芙蓉小区小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 芙蓉小区属于长宁区仙霞板块，小区于1984年建成，小区容积率约2.6，绿化率约26%，小区由多层住宅组成，总共约30栋楼，小区户型面积有37㎡-66㎡左右的1-3居室，适合刚需型人群居住。小区临近娄山关路 - 地铁站，周边交通便利。
小区优缺点
优点- 小区距离星空广场较近，居民购物方便；
- 小区距离上海市长宁区天山中医医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区绿化率约26%，环境一般。
地段交通
8.1 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.5
749米
步行至地铁
237个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区约691m处有娄山关路 - 地铁站，地铁15号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约169m处有芙蓉江路仙霞路 - 公交站，700路、737路公交车停靠此站，距离小区约254m处有茅台路芙蓉江路 - 公交站，88路、519路、836路等多路公交车停靠此站，距离小区约292m处有仙霞路芙蓉江路 - 公交站，88路、519路、836路等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离芙蓉江路约683m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
7.9
初中
8.1
101个
附近幼儿园
21个
附近小学
35个
附近初中
距离小区约283m处有茅台路幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约151m处有长宁区天山第二小学，该学校是一家公立小学；距小区约509m处有上海市天山第二中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.0 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
7.0
新旧程度
6.9
停车便捷
7.1
物业服务
6.8
环境概况
小区绿化率约26%，小区内植被比较稀疏，多为乔木，小区物业会对植被进行定期的修剪，植被外形比较整齐；小区内人造景观较少，观赏性一般；小区内有一些简单的健身器材，居民会在此锻炼身体；小区保洁阿姨按时打扫卫生，路面比较干净，小区整体环境一般。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以黄色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于1984年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约2.6，总共约30栋楼，小区由多层住宅组成，小区户型面积有37㎡-66㎡左右的1-3居室，适合刚需型人群居住。
出入口
小区目前有2个出入口，西门、东门。西门位于芙蓉江路103弄之1-34号，在1号楼西北方。东门位于芙蓉江路103弄1-32号，在长宁区仙霞新村街道芙蓉江路第一居民委员会东北方。东门仅限行人通行，小区早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 1984
总户数
- 540户
绿化率
- 26.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施。
物业服务
小区内的垃圾和楼道每天都有人清洁整理，小区内的绿植树木定期会修剪；物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 上海新长宁集团仙霞物业有限公司。
物业费用
- 0.4元/㎡/月
车位
- 共55车位
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于95%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.4
餐饮服务
7.0
银行金融
8.5
16个
购物中心
3个
商场
92个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约863m处有星空广场，是一家综合型购物中心；小区距离约1.3km处有家乐福(古北店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约262m处有罗森便利店(仙霞路423号店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.2km处有上海市长宁区天山中医医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约124m处有长宁区仙霞街道社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约353m处有益丰大药房(芙蓉江路店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约662m处有芙蓉江菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约274m处有天津银行(上海长宁支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约467m处有中国移动(古北路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约589m处有水霞公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约435m处有上海市长宁区人民政府仙霞新村街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约253m处有魔都818KTV(仙霞路店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约665m处有万达影城(金虹桥店)，居民可在此观看电影；距离小区约695m处有悠姿瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约440m处有威尔仕健身会所(古北店)，居民可在此健身。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为54㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为65㎡左右的3居室，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区距离地铁站和公交站较近，业主可着重针对附近的上班族出售，有利于房屋出售。
租房建议
单身租房人士，可以租住38㎡左右的1居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租54㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租65㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.5 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，周边配套齐全，方便居民日常生活；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会，邻里之间相处融洽；小区生活比较安静惬意，居民居住体验较好。
业主特征
小区年轻人居多，大多为年轻的白领，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律；小区内有很多老人居住在小区带小孩，邻里之间相处和睦，整体氛围积极向上，业主素质都比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费