呼玛二村小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于57%
的本商圈小区
小区概述
- 呼玛二村位于宝山张庙板块,小区是1988年开盘，1994年竣工，房龄距今较老。开发商是上海通河工贸开发有限公司。小区建筑面积大约为69000㎡，楼栋总数为280栋，户型建筑面积在42㎡-71㎡之间，小区主要以一梯两户的小两房为主。小区楼间距大，隔音效果好，采光好。小区房价较低，成交类型多以刚需型为主。
小区优缺点
优点- 呼玛二村小区临近地铁1号线呼兰路站，居民出行便捷。
- 小区附近外部配套设施完善，居民的日常需求得到了极大程度的满足。
缺点- 小区于1994年建成，房龄距今较老，部分楼栋设施较为老化，对高层住户的出行造成不便。
- 小区住户较多，停车位紧张，业主停车较难。
地段交通
8.1 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
350米
步行至地铁
168个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离地铁一号线呼兰路站约900m，为选择轨交出行的居民提供了极大的便利。小区周边有众多公交线路，距通行46路、95路、312路等公交路线的爱辉路呼玛路公交站约250m，小区住户选择公交出行十分方便。小区位于呼兰路与呼玛路之间，对于自驾的住户可以直上小区附近的南北高架。小区整体来看出行方式较多，交通便利。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.1
初中
7.9
43个
附近幼儿园
28个
附近小学
20个
附近初中
小区距离呼玛幼儿园约20m，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区距离呼玛小学约200m，呼玛小学是一所私立小学。小区距上海市呼玛中学约400m，该学校是一所私立中学。整体来看小区教育配套完备，学校的选择多种多样。
居住品质
7.1 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
7.5
新旧程度
7.4
停车便捷
7.1
物业服务
6.8
环境概况
小区东面有大片绿化带，沿线住宅景观优美。内部有小区花园，花园设计别具匠心，花卉绿植错落有致。小区花园维护较好，有专门的人员负责景观的打理，草木生长茂盛，无枯萎杂乱现象。小区整体环境干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格平平无奇无明显特色。小区外立面的材质绝大多数为粉色涂料，建成时间较久，虽物业极力维护，仍有部分楼栋出现褪色现象。
楼栋分布
小区建筑面积大约为69000㎡，楼栋总数为280栋，户型建筑面积在42㎡-71㎡之间，小区主要以一梯两户的小两房为主。小区的主力户型是面积约为42㎡的一房型户型，主卧朝南，厅方正，采光好。
出入口
小区共有5个出入口，呼兰路的入口靠近165号楼，西门仅行人可通过靠近300号楼，东门同样仅行人可通过。东北门靠近20号楼，西北门靠近176号楼。小区出入口较多，居民可以根据自己所住楼栋的远近自行选择出入口。
综合配套
竣工年限
- 1994
总户数
- 3922户
绿化率
- 26.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童游乐设施；
物业服务
小区物业服务质量较好，深得居民认可。保洁人员每天清扫两次，保证小区环境以及楼道环境的干净。同时配备了景观维护人员，专门用来打理小区花园的绿植花卉。小区物业费为0.4元/㎡/月，价格相对较低。
安保
小区安保系统完善，配备了先进的门禁系统，车辆行人入住均需要通过刷脸识别，极大地保证了居民的安全。小区共有多名安保人员，24小时值班，为居民的安全保驾护航。小区同时配有监控，用于应对小区内发生的突发状况。
物业信息
物业信息
- 上海宝山新寓物业管理有限公司
物业费用
- 0.4元/㎡/月
车位
- 共388车位
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.7
餐饮服务
6.0
银行金融
7.8
3个
购物中心
暂无
商场
82个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，有红太阳商业广场、万达广场这样的大型商圈，小区距红太阳商业广场约400m，红太阳商业广场是一个由娱乐、休闲、购物为一体的商业广场，提供给来此购物的居民极大的便利。小区门口有全家便利店这种小型的便利商店，满足居民的日常购物需求。周边还有外国人排挡、陈记品鲜坊、大场羊肉馆等经济实惠的餐馆。
医疗资源
小区的周边医疗资源较多，小区距离宝山区仁和医院（复旦大学附属华山医院）大约1km，该医院是一家二级综合医院，能够满足居民大多数的就医需要。小区距张庙街道长江路社区卫生服务中心站约300m，社区规模不大，可以方便居民日常病的诊治。
生活服务
小区周边有多家菜市场，银行，药店。小区距离呼玛集贸市场约250m，菜市场划分清晰，每个区域特色鲜明，方便人们的日常买菜需求。距离中国工商银行（上海呼玛路支行）约200m，周边居民的日常存储业务得到了便利。小区距离一德大药房225m左右，可以满足居民的日常药品的需求。
公共资源
小区附近的公共资源一般，小区距离泗塘公园约500m，居民可以来此晨跑或者饭后散步。
小区距离FUNTOGETHER体育公园约1km，公园内体育项目众多，教练专业且细心，尤其是箭道馆大受附近居民的好评。居民可以来此锻炼身体。
休闲娱乐
小区附近的休闲娱乐设施较多，小区距离碧港湾足道约201m，居民可以选择做足疗放松疲惫的身心。距离华鑫会所约250m，小区住户闲暇时光可以约几个朋友娱乐放松。小区距离汇客棋牌约400m，常有居民在此切磋牌技。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于刚需型的购房者来说，可以选择面积约为42㎡的一房型作为购房目标，房间面积小，经济压力小。
对于改善型的购房者来讲，可以选择面积约为55㎡的二房型，附近商业设施配套完善，购物娱乐极为便利，很适合相对较为经济宽裕的年轻人。
卖房建议
小区的绿植花卉错落有致，生活环境安逸。对于看重环境绿化的购房者来说是较好的选择，业主在出售时可以将该类人群放在首位考虑，可以加快出售速度。
小区周边商业设施配套完善，居民购物休闲较为方便，业主在出售时可以着重关注购物一族，能够更快的将房屋售出。
租房建议
对于年轻人来讲，可以考虑租住一房型，经济负担较小。小区周边的商业设施配套完善，购物娱乐极为便利。对于带小孩的家庭来讲，可以考虑租住两房型，小区周边的教育设施齐全，孩子上学有较多选择。
用户评价
7.8 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区的生活氛围好，邻里之间和睦相处。小区花园内配有凉亭和康乐设施，老年人常常自发的组织跳广场舞，凉亭纳凉闲谈。小区的活动中心也经常组织打牌、下棋等娱乐活动来丰富住户的假日时光。小区周边的硬件设施配套齐全，日常生活较为便利。
业主特征
因小区为回迁房，居民邻里之前较为亲密。住户老年人和儿童居多，老年人大多数是退休教授，住户素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费