春晖苑小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 春晖苑小区地处浦东新区外高桥板块，小区由27栋6层普通住宅组成，户型建筑面积在89-158㎡之间，户型跨度小。小区仅由一期开发，建成于2003年，房龄较老，但是建筑维护较好，整体完好。小区主力购买人群为25-50岁左右的置换型群体，人员流动性一般。
小区优缺点
优点- 小区所处区域发展较成熟，周边配套设施完善，各个商业设施、生活服务设施比较完备，居民生活便捷
- 小区是地铁沿线社区，地铁6号线从小区侧面穿行而过，小区距离6号线外高桥保税区北站500米，周边还有公交线路和多个主干道，交通便利
- 小区所处地区房价相对较低，一定程度上减少了在此居住的人们的生活成本
缺点- 小区紧靠地铁6号线，东面为杨高北路，特定时段居民容易受到噪声干扰
- 小区没有*学校，周边教育资源一般，比较难得到优质的教育
- 小区已经建成十余年，房龄老，可能存在一些房屋质量不佳的问题
地段交通
8.1 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.9
477米
步行至地铁
261个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区靠近杨高北路，连接上海绕城高速，适合自驾出行。6号线外高桥保税区站距离郊区500米左右，步行即可前往，地铁出行方便。小区周围公交路线数量一般，有815路、181路、高川专线、453路等公交经过。
附近学校
7.3 分
高于70%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.4
初中
7.4
24个
附近幼儿园
8个
附近小学
7个
附近初中
小区周围教育资源一般，附近有小博士幼儿园、外高桥保税区实验小学和上师大附属高桥实验中学。
外高桥保税区实验小学距离小区600米，校园环境优美，绿化覆盖率近50%。教学设施齐全，建有电脑房、图书馆、语音室、生活劳动室、自然实验室、室内体育馆、200米塑胶跑道等专用教室及场馆。学校教师素质一流，全校教师中高级教师占70%，还聘请了外籍教师，教学质量高。
上师大附属高桥实验中学距离小区1公里，学校有室内体育馆、多媒体报告厅、管乐排练厅、舞蹈房、形体房等专用教室、实验室21个，设备齐全，功能齐备。学校教学成果显著，中考成绩居第一教育署前列，语文、化学等学科在区、市级竞赛中屡创佳绩。
居住品质
8.7 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
8.0
停车便捷
8.9
物业服务
7.9
环境概况
小区绿化面积占比为36％，绿化相对较广。树木枝繁叶茂，错落有致，围绕在楼栋周围，给居民带来片片绿荫。小区中央建有广场、凉亭，路边有长椅共居民休憩，经常有居民来此散步、锻炼、聊天，邻里关系和谐温馨。
建筑特色
小区建筑风格比较普通，外立面一层采用灰色面砖材质，中层则是红色涂料，顶层区域用的白色涂料，颜色分明，简约大方。经过实地走访发现，小区虽然房龄较老，但是物业定期进行外墙清洗，维护程度好，外立面保存完好。
楼栋分布
小区总建筑面积为87000㎡，由27栋普通住宅组成，楼栋总高为6层，由于小区房龄和总高制约，楼栋内没有电梯。楼栋层高为2.8m，层高适宜，不会有过低带来的压抑感。户型建筑面积在89-158㎡之间，分为89㎡的二房、94-99㎡的三房和158㎡的四房户型，户型面积整体较大，选择较多。
出入口
小区只有一个门，即为小区的主出入口，此门在3号楼和4号楼之间，位于春晖路上，允许行人和车辆通过，车进门需经过车牌识别，人进门需经过保安识别。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 308户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区中央有健身广场，占地面积较大，健身器材较多，而且保养得当、维护较好，很多居民都很喜欢在此锻炼身体。小区居民的非机动车可停在停车棚，无需费用。
物业服务
卫生保洁方面，小区物业安排了保洁人员每天清理打扫小区一次，包括清扫路面和垃圾处理等内容，清洁效果较好，路面、楼道干净整洁。
在景观、设施维护方面，物业对小区绿植、公共设施维护情况较好，绿植定期进行修剪，设施经常擦洗、检查。
安保
在安保方面，小区内共有4个保安人员进行巡逻，负责24小时全天候安保工作；另外，小区还与110联网，一旦发生紧急情况，附近民警能迅速及时赶到现场进行处理，住户的居住安全更有保障度。
物业信息
物业信息
- 上海中意物业管理有限公司，在小区内办公
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共450车位
车位比
- 1:1.46
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.4
餐饮服务
7.0
银行金融
7.4
1个
购物中心
暂无
商场
49个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周围商业配套丰富。
国际商品广场距离小区约500m，以服装为主，同时包含母婴用品。商场内各类品牌多样，AJM、巴黎世家、圣罗兰等数十个品牌入驻，种类丰富，选择多样；商场还有部分餐饮店铺，适合逛街之后就餐。
