小区内部有圆形广场，设计大气，周围铺设着大面积的草坪，再点缀以品种繁多的花草绿植，把小区装点得绿意盎然，给人以生机勃勃，亲近自然之感，营造出四季常在、舒爽宜人的居住环境。小区的树木间铺设了鹅卵石小径，伴之以石质长廊，居民可饭后在此散步，放松心情。

小区整体建筑风格普通，温馨舒适，外立面材质为米黄色涂料。据实地调查，由于物业维护较好，小区外立面总体较新，无脱落褪色现象。

小区一共由97栋多层住宅组成，总高六层总建筑面积为179000㎡，总占地面积为110000㎡。房屋层高约为2.6m，层高较低，可能会有压抑之感，楼栋内无电梯配备，每层2户或3户。小区户型选择较多，包括三种户型，户型总建筑面积为44-126㎡，1户型建筑面积为44-52㎡，2户型面积为65-101㎡，3户型面积为84-126㎡.

小区共设置了三个出入口，其中，1号门为主出入口，位于6号楼旁，靠近桃浦路；2号门，为次出入口，在109号楼旁，靠近万镇路；3号门，为次出入口，在41号楼旁，靠近双河路。三个出入口均无门禁，居民安全无法保障。

小区整体物业服务质量较好，安保上，小区门禁措施维护良好，保安人员认真负责；卫生保洁上一向按质按量地完成，清洁频率为每日一次，保障居民生活质量；绿化、公共设施定期维护，植物无枯黄，设施无损坏，小区道路干净整洁；物业费价格合理，服务态度亲切，颇受居民信赖。

小区设有数名保安，小区内部则为每2小时巡逻一次，查看是否有异常情况，24小时全天候负责小区治安管理，同时小区安保系统与110联网，若出现异常可及时与警方联系，保障居民人身财产安全；小区每栋楼都设有门禁，防止外来无关人员进入，保卫居民安全。

小区周边商业配套发达，既有多个大型综合性商场，如现代城市购物广场、百联中环、海明生活广场等；也有多家超市、便利店，满足居民不同层次的需要。 上海百联中环购物广场，距离小区1.8公里，地址是真光路1288号，是集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的超大型、现代化消费场所。东方商厦、第一食品等等大品牌纷纷入驻，和记小菜、同君福、望湘园、耶丽夏利、新白鹿等餐饮行业的连锁品牌争先恐后地开进去，给中环百联来了大量的客流。 华联超市，距离小区424米，地址是桃浦路873路，步行即可到达，主营各种零食日用品百货，适合居民日常生活开销需要。

小区周边医疗资源较一般，无综合性三甲医院，附近有普陀区利群医院、上海九洲医院等医院，能满足居民一般就医需求。上海市普陀区利群医院位于上海市桃浦路910号，始建于1952年，是一所集医疗、教学、科研为一体的二级甲等综合性医院，是第二军医大学利群临床教学医院，上海健康医学院实践教学基地，先后荣获“全国无烟医院”、“上海市文明单位”、“上海市模范职工之家”等荣誉称号。

小区周边生活服务较为齐全，附近有申泉菜场、高陵路菜场、清涧农贸市场等商铺，居民日常买菜选择较多，附近居民常去申泉市场，距离最近，菜品种类齐全，蔬果新鲜。附近银行网点有上海农村商业银行、中国农业银行、上海银行，同时周边还配备多家银行的24小时自助银行。居民办理各类银行业务非常便捷。万盛药房、国大药房、华氏大药房等药店均在小区500米以内，为居民买药提供便利。

小区周边公共资源比较发达，附近有真光公园、清涧公园、双河绿地等地，供居民假日出游放松。真光公园紧邻小区，公园内绿化适用自然式配置，植物丰富，落叶乔木与常绿乔木保持适当比例，使公园在四季常绿的基调上又塑造出四季有变，层林尽染的季相景观。开园后景色怡人的真光公园将成为真光地区一抹亮色和周边居民怡情养性，休憩娱乐的理想去处。

小区周边休闲娱乐场所较多，小区周边有春暖花开KTV、圣乐KTV、颖波等多家KTV，其中春暖花开KTV，装潢设计奢华、音效效果极佳，受到附近上班族的青睐。周边有三家电影院，是横店电影院、17.5影院和星美国际影商城，播放海内外大片，满足居民观影需求。周边健身会所较少，附近有爱奇特健身器材商行、真如真风健身点和科学健身苑。

对于有刚需需求的年轻购房者来说，建议选择44-52㎡的多层住宅户型，户型设计合理，采光良好，建筑面积较小，总价较低，不会造成太大负担； 对于有教育需求的三口之家来说，建议选择65-101㎡的二房户型，空间适中，居住舒适度高，孩子也可以拥有独立空间； 对于家庭成员较多、经济实力较好的人群，建议选择中底层、远离马路的84-126㎡的三房户型，环境安静，楼层较低，适合老人或小孩居住出行。

小区房龄虽然比较较老，但周边配套完善，交通便捷，所以房价可根据房屋面积和周围环境作出适当调整； 小区周边教育资源丰富，可以吸引有相应需求的子女家长，业主可适当调整出售价格。

对于年轻的上班族而言，可以选择一房户型租住，户型建筑面积较小，价格相对也合理； 对于带孙子孙女上学的老人而言，可以选择靠近小区出口的两房户型，方便接送子女上下学，且考虑到老人小孩上下楼的便利性，建议租住楼层较低的户型。

小区周围交通便捷，生活方便，教育资源丰富，尤其是位置好、采光好的房屋，价格可以适当提高； 房屋建成时间较久，有一定程度的老化，业主可进行精简装修，以提升房屋吸引力，若是业主想尽快出租，则可以适当降低价格。

小区地段较好，绿化环境宜人，且周边配套设施完善，所以吸引了30-50岁的白领人士购买、租住房屋；且因上述小区优势，吸引较多刚需族来此置换房产，从而，小区交易比较频繁，人员流动性高。

小区的主要购买人群是30-50岁左右的白领人士，主要原因是小区内部品质较好，且周边教育资源丰富。 1.44-52㎡的一房户型主要购买人群是30岁左右的年轻独居白领，建筑面积较小，总价不高，适宜单身人士购买； 2.65㎡的二房户型主要购买人群是30-35岁的白领人士，因该户型适中，房龄较新，符合刚需族的需要，可用作婚房； 3.84-126㎡的三房户型主要购买人群是具备一定经济实力的中年白领，因房屋面积较大，且附近教育资源丰富，受到有老人和小孩的购买者的青睐。

小区租赁市场较活跃，有较多租客，大多是企业白领，年龄主要分布在25-40岁，其租住原因主要有： 1.小区周边公交众多，上班出行便利； 2.小区周边生活配套设施齐全，居住体验较好。