道，与地铁相隔距离不算远，出行便捷。

小区规模较小，租客较少，主要是40-60岁的中老人年,他们租住于此，方便家中孩子去附近学校入学接受教育。