外高桥购物中心距离小区730米，规模较小，以服装为主，大约有十多个品牌入驻。对面是世界联华，规模较大，1楼是餐饮和品牌专卖店，包含了童装、女装、品牌鞋店等，2,3楼是各类商品百货，价格便宜，种类齐全，是居民常来的地方。
农工商超市距离小区300米，规模不大但是各类商品齐全，满足居民日常需求,5点更有打折面包出售。
医疗资源
小区周围医疗资源较好，1公里内有三甲医院和社区医院满足居民看病需求。
上海市第七人民医院距离小区900米，是集医疗、科研、教学为一体,健康管理、康复为特色的三级甲等中西医结合医院，是上海中医药大学附属医院。医院拥有各类高端医疗设备，总价值超过3亿元，医院设有临床科室30个，其中国家级重点专科1个，市级重点专科/专病6个，区级重点学科群/学科/专科/专病18个，院级重点专科7个。
国大药房距离小区300米，是知名连锁药店，是医保指定药店，各类药品齐全种类丰富。
生活服务
小区周围餐饮不多，大都分布在世纪联华附近，门口的餐饮较少。附近有开心客、达美乐披萨、巴顿火锅等，可以满足居民的日常需求。
小区门口有春晖菜市场，规模不大，但是菜品新鲜实惠，里面环境干净整洁，鸡鸭鱼肉，水果海鲜，应有尽有，各个摊主都比较热情大方。
小区1公里范围内有农业银行、建设银行、工商银行、上海银行等，方便居民前往办理相关业务。
公共资源
小区周围公共资源一般。
高桥公园距离小区1.4公里，公园水面面积4.5亩，草坪面积2亩，栽植了5万余株近百个品种40余种植物，绿化覆盖率达66%，公园开辟了儿童乐园、电瓶车、碰碰车、游船等游乐项目，主要景点有南大门、湖亭景区、景石假山、长廊、碧潋湖等处，为附近社区居民提供了一个环境优美、设施齐全的休闲场所。
休闲娱乐
小区周边娱乐丰富，有电影院、KTV、酒吧等
小区1公里内有诸多KTV，如蓝爵KTV、乐江南纯K、沪豪汇KTV等，大都是中档KTV，设施一般，环境一般。
上海鸿纳国际影城距离小区1.3公里，影院环境干净整洁，价格便宜，观影效果较好，里面还有各类小食提供，但是需要自带3D眼睛，比较不方便。
小区1.5km范围内有HQ酒吧、来吧PLAZA BAR等，适合年轻人前往。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
7.9
买房建议
1.建议经济能力一般的年轻夫妻可以选择89㎡的二房户型，面积较小，房屋总价相对较低，经济压力小，也方便日后置换；
2.需要安静生活环境的购房者可以购买小区中心的房子，靠近杨高北路的房子会受到车辆噪音影响；
3.94-158㎡的三房户型或四房户型适合改善家庭购买，面积较大，功能丰富，居住体验更好。
卖房建议
1.不同楼层对采光和出行都有影响，另外靠近杨高北路的楼栋容易受到马路噪音干扰，业主需要注意综合实际情况合理定价；
2.房屋建成时间较久，可能有些老化陈旧现象，而且小区没有*学校，这都会给房屋售价带来消极影响；
3.影响出售成交速度的主要因素是价格，业主若是需要尽快转手，建议适当降低售价提升竞争力。
租房建议
1.租房之前仔细检查房屋内部，确保水电安全，房屋保存完好，保证租房后的居住环境和质量；
2.单身的租客建议租住一房户型或者合租，需要公交的租户建议租住小区门口附近的房子，距离公交较近。
3.成员较多的家庭建议租三房或者四房户型，居住面积大，方便家人生活，孩子成长。
出租
1.建议家中电器、水电燃气等做好维护，房屋整理干净，水电燃气费缴纳清楚之后再出租给他人，以给他人及自己便利；
2.小区环境较好，交通方便，价格可以稍高，另外业主也要根据不同的户型进行定价。
用户评价
8.1 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区所在区域发展时间较久，内部环境较好，邻里关系和谐，而且价格比中内环低处许多。
周边商业服务、生活服务等配套完备，交通出行便利，适宜居住。
但是小区没有一房户型，一定程度上限制了购房者的选择。
另外小区没有*学校，也给部分人群的儿女入学带来了不便。
业主特征
小区的成交客户多数为25-50岁左右的白领；
1.89㎡的二房的购买者大多为预算有限25-35岁左右的白领，原因是房屋面积相对较小，总价较低，不会给客户带来很大经济压力；
3.94-99㎡的三房主要被30-40岁的有儿女的白领家庭购买，原因是三房户型房间较多，能够在满足各家庭成员对独立空间的需求，同时又能享受便利的交通；
4.158㎡的四房多被30-60岁左右的置换型企业高管购买，因为他们的经济能力较强，这一户型空间宽阔，能够满足三代同堂的空间需求，同时小区周边的生活配套设施发展较为成熟完善，居住氛围浓厚。
租户特征
小区内租户较多，以25-40岁左右的外来务工人员为主，小区租客租住在此处主要原因是：
1.周边公共交通比较便利，临近地铁6号线，周边有多路公交车；
2.小区距离市中心重要节点比较远，租金比较实惠，有利于减少生活成本；
3.小区内部环境整洁优美，周边配套设施较为完善，适宜居住。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.63元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.617
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费