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- 龙潭苑南区
- 23956 元/㎡
- 2004
- 住宅
- 商品房住宅
- 中山二路125弄
- 上海孜诚置业有限公司
- 业主自管
小区概述
- 南龙潭苑属于松江区松江老城板块，完工于2001年。小区建筑时间较早，不过房屋维护保养情况较好。小区总体绿化率低，住户整体居住体验较为一般。小区内的房源以78-119㎡的中等户型为主，住户在户型的选择没有太大的空间。小区较吸引刚需和置换群体。交易量一般，住户流动性不大，以本地居民自住为主。
小区优缺点
优点- 价格较为便宜，使得住房负担较小
- 该小区接近地铁9号线松江体育中心站，并且周围有多条交通线经过，住户出行较为方便
- 小区周围配套设施齐全，能够为住户提供全面的生活服务
缺点- 小区3栋对面是11汽车站，十分吵闹，会影响居民的休息
- 小区内部有垃圾场，位于27-13号楼之间，会造成空气污染，影响周边居民的生活品质
- 小区内有部分住房靠近街道，存在一些噪音
地段交通
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
9.6
772米
步行至地铁
303个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区临近地铁9号松江体育中心站，旁边就是松江中山二路和谷阳北路，日常出行非常便利。小区附近的ofo小黄车和摩拜很多，这些自行车使得出行非常方便。中山二路乐都支路公交站距离小区不足500米，松江六中公交站距离小区也仅600米。
附近学校
学前
7.6
小学
7.7
初中
7.8
34个
附近幼儿园
16个
附近小学
21个
附近初中
周边教育资源较为充足，有多所幼儿园、小学和中学，且这些学校距离小区很近，生活较为便利。小区的*学校有岳阳幼儿园、松江区第六中学等。其中距离小区500米的上海市松江区第六中*于松江区中山二路，是松江区教育局直属的公办初级中学。该校环境优雅，景色怡人，现有24个教学班，在校学生850多人，在编教职工98人，其中硕士研究生2人，高级教师9人，区学科名师2人，区教坛新秀4人。
居住品质
小区绿化
7.5
舒适程度
7.7
新旧程度
8.1
停车便捷
6.0
物业服务
7.0
环境概况
内部没有特别的景观，绿化较为一般。内部道路两旁种植有绿树。在小区中还有零星分布的草坪与小花园，使住户能够放松自己。但内部总体环境一般。
建筑特色
小区外立面采用涂料与干挂石材，不仅十分美观，同时也可以有防火、耐腐蚀等附加作用。而且经过实地调查和走访发现，小区的外立面状况较好，没有明显脱落、掉色现象。
楼栋分布
小区内共建有26栋六层住宅楼，全部楼栋层高为2.58m。户型建筑面积在78-119㎡之间，以中等偏小户型为主。小区内没有电梯，对居民的上下楼造成不便。
出入口
小区只有一个位于中山二路的入口，未实行人车分流，给住户的出行带来一些安全隐患。但是，小区大门设有门禁，需通过保安识别和车牌识别方可进入小区，非本小区居民需在业主的授权下方可进入该楼栋。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 785户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区内部未配备公共大堂，相关的便民设施也十分缺乏。每栋楼都设有门禁，进入楼栋前需要输入楼栋密码。总体来说，小区内部缺乏相关设施，难以满足业主的需求。
物业服务
小区卫生情况较好，物业按时清理垃圾，整体环境良好。小区的绿植以及水景定期会进行修整。总体来说物业的管理比较认真负责，而且服务态度很不错，各方面都比较公平。小区物业收费整体较为合理，服务态度比较友善。
安保
小区共10个保安提供24小时的治安管理服务，且均为男性，每3个小时巡逻一次，且与110联网，为住户的生命财产安全提供了保障。小区内的每栋楼都设有门禁，业主进入楼栋前需要输入楼栋密码，为住户在一定程度上提供了安全保障。安保人员对业主较为负责，富有责任感，为住户提供完善的安全防护。
物业信息
物业信息
- 物业是上海孜城物业有限公司，小区业主一般都是登门拜访。
物业费用
- 0.6元/平米/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.5
就医买药
7.7
餐饮服务
8.8
银行金融
7.9
4个
购物中心
2个
商场
127个
超市
1个
便利店
商业配套
周围商业配套设施较为完善，周边有许多中小型超市、便利连锁店。如联华超市、好德便利超市，能够满足居民日常购物需求。沃尔玛超市距离小区500米，而且价格公道实惠，质量也很好，基本可以满足住户的日常需求。
医疗资源
小区周边医疗资源比较充足，有数家药店、医院和社区卫生站，看病买药比较方便。最近的是温州市中医院，距离小区仅有100米。还有上海谷阳医院，距离小区仅有300米。周边丰富的医疗资源完全可以满足业主们就医的需要。
生活服务
周围的生活服务配套较为齐全，小区周围分布了许多银行，有中国建设银行、农业银行和招商银行。其中中国邮政储蓄银行距离小区才100米，方便小区居民办理相关的银行业务。小区周边有庙前街菜市场和谷南农副便民菜场，生活采购便利，可满足小区业主的日常需求。
公共资源
小区周边的公共资源较多，醉白池、方塔园等景区。其中方塔园距离小区1500米，该公园景色雅致，环境很好，周末住户可到此休闲娱乐。附近的巾帼园也是住户日常去消遣娱乐的好地方。
休闲娱乐
小区附近有上海歌城松江店，欢唱视听歌城等KTV娱乐场所。小区附近有个松江老城区休闲绿地，距离小区约1000米。内部环境优美，干净整洁，给周围居民的周末提供了一个幽静又能锻炼身体的好去处。久斯台球俱乐部距离小区也只有200米。
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