小区人工湖泊，湖泊周围环绕着绿植，倒映在湖面上，赏心悦目。郁郁葱葱的树木点缀在小区里，溪水环绕在其中，四季景色分明，一些娱乐健身设施星星点点在绿化区域中，居民们可以锻炼身体、聊天说地，十分惬意。通过精心设计、精心施工，初步达到了水绿相映、四季有花、人与自然融合的景观效果，同时也提高了自己的品牌和形象。

小区外立面为中式风格的粉色墙面，整体明亮大气；小区楼栋外立面为油漆，经过多年的风雨洗礼，外立面依旧保持着较为鲜亮的颜色，未见明显的脱落、褪色情况，可见外立面选材和维护程度较好。一房朝南 两房有南北有双南主推房型是一房，一房为主卧朝南厨卫朝过道，采光好，两房南北通采光通风俱佳，适宜居住，双南两房厨卫朝过道，让您沐浴阳光。

小区总建筑面积约80000㎡，总占地面积约41250㎡；共由多栋多层住宅构成，层数为6层；小区内全部楼栋层高2.8米，高度适宜; 小区梯户比为0梯2户，小区居住舒适较高；户型建筑面积为30-65㎡左右，以小户型为主；其中，1房户型建筑面积为30-35㎡，2房户型建筑面积为41㎡，3房户型建筑面积为60㎡，总体分布比较均匀；

小区共有4个出入口，分别为两个主入口，两个次入口，主入口位于浦东南路1299号~1349号之间和潍坊路89弄2号~3号之间。小区门禁方式均为保安识别以及刷卡进入，非本小区居民进入小区需要通过业主辨识，安全性较高；

小区物业会每天打扫2次小区，对楼道和路面进行简单清理，对垃圾进行简单处理。小区物业环境良好，对环境维护良好，整体小区环境良好，安保力量一般，设备较为老化，整体还可以提高。

在居住小区，安全和人们息息相关，做好小区的安保工作是物业管理的基本保障，小区的安保工作是物业管理方面难度最大的工作之一，由于小区较小只设有2个保安，负责24小时治安管理，但2小时巡逻一次，保证每个角落都能巡逻到，且24小时与公安局实时联网，确证居民的人身及财产安全，让业主可以放心平安的生活。

出小区门300米左右有八佰伴,华润时代,新梅联合广场等大型商圈。 新大陆广场位于上海市浦东新区南泉北路，距离小区约560米，该广场聚集各类人气美食，兼有名创优品杂货店一家；一楼开有各大珠宝、首饰、手表、眼镜等饰品，各档次品牌开设齐全；二三楼均经营服装，经营范围涵盖男女各类服饰，运动品牌休闲品牌都有店铺营业。地段好，设施完善，紧邻世纪大道2469号线，浦电路，东昌路。商城路 东方路。 小区附近有全家便利店、快客便利店等多家便利店，距离小区大约500多米，其主营日常食品用品，可满足业主的需求。

小区附近医疗配备较完善，且医院资质较高，居民就诊较放心，基本满足居民的大小疾病就医需求；且小区周边分布着多家大小型的药店，为居民提供的多种药物需求，居民通常能在较短时间买到所需的药。

项目周边生活服务配套齐全；500米之内，有8家银行，为居民提供金融业务的办理；小区附近还有11家健身房，可以满足居民的锻炼健身需求，距离均在500米之内，步行皆可到达；项目周边的餐饮店有重庆鸡公煲、湖南农家小炒、豪粥道、阳澄湖大闸蟹、兰州正宗牛肉拉面，可以满足居民的日常口味，满足居民需求。小区附近有塘桥菜市场，位于浦东新区茂兴路61号，距离小区约2公里，菜品齐全，尤其是鱼类等水产品较多，价格也比较合理；除此之外，居民还可在附近的联华超市购买食材。

小区周围还有多个公园：塘桥公园、陆家嘴中心绿地、梅园公园、潍坊路小游园、上海-圈青年文化主题公园。其中潍坊路小游园距离小区最近，仅345米，免费的，小游园地方很大的，里面环境也是不错的，闹中取静环境优雅适合打架散步和休息，老人和小孩还是很多的到这里来玩不错。

小区居民会组织居委会宣讲，文体活动，公益活动等活动，号召居民参与到活动中，使小区居民促进了邻里之间的友谊也丰富了自己的业余活动；

由于地段较好，周边无论是教育配套还是医疗、生活配套，都较为完善,适合白领人士和有子女的购房者购买。 对于预算有限的购房者，建议选择小型户，考虑高区36㎡的一室一厅户型，价格低。 对于预算充足的购房者，可以考虑中区64,17㎡三室一厅，这类房型面积大，适合全家生活居住。

1.小区附近教育设施医疗生活配套完善，能吸引子女家长购买，业主也可据此适当调价。 2.小区中间的楼栋质量较好，受到的噪音影响较小，价格会普遍偏高，业主可根据实际情况调整价格。 3.小区配套设施完善，环境好，物业管理较好，业主可根据小区的优点打动购房者。

对于年轻的上班族来说可以选择30㎡左右的一房户型居住，户型建筑面积较小，所以价格相对合理。 对于带小孩上学的老人而言，可以选择41-60㎡两房或三房户型租住，方便接送孩子上下学，且考虑到老人小孩上下楼的便利性，建议租住房层较低的户型。

由于租房者对于房租的高低较为看重，因此业主朋友们不可仅仅凭借某一优势而忽略房屋劣势，定出高价，这样不利于加快出租的成交速度。比如装修装修精美，拎包入住； 前方视野开阔，无遮挡。所以采光特别好，阳光充足，早晨的第一缕阳光直达，格局非常好。 房子格局很好，户型方正南北通透。地段好，设施完善，紧邻世纪大道2469号线，浦电路，东昌路。商城路 东方路。

小区内有阅报亭，报纸种类较多，报刊日起新，可供居民免费阅读来获取资讯； 区内设有老年活动室，露天健身器材等内部配置； 300米即为八佰伴，步行500米即到世纪大道地铁站，公交线路787，792,789,119。 小区周边生活服务配套齐全，基本能满足居民多样化的日常生活需求；500米之内，有8家银行，为居民提供金融业务的办理；小区附近还有东健健身等11家健身房，可以满足居民的锻炼健身需求，距离均在500米之内，步行皆可到达；

小区主力购买人群的年龄分布在28-35岁左右的外省市来沪工作者和本地白领人士等。 小户型一般是指配套相对完善、功能相对齐全的“小面积住宅”，小户型不等同于迷你型小面积，其魅力之处在于其多集中于商务区，交通便捷、商业生活配套十分成熟，只要户型设计合理，即使空间较小仍可以有高质量的生活氛围，所以广受白领人士喜爱。不少小家庭对于住宅的要求是不仅要买得起，还要住得起。这其中既包括前期的购房费用，如购房款、契税、维修基金等，也包含了后期居住的费用，如装修费、采暖费、物业费等。深受外省市来沪工作者喜爱。

朱家滩小区的租赁较为活跃，小区内租客较多，主要是20-30岁的白领人士和来沪工作者，他们选择租住在此的原因有以下几点： 1.小区住宅比较老旧且面积较小，租金相对较为便宜，可以减少经济负担；2.小区附近有多所上海市重点学校能为小区内学生提供良好的教育； 地段较好，距离繁华地带近，且靠近地铁9号线以及公交线路119，787，583路等，工作方便。