白玉兰馨园(一期)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 白玉兰馨园(一期)位于静安区彭浦板块，小区于2003年竣工，由上海建舜置业有限公司开发完成；小区由多层、小高层和高层住宅组成，小区的总建筑面积约80000㎡，容积率约2；小区有1-4居室，面积在56㎡-96㎡左右，整体户型面积偏小；小区周边生活配套较为完善，能够满足居民的日常生活需求。
小区优缺点
优点- 距离小区2.3km左右是大融城，方便居民逛街；
- 距离小区1.6km左右是上海市静安区市北医院(分部)，方便居民看病。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区于2003年竣工，房龄较老。
地段交通
7.1 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
129个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约1.5km是大场镇地铁站，该站途经地铁7号线，居民乘坐地铁出行比较方便。
距离小区238m左右是少年村路场中路公交站，停靠的公交车有165路、528路等，居民乘坐公交车出行比较方便。
距离小区124m左右是少年村路/原平路(路口)，居民自驾出行较为方便。
附近学校
9.0 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.1
初中
7.8
57个
附近幼儿园
28个
附近小学
18个
附近初中
距离小区约255m有福尔优幼稚园，该幼儿园是民办幼儿园。距离小区约241m有上海闸北田家炳小学(西部校区)，该小学是重点学校。距离小区约618m有新中初中，该学校是一所公办学校。小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。
居住品质
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.4
新旧程度
8.0
停车便捷
7.3
物业服务
8.2
环境概况
绿化率约45%，小区植被丰富，覆盖率广；小区有900㎡左右的大花园，花园里面种植着各类花草，部分楼栋前有花坛和灌木，物业会定期修剪植被，景观层次丰富，整体景致较好；小区内设儿童娱乐设备，天气好的时候居民会带孩子到此娱乐玩耍。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方，户型方正，外立面以白色为主。外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前也没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区由多层、小高层和高层住宅组成，小区的总建筑面积约80000㎡，容积率约2；小区有1-4居室，面积在56㎡-96㎡左右。
出入口
小区的主出入口在少年村路479弄，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 1186户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 康乐设备。
物业服务
物业人员会定期修剪绿植，定期检查维修健身器材和儿童娱乐器材，目前没有明显损坏情况。保洁人员每天及时清理小区内的垃圾，清扫道路、楼道间和电梯间的卫生，小区环境干净整洁。
安保
小区出入口设有岗亭，并配有多名保安，24小时值守，时刻守护业主生命财产安全；业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，如果有异常情况警察可以及时赶到。
物业信息
物业信息
- 上海国光物业管理有限责任公司
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面190.00元/月
生活配套
7.4 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.9
餐饮服务
6.0
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
52个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区2.3km左右是大融城，是一家购物中心，居民可到此处购物逛街。距离小区75m左右有超市，满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源
距离小区1.6km左右是上海市静安区市北医院(分部)，该医院是综合医院，居民就医比较方便。距离小区365m左右是上海市宝山区大场镇第三社区卫生服务中心，居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊。
生活服务
距离小区72m左右是盛政菜市场，市场菜品丰富，方便居民购买蔬菜。距离小区691m左右是上海农商银行24小时自助银行(大场支行)，方便居民办理存取款的业务。
休闲娱乐
距离小区约1.8km是17.5影城(闸北祥腾财富店)，该电影院环境舒适，方便居民看电影；距离小区约1.1km有INLOVE爱上银乐迪(大场店)，方便居民唱歌消遣，休闲放松。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于预算较少的年轻人来说，可以选择面积为56㎡左右的1居室，户型面积较小，资金压力相对较小；对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积为96㎡左右的3居室，户型面积较大，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区距离上海市静安区市北医院(分部)和盛政菜市场较近，适合养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，能提高房屋成交率。
租房建议
对于年轻一族来说，适合选择面积在56㎡左右的1居室，房租价格较低，减轻经济负担。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在96㎡左右的3居室，空间相对较大，房间较多，可以满足基本居住需求。
用户评价
5.8 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。小区的生活氛围比较浓厚，经常会看到老人在一起聊天，孩子在小区内玩耍。物业会不定期举办活动，促进邻里之间的感情，增进彼此的关系，增加居民的居住体验。
业主特征
小区多为业主自住，住户多为本地人。小区有很多是三代人同住的家庭，老人来帮忙照顾孩子。小区内部分住户为白领人士，大多接受过高等教育，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费