民悦苑小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 民悦苑属于宝山区通河板块，小区由浦江集团开发，于1998年建成，小区容积率约1.2，绿化率约32%，小区由多层住宅组成，总共约129栋楼，小区户型面积有39㎡-179㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善型人群居住。小区临近通河新村 - 地铁站，周边交通便利。
小区优缺点
优点- 小区距离红太阳商业广场较近，居民购物方便；
- 小区距离上海市宝山区仁和医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区于1998年建成，房龄较旧。
地段交通
8.2 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
355米
步行至地铁
195个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约355m处有通河新村 - 地铁站，地铁1号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约180m处有长江西路共和新路 - 公交站，95路、312路、726路等多路公交车停靠此站，距离小区约289m处有通河路长江西路 - 公交站，172路、527路、728路公交车停靠此站，距离小区约322m处有长江西路通河新村 - 公交站，883路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离通河路约921m，自驾出行十分方便。
附近学校
9.0 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.2
初中
8.0
56个
附近幼儿园
32个
附近小学
25个
附近初中
距离小区约124m处有博爱双语艺术幼儿园(宝山校区)，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约277m处有宝山区第三中心小学，该学校是一家公立小学；距小区约265m处有上海市泗塘中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.3 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
7.8
舒适程度
7.0
新旧程度
7.7
停车便捷
6.7
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率约32%，小区有花园，花园内绿植景观修剪的比较别致；小区内绿植覆盖面积较小，楼栋前后种植少量树木；小区有活动区域，设有健身器材供业主锻炼身体；小区绿化不足，有少许的树木和低矮灌木丛，整体环境一般。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以黄色为主的涂层，整体端庄大方。小区建成于1998年，目前外立面较旧，略显斑驳。
楼栋分布
小区容积率约1.2，总共约129栋楼，小区由多层住宅组成，小区户型面积有39㎡-179㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有5个出入口，南门、东门、停车场、北门、东南门。南门位于长江西路1959弄号，在Q房网(长江西路店)西南方。东门位于长江西路，在56号楼东方。北门位于张庙呼玛路，在53幢楼东北方。东南门位于长江西路1867号附近，在国大药房(北翼通河店)东南方。停车场位于长江西路，在夏麦外贸(长江西路店)南方。北门无法通行，小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 1704户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。小区保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 民悦苑物业。
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共109车位
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
8.1 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
7.8
餐饮服务
7.0
银行金融
7.8
7个
购物中心
暂无
商场
108个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约441m处有红太阳商业广场，是一家综合型购物中心；小区距离约445m处有永辉超市(红太阳商业广场店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约163m处有世纪华联便利超市，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约176m处有上海市宝山区仁和医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约568m处有共和社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约158m处有国大药房(北翼通河店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.1km处有野桥菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约131m处有浦发银行(长江西路支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约231m处有中国电信(长江西路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约793m处有泗塘公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约1.5km处有庙行镇图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约365m处有上海市宝山区人民政府张庙街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约305m处有雨蝶KTV(通河路店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约728m处有DFC影城(宝山店)，居民可在此观看电影；距离小区约1.2km处有觅瑜伽(万达百货上海宝山店)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约389m处有金吉鸟健身(宝山店)，居民可在此健身。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
9.8
成交量
9.3
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为80㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为130㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为178㎡左右的4居室。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区于1998年建成，建议业主及时对房屋进行重新装修和保养，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住49㎡左右的1居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租80㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租130㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
8.0 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较安静，居住安静惬意；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，而且物业会在节假日组织活动，丰富业主生活，让邻里之间有更多沟通交流的机会；邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区居住人群以白领为主，大多一家三代同住，老人在社区居住帮忙照顾孩子，该小区业主大多是自住，也有少部分投资购房的，邻里之间互相尊重，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费