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- 开鲁路456弄小区
- 44400 元/㎡
- 1995
- 住宅
- 商品房住宅
- 开鲁路456弄
- 单位自建
- 业主自管
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小区概述
- 开鲁四村位于杨浦区中原板块，小区于1991年竣工，房龄较老。小区户型跨度较小，建筑面积在40㎡-62㎡之间，一室一厅面积在40㎡-43㎡之间，两室一厅面积在57㎡-62㎡之间。周边生活配套设施成熟，小区内环境一般，内部配套设施等也不够完善。购房者主要是刚需族，人员流动性较高。
小区优缺点
优点- 小区交通优势明显，位于中环至外环，附近居民出行方便
- 小区户型整体较小，房价较低，符合经济预算
- 小区周边生活、教育配套设施等比较完善
缺点- 小区房龄较老，生活质量不高
- 小区物业管理不到位，导致小区环境较乱
- 小区部分房型为深井房，采光较差，生活舒适度较低
地段交通
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.3
468米
步行至地铁
207个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁8号线市光路站距离小区仅500米。
附近学校
学前
7.8
小学
7.8
初中
7.9
53个
附近幼儿园
19个
附近小学
28个
附近初中
小区周边学校较多，涵盖多个学龄段，就近入学比较方便；
小区的*学校是小世界双语幼稚园、开鲁第二小学，小区居民子女可就近入学。
居住品质
小区绿化
7.8
舒适程度
8.5
新旧程度
7.5
停车便捷
7.5
物业服务
7.4
环境概况
小区绿化率低，绿化景观较少，整体美观程度偏低。由于小区房龄距今较老，房屋有陈旧感，但居住氛围比较浓郁。小区内有两个花园，花园环境优美，空气质量佳。公园里内有塑胶跑道以及休息休闲的设施，给居民提供了锻炼身体的场所。
建筑特色
小区外立面采用涂料的材质，物业质量一般，维护情况不够好。小区外立面目前较陈旧，部分出现了脱落现象。
楼栋分布
小区户型跨度较小，建筑面积在40㎡-62㎡之间，一室一厅面积在40㎡-43㎡之间，两室一厅面积在57㎡-62㎡之间。
出入口
小区共有3个门。开鲁路门、中原路门和殷行路门，分别位于1号~4号楼之间、开鲁五村75号楼旁边、以及开鲁六村58号楼旁边。
殷行路门是主入口，允许人和车通过。
小区门禁方式为保安识别，有一定的安全保障性。
综合配套
竣工年限
- 1995
总户数
- 96户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区内未设置公共大堂，但楼栋内设有门禁，需要业主授权才能进入小区楼栋。
- 小区内有中原中学、小世界双语幼儿园，分别位于小区50号楼和90号楼，学校教育质量较高，居民子女可就近入学；
- 小区内有健身场所，居民可来这里锻炼身体；此外，小区内设有老年活动室，为小区里的老年人提供了休闲活动的场地。
物业服务
卫生保洁方面，小区卫生清洁频率为一天四次，包括清扫路面、处理垃圾等，小区清洁程度一般，主干道上较为整洁，但部分小区楼栋门口和花坛里有建筑垃圾；
在景观设施维护方面，小区对绿植及公共设施的维护情况较好，绿植生长茂盛，公共设施完好。
安保
在安保方面，小区内的保安个数为20个，负责8小时的治安管理；
楼栋内设有门禁，非本小区居民需要业主授权才能进入小区楼栋；
该小区暂未与110联网。
物业信息
物业信息
- 上海卫百辛物业公司，位于小区内82号楼一楼
物业费用
- 0.55元/㎡/月
车位
- 共20车位
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.1
就医买药
7.9
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
115个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为成熟，距离小区两公里范围内有多家商场、超市、便利店等。
中原城市广场，位于国和路701号，距离小区约1.3公里，是周边居民时常光顾的商场，餐饮品牌繁多，如星巴克、必胜客、石锅烤肉等等，可满足小区周边居民日常生活中休闲娱乐、消费购物的需求。
欧尚超市位于中原路102号，距离小区约1.4公里。商场规模较大，集经营美食、服装、日用品等于一体，可满足消费者的多种消费需求。
家得利超市位于中鲁路460号，距离小区仅120米，步行即可到达。商品种类齐全，价格实惠。
良友便利店，位于开鲁路480号，距离小区仅约100米，主营商品为食品，全天24小时营业，工作人员服务良好。
医疗资源
在小区2公里内有两家三甲医院和多家药店分布，满足居民基本生活就医的需求。小区周边分布着多家大小型的药店，可以满足居民看病取药等医疗服务需求。
生活服务
在距离小区500米范围内有中国建设银行、中国农业银行、交通银行分布，可方便居民们办理各类银行业务；
小区周边餐饮店较多，鱼汇酸菜鱼、木萨火锅店等风味各异的餐饮店，可基本满足居民们日常饮食和宴饮的需求；
小区周边有阳普振原菜市场，位于开鲁路496号，菜品物美价廉，海鲜、蔬菜、水果等种类齐全，居民们经常光顾，评价较高。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，附近有多个公园，可供居民平日里锻炼身体、休闲散步。
小区向东约800米处是工农公园，园西北角为一石亭，可供休息聊天，园南为儿童游乐区，是附近小朋友游玩的好去处。公园内有上千种绿植，环境良好，空气清新，是周末休闲放松的好地方；
此外，距离小区500米左右有中原体育馆，为周边居民提供了健身锻炼的场所，有利于居民进行丰富多彩的业余活动。
休闲娱乐
小区居民每晚六七点钟的时候会在小区中心公园的空地上组织广场舞健身活动，参与人数较多，居民们反馈良好。
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