建宁大厦小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 建宁大厦位于上海市长宁区定西路1310弄10号，属于中山公园板块。小区是由上海新长宁（集团）有限公司开发的，于1991年竣工。小区的房屋类型属于高层商品房住宅，产权年限为70年。小区的总建筑面积为26550㎡，共230户，绿化率为32％。
小区优缺点
优点- 小区距地铁2号线中山公园站仅600米，居民地铁出行十分方便
- 武夷路幼儿园距小区仅400米，居民孩子上学十分方便
- 小区内自带会所，便于居民休闲娱乐
缺点- 小区于1991年竣工，年数较多，外墙有脱落痕迹，外立面略旧
- 小区内停车位不足，造成车辆乱停乱放，有待物业解决
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.6
689米
步行至地铁
240个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：小区距地铁2号线中山公园站仅600米，距地铁11号线江苏路站800米，距地铁3号线延安西路站900米，距地铁13号线隆德路站1.5公里，距地铁10号线交通大学站1.9公里，居民地铁出行十分方便。
公交：小区1公里内有愚园路定西路公交站、愚园路安西路公交站、安化路定西路公交站、长宁路安西路公交站，中山公园公交站，途径路线有20路、825路、330路、947路、13路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区西门南行1公里为延安西路，小区距宣化路仅100米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
9.8 分
高于61%
本商圈小区
学前
9.6
小学
8.7
初中
8.6
120个
附近幼儿园
50个
附近小学
54个
附近初中
小区周边教育配套资源较为充足，有武夷路幼儿园、海贝幼儿园、开元小学等。
1、武夷路幼儿园距小区仅400米，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样。
2、海贝幼儿园距小区仅900米，学校教师教学态度和善亲切，教学实力雄厚。
3、开元小学距小区仅600米，学校老师教学水平很高。
居住品质
8.0 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
7.8
舒适程度
8.8
新旧程度
7.2
停车便捷
7.8
物业服务
8.6
环境概况
小区采用淡雅大气的园林化景观设计，整体绿化率达32%。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分整洁舒心。
建筑特色
小区的建筑物以高层为主，让小区看起来比较高端大气。小区建筑墙体以灰色和米白色为主，小区采用防水隔音，隔音效果好，房屋质量好。小区于1991年竣工，年数较多，外墙有脱落痕迹，外立面略旧。
楼栋分布
小区的总建筑面积为26550㎡，共1栋，共230户，小区楼栋层高有9层-28层。小区有一居至二居户型，其中一居户型面积为55㎡，二居户型面积为75㎡-90㎡。小区楼间距较宽，小区房屋朝向为南北朝向，采光良好。
出入口
小区共有1个主出入口，为西门，略旧宣化路，居民出行十分方便。
综合配套
竣工年限
- 1991
总户数
- 192户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 小区内有假山景观，十分雅致，是居民饭后娱乐的好去处。小区内部多处均配有长椅，能够方便居民休息聊天。小区的楼层之间建设有景色别致的花园，能够为居民展现各具特色的四季美景，让人流连忘返。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。小区的每栋楼都设有门禁监控系统，让居民生活更加非常安心舒适。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是闸房物业有限公司，办公地址位于临汾路964号，联系电话是021-36061309。
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共80车位
车位比
- 1:0.42
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
9.1
餐饮服务
8.0
银行金融
9.8
9个
购物中心
暂无
商场
93个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有百盛购物中心、家乐福超市、联华超市等。
1、百盛购物中心距小区1.9公里，购物中心吃喝玩乐样样齐全，满足居民吃饭购物的需求。
2、家乐福超市距小区仅700米，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
3、联华超市距小区仅400米，基本可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有同济大学教学医院、潘东社区卫生服务中心、上海电力医院等。
1、同济大学教学医院距小区仅400米，是一家比较专业的医院，医院的医疗技术完善，设备齐全。
2、潘东社区卫生服务中心距小区仅200米，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
3、上海电力医院距小区仅800米，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有老百姓大药房、中信银行、家乐农贸市场等。
1、老百姓大药房距小区仅200米，居民购买家庭常备药品十分方便。
2、中信银行距小区仅100米，距离很近，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
3、家乐农贸市场距小区仅300米，居民买菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有上海市武夷坊创意园、中山公园、孙科故居等。
1、上海市武夷坊创意园距小区仅400米，是居民全家一起出游的不错选择。
2、中山公园距小区仅600米，公园的树木繁茂，空气清新，适合居民茶余饭后来此散步。
3、孙科故居距小区仅800米，居民在闲暇时间可以前去游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有好乐迪KTV、上海龙之梦影城、纽斯桑拿会所等。
1、好乐迪KTV距小区仅500米，是居民日常K歌放松的好去处，提高生活质量。
2、上海龙之梦影城距小区仅700米，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
3、纽斯桑拿会所距小区1.2公里，也是居民放松身心的好去处。
交易价值
9.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
9.0
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
小区的户型方正，南北通透，可以减少房屋面积的浪费，有利于空气对流，保证室内有良好的通风环境，建议家有老人的在家庭可以购买该小区。小区周边医疗资源较为充足，1公里内有同济大学教学医院、潘东社区卫生服务中心、上海电力医院等，家里有病人的家庭也可以优先考虑该小区。
卖房建议
小区处于繁荣地带，属于精装修房，拎包入住，省时方便，并且小区设有会所，娱乐性比较强，针对这一点可以适当提高价格，但是对于靠近马路的楼栋，因其有时噪音影响较大，可以适当降低出售价格。
租房建议
小区的周围的公司企业较多，1公里内有国泰大厦、兆仪大厦、新媒体大楼等，教育配套完善，1公里内有武夷路幼儿园、海贝幼儿园、开元小学等，适合想要就近上班的白领和携带小孩读书的陪读家庭租住。
出租
小区教育配套完善，1公里内有武夷路幼儿园、海贝幼儿园、开元小学等，小区的周围的公司企业较多，1公里内有国泰大厦、兆仪大厦、新媒体大楼等，能够吸引很多陪读家庭和想要就近上班的白领群体，可以适当提高房屋租金。
用户评价
8.0 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区出门左拐300米就有大型商超，小区一公里范围内有招商银行，配套齐全，居民生活便利。小区周边交通条件便利，居民出行十分方便。小区楼栋间距较宽，住房的采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。
业主特征
小区的地理位置好，周边有较多写字楼，1公里内有国泰大厦、兆仪大厦、新媒体大楼等，居民大都为在附近写字楼工作的白领，整体在年龄段25-40岁之间。小区住户整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有陪读家庭和附近工作的白领。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。2、小区的户型南北通透，楼间间距大，视野采光较为良好，符合居住白领的要求。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.617元/度
- 第二阶梯0.667元/度
- 第三阶梯0.917元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.30元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费