绿华新苑小区测评
7.9
综合评分
排名 高于62% 的本商圈小区

小区概述

绿华新苑位于虹口区凉城板块,小区分1期开发,竣工时间为1998年,小区有一定房龄,但环境很不错,规划正气、闹中取静,居住舒适度高;户型建筑面积段为51.3-150㎡,小区距曲阳路商圈、家乐福购物中心等购物场所不远,且药房、菜场、便利店一应俱全,虹口区较好的高级中学——复兴高级中学也分布在侧,居民们的基本需求皆可就近满足。

小区优缺点

优点
  • 小区位于凉城中心位置,地理位置优越,商服配套成熟,教育、医疗机构一应俱全,居民生活便利程度高
缺点
  • 小区内垃圾堆放点(位于62号楼附近),可能会产生气味污染,并影响环境整体美观
  • 小区附近有两个加油站,会产生噪音、气味等污染,打扰居民生活休息
地段交通
8.9 高于92% 本商圈小区

步行便捷度

9.3

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.6

198米

步行至地铁

243个

附近公交站

7个

附近地铁站

小区位于万安路华严路三叉口,靠近汶水东路中环高架,自驾出行便捷;2公里之内有交通轨道3号线,小区门口有ofo,摩拜单车,可直达地铁站,相对来说,交通还算便捷。
附近学校
8.1 低于50% 本商圈小区

学前

8.4

小学

8.3

初中

8.2

87个

附近幼儿园

36个

附近小学

38个

附近初中

周边的教育资源相对丰富,可以实现幼儿园至高中的全学龄覆盖,业主子女入学方便,但教育质量一般,只能基本能满足普通的教育需求。 1.小不点幼儿园,距离小区176米,主要招收3-6岁的幼儿,有大草坪,嬉水池,新颖大型运动器械,DLY工作室,爬行区,启智玩具室,大运动区德那个深受幼儿喜爱的活动场所和丰富新颖的玩具,为幼儿的发展提供了一个温馨的物质环境。 2.凉城第四小学,距离小区360米,招收6-12岁适龄少年儿童,小学环境优美,视野开阔,配套教育设施齐全有标准的活动室,实验室,语音室,以及400米标准跑道操场,学生多为外来务工人员子女。 3.丰镇中学,距离小区558米,学校教学设备齐全,是上海市的课改试点学校和市安全文明校园,该校实行小班化教学,关注学生的个性化成长。
居住品质
7.5 高于64% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

6.8

新旧程度

7.7

停车便捷

6.9

物业服务

7.0

环境概况
小区植被覆盖率高,空气清新,自然怡人;内有绿植花卉、广场、凉亭等景观,简单大方、环境优美,可满足居民日常的基本休闲需求;小区居住氛围浓郁,人际交往密切,邻里和睦。
建筑特色
小区的外立面为中式风格,外墙以浅色喷漆涂料为主,外立面较陈旧且出现脱落迹象,维护情况比较差。
楼栋分布
华严路58弄小区共由51栋5-6层多层住宅和部分底商组成;其中,1号、15号、27号楼靠近华严路,一楼均为商户门面,二楼以上及其余楼栋为普通住宅,分布整齐有序;小区内楼栋层高为2.58米,没有电梯,或会给高楼层居民出行造成不便;另外,小区户型建筑面积跨度相对较大,在51-150㎡之间,以中小户型为主;其中,一室一厅户型建筑面积为51-65㎡,二室一厅户型建筑面积为68-98㎡,三室二厅户型建筑面积为100-150㎡。
出入口
小区只有1个入口,位于1号楼和26号楼之间,靠近小区西侧和华严路,允许人车通行;据现场走访得知,门禁管理松懈,行人和车辆基本可随意进出。
综合配套
竣工年限
  • 1998
总户数
  • 594户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 3.0
社区总设施
  • 小区内有敬老院、中心花园和健身设施。爱峰敬老院位于小区的62号楼,健身设施位于小区中心公园内,都是免费提供给小区居民的,老年人可以下象棋以及组织公益活动等,丰富老年生活,小区居民参与状况度较高。
物业服务
卫生保洁方面,小区物业每月都会对小区进行多次打扫,包括对路面的清扫和垃圾的处理等;根据现场走访得知,小区道路干净、楼道整洁,清洁维护做的一般;景观、设施维护方面,小区对绿植、水景、公共设施的维护情况较好,小区内绿植茂盛、公共设施健全。
安保
小区内设有4个保安,负责全天候的治安管理,每三小时安排一次巡逻;另外,小区还与110联网,一旦发生盗窃等事故,警察可及时赶到保护居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
  • 共50车位
车位比
  • 1:0.08
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.7 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.3

