凯欣豪园小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 凯欣豪园位于长宁区中山公园板块，小区于2008年竣工，小区由上海伟怡房地产发展有限公司开发完成；小区共约13栋楼，为高层商品房住宅，小区容积率约为4.6，小区总建筑面积约100000㎡；小区户型面积有36㎡-149㎡左右的1-3居室；小区绿化率约为40%，环境好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，环境好；
- 小区附近有中山公园地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近汇川路，有轻微的噪音影响。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
240米
步行至地铁
186个
附近公交站
5个
附近地铁站
距小区约230m是中山公园地铁站，途经地铁2号线、地铁3号线、地铁4号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约182m是中山公园公交站，有54路、88路、316路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约507m是宁康路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.4
小学
8.6
初中
8.4
117个
附近幼儿园
48个
附近小学
46个
附近初中
距离小区约166m是愚园路第一幼儿园(凯欣分园)，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约783m是上海市长宁区愚园路第一小学，是一所公立小学；距离小区约546m是上海市延安初级中学(分部)，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.0 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.1
新旧程度
8.3
停车便捷
7.5
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率约为40%，环境好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好；小区内有儿童游乐设施和一些健身设施，还有凉亭，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区是大气简洁的建筑风格。外立面线条流畅，设计感十足。通过外立面来看，没有出现褪色脱落的情况，看起来比较美观。
楼栋分布
小区共约13栋楼，为高层商品房住宅，小区容积率约为4.6，小区总建筑面积约100000㎡；小区户型面积有36㎡-149㎡左右的1-3居室。
出入口
小区有6个出入口，北门位于汇川路88弄；南门靠近志远地产，在汇川路10弄小区附近；东门位于安化路558号；地上停车场位于汇川路88弄，在T2栋附近；西北2门位于汇川路88弄，在T4栋附近；西门位于汇川路88弄1-13号。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1905户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 4.6
社区总设施
- 休闲椅；
- 健身器材；
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区卫生清洁频率较高，包括清扫路面、处理垃圾等；在景观、设施维护方面，小区物业对绿植、公共设施维护情况良好，保养维护情况较好；绿植定期修剪，无杂乱、枯黄现象，整体环境较好。
安保
在安保方面，小区内有多名保安人员，每天会按时巡逻，并负责24小时全天候的治安管理；小区每栋楼都设有门禁，需经业主授权或输入楼幢密码才可进入；除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，保障了居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 香港物業有限公司
物业费用
- 4.5元/㎡/月
车位
- 共496车位
车位比
- 1:0.26
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
8.8 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.9
餐饮服务
8.0
银行金融
9.8
11个
购物中心
1个
商场
97个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约162m有兆丰广场，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约260m有盒马鲜生(上海长宁来福士广场东区店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约29m有全家(汇川店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.4km有上海市光华中西医结合医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约818m有长宁区华阳街道社区卫生服务中心，居民感冒方便去打针；距离小区约272m有北京同仁堂(上海长宁来福士店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约730m有我家菜场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约90m有中国农业银行(上海中山公园支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约167m有中国联通(上海长宁路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约197m有爱慕点播影院(兆丰广场店)，方便居民看电影；距离小区约177m有好乐迪(中山公园店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约59m有威尔士健身会所(中山公园店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择118㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择122㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择118㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住122㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.3 分
高于98%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷；小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，能够满足居民日常生活基本需求；小区物业服务质量高，同时小区内部配套齐全，让居民享受到高质量的生活。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 4.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费