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嘉禄新苑小区测评
8.2 分
综合评分
排名 高于66% 的本商圈小区

小区概述

嘉禄新苑位于杨浦区东外滩板块，于2002年竣工，小区由上海嘉欣房地产发展有限公司开发完成；本小区共约27栋楼，小区容积率为3左右，小区总建筑面积约38000㎡；小区户型面积有72㎡-196㎡左右的2-5居室；小区楼间距约90m，南北通透，采光好；小区整体绿化率约为35%，环境好。

小区优缺点

优点
  • 小区整体绿化率约为35%，环境好；
  • 小区附近有上海市中西医结合医院，居民就医方便。
缺点
  • 小区于2002年竣工，距今房龄较老；
  • 小区车位少，停车比较紧张。
地段交通
8.6 分 高于87% 本商圈小区

步行便捷度

7.8

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.8

569米

步行至地铁

243个

附近公交站

6个

附近地铁站

距小区约562m是江浦公园地铁站，途经地铁12号线、地铁18号线一期北段，居民乘坐地铁出行方便；距离小区约199m有许昌路长阳路公交站，该站停靠80路[低谷定班]、960路公交车，居民乘坐公交出行方便；临近小区约228m有许昌路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.1 分 高于56% 本商圈小区

学前

8.2

小学

8.6

初中

8.5

87个

附近幼儿园

53个

附近小学

57个

附近初中

距离小区约275m有明园村幼儿园，该幼儿园是私立幼儿园；距离小区约388m有上海市市东小学，该小学是公立小学；距离小区约436m有上海市市东实验学校（上海市市东中学），该中学是公立学校；总体来看，小区周边教育资源比较丰富，孩子就校选择多。
居住品质
7.8 分 高于56% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

6.8

新旧程度

8.0

停车便捷

7.7

物业服务

7.0

环境概况
小区整体绿化率约为35%，环境好；小区内有大面积的绿植，起到了美化环境的作用，放眼望去呈现一片绿色，显得整个小区都生机勃勃；小区绿植定期也会有专人进行养护，小区空气清新，打造出了一个生态优美的小区，环境优美。
建筑特色
小区建筑风格简单大方，楼栋外立面颜色以卡其色为主，楼栋线条流畅感强，观感舒适；楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，物业维护情况较好。
楼栋分布
本小区共约27栋楼，小区容积率为3左右，小区总建筑面积约38000㎡；小区户型面积有72㎡-196㎡左右的2-5居室；小区楼间距约90m，南北通透，采光好。
出入口
小区有5个出入口，北门位于霍山路788弄1-29号，在7号附近；西南门位于通北路500号，在24号附近；地上停车场位于通北路500号，在12号附近，不对外开放；东南门位于平凉路，在8号和16号之间，该出入口无法通行；停车场位于济宁路，在20号附近。
综合配套
竣工年限
  • 2002
总户数
  • 535户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 3.0
社区总设施
  • 健身器材；
  • 儿童游乐园；
  • 花园；
  • 喷泉；
  • 长椅。
物业服务
小区内的公共设施，物业维护比较及时，服务态度也不错；保洁阿姨打扫卫生及时，环境卫生比较干净，地面无明显垃圾；小区物业会定时对小区内的绿植进行修剪，植被生长旺盛，观赏性也比较好。
安保
小区内设有门禁，保安配备充足，保安24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 海晟隆物业管理有限公司
物业费用
  • 1.15元/㎡/月
车位
  • 共150车位
车位比
  • 1:0.28
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分 高于72% 本商圈小区

商业配套

8.4

就医买药

8.3

餐饮服务

7.0

银行金融

8.2

3个

购物中心

暂无

商场

123个

超市

1个

便利店

商业配套
距离小区约1.7km有百联滨江购物中心，距离较近，是一家大型商场，方便居民日常购物；距离小区约255m有华联超市（许昌路店），方便居民日常采购；距离小区约224m有光明便利店（惠民路店），方便居民日常购物。
医疗资源
距离小区约949m有上海市中西医结合医院，该院为医保定点综合医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约606m有杨浦区平凉社区卫生服务中心，居民感冒方便去打针；距离小区约277m有维盈药房（长阳路店），居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约529m有美城菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约476m有交通银行（上海许昌路支行），方便居民办理理财业务；距离小区约431m有中国移动（北区金亚通信直供店），方便居民办理通讯业务。
公共资源
距小区约1.8km是上海市中心图书馆（平凉分馆），该馆比较安静，居民空闲时间可以来此阅读；距小区约216m是惠民公园，公园内绿化环境好，空气清新，是市民休闲散步的好地方。
休闲娱乐
距离小区约1.3km有东方渔人码头（华夏影城），方便居民看电影；距离小区约226m有森迪KTV（许昌路店），方便居民唱歌消遣；距离小区约321m有绅仕台球俱乐部，居民来此打台球比较方便。
交易价值
8.7 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.4

价格波动

6.0

成交量

7.9

买房建议
对于新婚夫妻，建议选择面积约72㎡的1居室，面积较小，空间充足不拥挤，可以办理贷款，减轻经济压力，降低生活成本；对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择约196㎡的5居室，房型面积较大，房间较大，居住空间充足。
卖房建议
小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此可能有白领人群会考虑到交通便利的问题，建议业主将对象定位为在附近上班的人群，可以提高成交率；建议业主做好装修维护，保持干净整洁，从而提高成交率。
租房建议
对于单身人士，建议选择面积约72㎡的2居室，然后找人合租，这样可以减小生活压力，而且租金与物业费压力较小，降低生活成本；对于夫妻或者三口之家也可以选择约196㎡的5居室，户型面积比较大，隐私性较好。
用户评价
7.8 分 高于54% 本商圈小区
居住体验
小区内环境好，居民居住起来非常舒适；小区物业管理比较细致，会在节假日组织相关活动，居民参与比较积极，居民的居住体验良好；小区邻里之间互帮互助，邻里之间关系较为和睦，居民居住心情比较舒畅。
业主特征
小区业主大多为上班的白领人群，居住氛围浓厚；小区老人小孩相对多一些，小区住户多以三代为主，有老人帮忙带小孩，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
  • 1.15元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.83元/m³
  • 第三阶梯5.83元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯（平0.617谷0.307）
  • 第二阶梯（平0.677谷0.337）
  • 第三阶梯（平0.977谷0.487）
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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