就医买药

7.9

餐饮服务

6.0

银行金融

8.1

1个

购物中心

暂无

商场

89个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区经过多年的建设发展,周边商业配套设施较为齐全,大型商场、超市、便利店等应有尽有,基本可以满足居民的日常需求。 1.世纪联华购物广场,位于车站南路330弄2、6号,距小区约930米,集服饰、美食、休闲等于一体,居民们大多数的消费需求可于此得到满足,营业时间为每天9:00-21:00。 2.联华超市位于车站北路518号,距小区仅642米,虽然规模较小,但胜在距离近,基本的生活用品都可在这里添置;迪亚天天,位于车站北路458号,距小区632米,东西种类齐全,价格合理,优惠力度大。 3.小区周边有康康便利店,位于水电路1375-1377号,主营商品有食品和文具,东西物美价廉;快客便利店位于距小区约566米,能为居民提供缴纳各种费用的服务,全天24小时营业。
医疗资源
周边的医疗配备完善,1公里之内有多家综合医院,基本可以解决居民的疾病就医需求,但是三甲医院距离小区3公里以上,居民若有严重疾病需要就医,比较麻烦。 1.上海公卫中心中山医院南院,距离小区3.3公里,以心脏和血管,肝肿瘤,消化系统肿瘤,肾脏和肺部疾病等综合诊治为重点和特色;诊治水平处于国内领先地位,投身医疗卫生体制改革,医,教,研,管理各项工作全面发展。 2.东华医院,距离小区500米,规模不大,只有内科,外科,儿科,口腔科,医学检验科,医学影像科,中医,妇科等常见科室。 3.益丰大药房,距离小区400米,是一家全国大型平价药品超市连锁企业,综合竞争力排名靠前,药品质量有所保证。
生活服务
小区2000米内有中国建设银行、中国银行、中国工商银行、招商银行、华夏银行等各大银行的营业厅,方便居民办理金融业务; 1.小区周边有凉苑菜市场,奎照菜市场,江湾菜市场等,其中,凉苑菜市场位于虹口区车站北路450号,距小区约1.2公里,江湾菜市场位于虹口区公安街,距小区约1.1公里,居民常去凉苑菜市场买菜,因为种类齐全且价格较便宜。
公共资源
1.中国石化加油站距离小区423米,充值加油都很便利,时常会有活动优惠,服务态度好。 2.中国移动距离小区271米,活动套餐多,店员热情,服务态度较好,能基本解决顾客提出的疑问以及提出的需求,环境较好,有顾客休息等待区,办事效率快。 3.小区周边有多个快递驿站,可上门收件,方便居民,节省时间,且服务态度较好,热情待客。
休闲娱乐
小区周边公共资源较为齐全,拥有虹口图书馆,凉城公园等,可以满足居民日常娱乐的需要; 1.虹口图书馆,位于水电路1412号(近车站北路),距离小区约633m,总建筑面积为10700㎡,设计总藏书量为30余万册,阅览座位500多席,512个网络信息点,达到国家一级馆(地市级)的建设标准。图书馆可以满足市民各类文化需求,开展多元化的社会文化活动。 2.凉城公园,位于凉城路800号(近车站北路),距小区约470m,面积达1.37公顷,总投资600余万元。公园布局除了突出绿色基调外,还增添了抽象雕塑、演出平台等。公园种植苗木19000余株,通过植物新品种的引入与树木的整形,增加这一开放性绿地的景观,为周围广大居民休闲、娱乐提供了一个优美的绿化环境。
交易价值
8.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.0

价格波动

6.0

成交量

8.4

买房建议
1.小区130㎡的三房户型为主力购买户型,建议28-40岁左右的工薪阶层所购买,原因是该户型面积较大大,居住舒适度高,且紧邻对口的学校,儿童入学方便。 2.而一房和二房户型则建议经济预算有限的年轻人购买,户型面积较小,总价较低。
卖房建议
由于小区房龄老且户型总体偏小,导致房屋的售价总体不高,但业主们也不可完全根据普遍价格来定价,还需考虑房子装修等具体因素综合考虑,谨慎定夺;此外,影响本小区出售成交速度的主要因素是不同客户的不同需求。
租房建议
1.对待小孩上学的老年人而言,因考虑到小孩及老人上下楼的安全问题,建议租住二楼或三楼的两房户型。 2.建议对上班出行便利性较为看重的单身工薪阶层选择与他人合租靠近道路边(出入口附近)的两房或三房户型,以减轻生活负担;同时若租住在路边的楼栋,出行则会更加便利;此外,对出行便利有一定需求的情侣或夫妻也可选择临近道路的一房户型。
出租
房子的装修是影响租金高低的主要因素,因此,建议业主们对家中墙壁、窗户、地板、家具家电等做好维护,保证房子出租价值,同时望业主们在水电煤费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租,以省去后续不必要的麻烦;此外,影响本小区出租成交速度的主要因素是不同客户的不同需求。
用户评价
6.0 高于63% 本商圈小区
居住体验
小区地段优势明显,且小区内部环境优美,清新宜居,居住氛围浓厚,周边配套设施便利,交通方便,可满足各阶层的人的需求。此地居民的体验较为良好,颇受周边白领的喜爱。
业主特征
主力购买人群是年龄在30~50岁左右的本地白领和企业高管,小区地理位置佳,虽然小区房龄较老,但周边设施都已很成熟,这正适合置业的刚需人群的需求。
租户特征
租赁人群主要是年龄在20-40岁左右的外来务工人员和工薪阶层,租客选择在该小区租房的原因主要有以下几点: 1.小区附近交通便利,公交和轨道交通都比较完善,上班出行十分快捷。 2.小区有对口的学校,小孩可以就近上学。 3.小区周边各类配套都较为成熟,生活便利。
入住须知
物业费
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费